《2022-2023中国奥特莱斯行业白皮书》

0 1 目 录 序言 ........................................................................................................................................... 1 一、 2022年国内零售市场发展现状 .................................................................................... 2 1 宏观经济 ........................................................................................................................... 2 2 消费特征 ........................................................................................................................... 3 3 零售表现 ........................................................................................................................... 6 二、 奥莱市场发展现状 ........................................................................................................... 7 1 业绩恢复明显 ................................................................................................................... 7 2 集中度明显提高 ............................................................................................................... 8 3 营销活动推陈出新 ........................................................................................................... 9 4 下沉市场倍受关注 ......................................................................................................... 11 5 多元细分场景体验 ......................................................................................................... 12 6 数字化加持赋能 ............................................................................................................. 14 三、 奥莱发展国际经验 ......................................................................................................... 16 1 经济发展是前提条件 ..................................................................................................... 16 2 旅游人口支撑锦上添花 ................................................................................................. 17 3 抗周期性保持稳定发展 ................................................................................................. 19 4 商业/地产/资本/品牌共生 ............................................................................................ 20 5 品牌生产剩余成助推力量 ............................................................................................. 21 四、 奥莱发展存在的问题 ..................................................................................................... 22 1 土地资源愈加稀缺 ......................................................................................................... 22 2 同质竞争日趋加剧 ......................................................................................................... 23 3 电商分流冲击加剧 ......................................................................................................... 23 4 出境旅游分流消费 ......................................................................................................... 24 5 专业人才缺口加大 ......................................................................................................... 24 五、 奥莱发展趋势展望 ......................................................................................................... 26 1 从零售场转变为社交场 ................................................................................................. 26 2 数字科技赋能业务增长 ................................................................................................. 27 3 精细化运营提升竞争力 ................................................................................................. 28 4 集团化运营助推优势 ..................................................................................................... 29 5 三四线机会挑战并存 ..................................................................................................... 29 六、 奥莱发展政策建议 ......................................................................................................... 31 1 发挥协会作用 ................................................................................................................. 31 2 加强商圈规划 ................................................................................................................. 31 3 制定标准指南 ................................................................................................................. 32 CCAGM 2 4 开展培训交流 ................................................................................................................. 32 5 促进REITS落地 ............................................................................................................ 32 七、 科技服务商赋能奥莱的实践与案例 ............................................................................. 34 1 科技赋能奥莱 ................................................................................................................. 34 2 银联商务奥特莱斯生态化解决方案的应用与实践 ..................................................... 34 3 银联商务科技赋能奥莱案例 ......................................................................................... 38 4 科技赋能奥莱的总结与未来展望 ................................................................................. 41 附件一 2022年影响零售发展的十项重大政策和规划........................................................... 42 附件二 2022