市场日报（6.28）一、二、三线城市成交指数上涨

一、二、三线城市成交指数上涨广州：公积金缴存基数上限调整 一线城市成交指数：30.44/二线城市成交指数：118.17/三线城市成交指数：95.64 06月28日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 3.30 59.62 上海 2.05 33.00 广州 2.17 57.52 深圳 1.04 22.79 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 4.42 88.05 深圳 0.89 20.9 杭州 1.05 27.32 南京 4.17 65.38 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 大连万达商管千万股权被冻结 大名城：增发股份事项获证监会批复   招商蛇口：发行股份购买资产事项已完成中交地产：证监会核准增发股票事项 新湖中宝：控股股东质押所持公司股份研究详见： http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——一、二、三线城市成交指数上涨，武汉上涨36.55% 06月27日，一线城市成交指数为30.44，环比上涨0.23%，广州上涨9.10%；二线城市成交指数为118.17，环比上涨12.08%，武汉上涨36.55%；三线城市成交指数为95.64，环比上涨27.69%，中山上涨32.52%。一、二、三线城市成交指数较昨日上涨。 土地——东莞创美地产8.9亿竞得大朗一宗旧改地块将新增17万平米住宅6月28日，东莞大朗一宗城市更新单一主体挂牌招商项目成功出让。 据了解，东莞创美房地产开发有限公司以总价约8.9亿元夺得了占地约9.8万㎡的大朗镇大井头社区旧改单元。地块东至美景东路、北至规划二路、西至景福路、南至金朗中路，总占地为98393㎡，其中拆除重建区域面积达7.9万 ㎡，占该更新单元总用地面积的80.6%。更新单元现状以旧厂房和少量旧村为主，更新方向为居住功能，未来改造完成后将新增建面约17.09万㎡住宅。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 东莞 大朗镇大井头社区旧改单元 住宅 17.09 8.9 - - 政策——广州：公积金缴存基数上限调整为38082元 6月28日，广州住房公积金管理中心发布关于2023年度住房公积金缴存 调整有关问题的通知，调整时间为自2023年7月1日至2024年6月30日。 通知称，住房公积金缴存基数调整为职工本人2022年月平均工资。工资计算按照国家统计局《关于工资总额组成的规定》（统制字〔1990〕1号）执行。调整后的缴存基数不低于广州市最低工资标准（现行标准为2300元），不高于 广州市统计部门公布的2022年全市在岗职工月平均工资的3倍，即38082元。 【企业动态】 瑞安上海杨浦地块计划建设28幢、总高3层的别墅类住宅房地联动价21万元/平米 6月28日消息，上海市规划和自然资源局官网发布了《关于杨浦区平凉社区03B3-01地块住宅项目设计方案的公示》。 据了解，该项目就是去年瑞安和杨树浦置业联手拿下的杨浦平凉社区地块，楼面均价99868元/平 方米，房地联动价高达21万元/平方米。根据规划，项目计划建设28幢、总高3层的别墅类住宅（联 排和合院），总用地面积为16993.8平方米，容积率1.4%，总建筑面积为55809.28平方米，地上建筑 面积为23945.46平方米。 该项目位于杨浦内环内，属于东外滩红线范围内，周边1公里内有多条轨道交通，东侧约0.5公里 有18号线平凉路站；西侧约0.7公里有4号线杨树浦路站，西北侧1公里有4、12号线大连路站。 江苏省原副省长王晖履新住建部或将分管建筑业 6月26日，住建部官网部领导公示栏更新：江苏省副省长王晖调任住建部党组成员。而6个月前，重庆市副市长董建国也履新住建部，担任副部长。 今年1月，住建部原副部长张小宏任上海副市长，分管规划和自然资源、住房和城乡建设管理等工作。而王晖大概率接任其在住建部的分工，分管建筑业为主，包括建筑市场监管司、工程质量安全监管司、标准定额司等。 公开资料显示，王晖是江苏徐州人，本科在徐州师范学院学习历史专业，并在南京大学修读中国哲学，获得硕士学位、哲学博士学位。王晖的仕途履历主要在江苏，1997年加入江苏省体改委，2003年开始在江苏省城市发展研究所担任所长，并于2006年调职江苏省建设厅，2009年升任江苏省住建厅副厅长，期间还担任江苏援藏干部副领队，对口支援拉萨，担任西藏自治区拉萨市副市长近6年。2015 年至2019年间到了江苏省国信资产管理集团有限公司，担任过总经理、董事长等职位。 广州二孩及以上家庭首套房公积金贷款最高限额上浮30% 6月28日，广州住房公积金管理中心发布通知，明确公积金落实二孩及以上家庭支持政策。通知 自2023年6月28日起实施，有效期5年。 《通知》明确，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30%。其他贷款条件及要求依据广州市住房公积金贷款政策执行。另据了解，目前广州公积金贷款政策是，单缴存职工个人住房贷款最高额度60万元，双缴存职工 个人住房贷款最高额度100万元。 【土地动态】 杭州大家摇号竞得宁波鄞州东部新城商住地中签率仅2.1% 6月28日，宁波12宗地块集中土拍，最终1宗封顶待摇号，8宗底价（或低溢价）成交，3宗开拍前终止出让。 据了解，9宗成交地块总建筑面积59.9万㎡，总成交金额65.3亿元，成交均价10910元/㎡，平均溢价率4.85%。其中，鄞州区东部新城商住地报价达到封顶价格，经过下午线下摇号程序，共48家竞买人参与，最终杭州大家成功摇中，中签率仅2.1%。 另外8宗成交地块，海曙区长乐未来社区3宗商品房地块由招商、中铁建等央企联合地方国资企 业竞得，2宗安置房地块分别由海曙开发建设和中云置业竞得；北仑区1宗商品房地块和1宗租赁住房地块由宁波经开区控股包揽；奉化城投底价竞得奉化城区商住地。 中海1.7亿元摘长春高新区宅地汽开区商务金融用地流拍 6月28日上午，长春两宗地块入市出让，一宗为高新区居住用地，一宗为汽开区商务金融用地。最 终，高新区住宅用地被长春海胜房地产开发有限公司（中海）成功摘得，成交总价约1.7亿元。 据了解，该地块位于高新富强水库东侧，位于中海橡树园西北角，土地面积约28072平方米，建 筑密度小于30%，容积率大于1.4且小于或等于1.5，建筑高度大于54米，预计会建成18层以下的小 高层产品。最终由长春海胜房地产开发有限公司（中海）怡成交价17036.8968万元摘得，成交单价为 4046元/㎡。 另外，汽开商业地块因无企业报名流拍。该地块位于万科公园都会南侧，汽车公园北侧，毗邻地铁2、7号线交会点。该地块土地面积54154平方米，规划用地面积为54154平方米，容积率小于2.5，底下容积率小于或等于0.5，建筑密度小于55%，建筑高度大于60米，绿地率大于20%，起始价为15730万元，竞买保证金为7865万元。 宁波三批供地：招商&海曙开发建设再次底价7.35亿拿下海曙宅地 6月28日，宁波2023年第三批次12宗地块集中出让，总出让面积582亩，总建筑面积97.6万 平方米，总起价104.62亿元。 据了解，继奉化城投底价拿下一地后，招商(ZB)12-05B-12-1#地块。海曙区CL-01-06b地块出让面积36268平方米，为商住用地，容积率2.35，建筑面积85229.8平方米。仅1轮报价，宁波招商高新置业有限公司、宁波浙电房地产开发有限责任公司（招商/平方米。据要求，地块商品住宅毛坯销售均价不高于28400元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于31240元/平方米。 典型城市06月27日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 6.26 6.27 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 231 2.83 237 3.30 5170 59.62 13% 8% 商品住宅 上海 290 2.58 236 2.05 3720 33.00 -17% -17% 商品住宅 广州 164 1.99 194 2.17 5141 57.52 -12% -11% 商品住宅 深圳 102 1.10 104 1.04 2232 22.79 -11% -11% 二线城市 商品房 重庆 —— —— —— —— —— 43.48 —— -2% 商品住宅 南京 117 1.32 165 1.96 2900 35.25 -15% -12% 商品住宅 成都 641 8.92 473 6.31 11617 155.93 -19% -18% 商品住宅 武汉 185 2.38 298 3.24 4734 57.16 -57% -56% 商品住宅 杭州 320 5.17 563 8.90 4735 70.23 -12% -4% 商品住宅 苏州 207 2.72 248 3.13 3549 45.83 -1% -6% 商品住宅 青岛 552 6.95 628 7.41 12391 146.76 85% 87% 商品住宅 福州 36 0.37 30 0.32 972 9.38 -10% -9% 商品房 宁波 179 1.99 127 1.62 3271 40.18 13% 12% 商品住宅 温州 268 3.09 458 5.40 5976 78.08 159% 182% （续上表）典型城市06月27日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 6.26 6.27 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 120 —— 127 —— 1906 —— -29% —— 商品住宅 东莞 187 2.40 208 2.66 1426 19.54 -16% -7% 商品房 佛山 587 4.57 522 6.22 9487 80.24 4% 5% 商品住宅 惠州 28 0.34 16 0.20 603 7.20 -31% -29% 商品住宅 扬州 —— —— —— —— 1170 14.89 19% 20% 商品住宅 汕头 63 0.71 77 0.93 1509 17.68 -28% -33% 商品住宅 江门 111 1.30 110 1.24 2308 25.70 -41% -40% 商品住宅 中山 106 1.19 139 1.58 2532 28.01 -34% -31% 商品住宅 泰安 93 1.22 82 1.05 1061 13.16 69% 64% 商品住宅 肇庆 74 0.79 124 1.35 1764 19.30 -19% -21% 商品住宅 韶关 46 0.56 —— —— 343 4.13 -41% -41% 商品住宅 莆田 20 0.24 13 0.16 326 4.24 -60% -59% 商品房 南充 32 0.24 72 0.63 1612 10.31 -18% -19% 商品房 九江 2 0.02 3 0.03 79 0.67 -26% -32% 商品房 舟山 154 1.26 74 4.11 599 8.92 58% 136% 商品住宅 建阳 —— —— 1 0.01 2 0.02 —— —— 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为