2023年5月西安房地产市场月报

世联行中国领先的房地产综合服务提供商世联行 西安世联2023年5月 市场数据播报 世联行西安世联投资咨询有联限公司个 PART1市场政策篇 世联行 世联行 人 世联行 世联行 世联1宏观环境概述 国内外经济概况 世政联策与行业资讯 世联行 01宏观环境概述一国际经济 国际经济相对平稳，美国消费者信心指数为6个月最低欧、美、英消费者信心指数 80 ■美国劳工部公布的数据显示，美国5月失业率为3.7%，失业率较上月上涨0.3%60 欧盟统计局近日发布的数据显示，5月份欧元区失业率为6.7%：日本5月份失业40 率2.9%。 ■欧元区5月消费者信心指数终值为-17.4；美国密歌根大学5月份消费者信心指20 数保持预期，终值57.7；英国5月Gfk消费者信心指数录得-27。 ■欧元区5月制造业PM终值录得44.8，下降1；美国5月制造业PM录得46.9； 日本5月PMI录得50.6。欧元区消费者信心指数密款根消费者信心指数英国Gfk消费者信心指数 美、欧、日失业率（%）欧、美日制造业PMI 8.00 欧元造业PMT美压制造业PMI日本制造业PMI 6.00 65 6C 4.00 55 2.00 7:4 0.00 40 35 美国失业率（%)欧元区失业率(%)日本失业率(%) 30 2022-052022-062022-072022-082022-092022-102022-112022-122023-012023-022023-032023-042023/05 )世联行 02宏观环境概述全国经济 全国固定资产投资同比增速房地产开发投资同比增速 1-4月份全国固定资产投资同比增长4.7%，全国房地产开发投资下降6.2% 世联行 ■自年初累计（亿元）2.00% 10.00%700000 9.00% 8.00% 7.00% 600000 500000 %000 -2.00% 6.00%4000004.00% 5.00% 4.00% 300000%009 3.00%200000 2.00% 100000 -8.00% 1.00%-10.00% 0.00% 12.00% ■2023年1一4月份，全国固定资产投资（不含农户）147482亿元，同比增■2023年1一4月份，全国房地产开发投资35514亿元，同比下降6.2%：其中，住宅 长4.7%。投资27072亿元，下降4.9%。 ■其中，民间固定资产投资79570亿元，同比增长0.4%。从环比看，4月份1一4月份，商品房销售面积37636万平方米，同比下降0.4%，其中住宅销售面 固定资产投资（不含农户）下降0.64%。积增长2.7%。商品房销售额39750亿元，增长8.8%，其中住宅销售额增长11.8%。 重)世联行 03宏观环境概述全国经济 5月全国居民消费价格同比上涨0.2%：制造业景气水平回落，非制造业延续恢复性增长 居民消费者价格指数同比增速（CPI） 制造业PMI与非制造业PMI变动走势 制造业PMI(%）非制造业PMI(%) 3.00%60 2.50% 2.00% 1.50% 1.00% 0.50% 0.00% 0.50% 1.00% 2022/062022/2022/102022/112022/122023/012023/022023/032023/04 ■2023年5月份，全国居民消费价格同比上涨0.2%。其中，城市上涨0.2%，农村■5月份，制造业采购经理指数（PMI）为48.8%，比上月下降0.4个百分点 上涨0.1%。低于临界点，制造业景气水平小幅回落。 ■5月份，全国居民消费价格环比下降0.2%。其中，城市下降0.2%，农村下降■5月份，非制造业商务活动指数为54.5%，比上月下降1.9个百分点，仍高于 0.2%临界点，非制造业延续恢复性增长。 ()世联行 04宏观环境概述西安经济 2023年一季度西安市GDP增速领跑全国1-4月固定资产投资同比增长9.8% 西安市生产总值增速比西安固定资产投资增速 西安市生产总值（亿元）一西安GDP同比速度（%）12.00% 1400018.00% 1200016.00% 14.00% 10.00% 8.00% 10000 12.00% Il.ll 800010.00%6.00% 60008.00% 6.00%4.00% 4000 4.00% 20002.00%2.00% 0.00% 0.00% 2023年一季度全市地区生产总值2834.11亿元，按不变价格计算，同比增长2023年1一4月，西安市固定资产投资（不含农户）同比增长9.8%，比1—3月 7.6%，较上年同期提高4.8个百分点。提高1.8个百分点。其中，民间固定资产投资同比下降14.2%，降幅明显收窄。 ■分产业看，第一产业增加值32.40亿元，增长3.7%；第二产业增加值928.04亿■分产业看，第一产业投资同比下降38.6%；第二产业投资同比增长33.4%；第三 元，增长9.9%：第三产业增加值1873.67亿元，增长6.6%产业投资同比增长6.0%。 查)世联行 05宏观环境概述一5月各地方政策 日期省市重要事件关键内容 在提取业务方面，家庭无房且租房信息在住房租赁监管服务平台上备案符合石家庄 5月1日石家庄 5月6日陕西汉中 开始执行《石家庄住房公积金管理委员会租住商品住房提取住房公积金条件的，职工及其配偶可每季度提取一次，同一自然年度累计提取金额不超过12000元/人：提供石家庄市住房租赁关于进一步优化租房提取政策的通知》监管服务平台备案登记的租赁合同的，同一自然年度累计提取金额不超过15000元/人。 发布《关于优化调整住房公积金使用的通主要提到对符合国家生育政策的多子女缴存职工家庭，在汉中市购买首套住房申请住房公积金贷款时，贷款额度在现行标准基础上提高10万元。 知》 对双缴存职工子女家庭最高贷款额度提高80万。优化部分住房公积金提取政策：放款年限，支持偿还个人房贷、租房提取金额提高至15000元， 提高住房公积金贷款额度配贷系数。发布之日起开始热行。 郑州发布《关于购买新建预售商品住房提5月11日，郑州发布《关于购买新建预售商品住房提取住房公积金支付购房首付款有关事项的通知（试行）》提到，5月18日起，拟认购郑州市 5月11日郑州取住房公积金支付购房首付款有关事项的中原区、二七区、金水区、管城回族区、惠济区新建预售商品住房，同时符合购房提取住房公积金条件的职工，可以预提住房公积金支付购房首 通知（试行）》付款。 5月11日 银川印发《关于开展提取住房公积金支付购房明确提出房地产开发企业与各公积金业务承办银行要大力支持缴存职工使用住房公积金直接支付购买新建商品住房首付款，更好地满足缴存职工 首付款业务有关事项的通知（试行）》合理住房需求。继银川市公积金可支付购房首付款政策后，银川住房公积金管理中心推行再交易住房（二手房）“带押过户”公积金贷款业务。 安徽滁州5月12日 提高住房公积金贷款额度、给予购房契税免5月12日，安微验州发布稳娄市新政，出台了包括提高住房公积金贷款额度、给予购房契税补助和购房补贴、换购住房个税优惠、支持团购新房补助和购房补贴等多项支持措施。 5月12日 生育三孩及以上子女的家庭，最高补贴65月12日，武汉东湖高新区发布新政，对2023年1月1日后满足相关条件生育三孩及以上子女的家庭，每年每孩可享受育儿补贴1万元，最长可享 武汉 万元受至6周岁，即每孩最高补贴6万元 5月12日减阳 咸阳市住房公积金管理中心发布《关于阶段性调整个人住房公积金贷款额度计算方 法的公告》 即日起至2023年12月31日，贷款额度按需申请，不再依据职工账户余额确定。简单说，住房贷款不用看余额，只要连续缴纳6个月，住房公积金 最多可贷60万。 在海口、三亚地区租赁住房已办理房屋租赁登记备案的，最高提取限额提高至每人1500元/月，夫妻双方按个人限额分别计算合计最高为3000元 5月23日海南方单月最高3000元 夫妻双方按个人限额分别计算合计最高为2400元/月。 6月起购新房可提取住房公积金用于支付5月24日，湖南省衡阳市住房公积金管理委员会表决通过《关于调整住房公积金使用政策的通知》。对于缴存职工申请住房公积金贷款购买普通 5月24日湖南衡阳 首套房的首付款 自住住房的，最高贷款额度由60万元调整至70万元：在衡阳市缴存住房公积金的职工及其配偶，购买衡阳市新建商品住房且符合衡阳首套住房公 积金贷款条件的，在申请住房公积金贷款时可申请提取住房公积金，用于支付购房首付款。 5月29日广东 故好稳地价、稳房价、稳预期工作推进房5月29日，中共广东省委、广东省人民政府发布关于新时代广东高质量发展的若干意见。意见指出，防范化解重点领域风险。建立健全经济安全地产风险化解处置风险监测预警体系、信息共享机制和应急处置制度，严防房地产、金融、财政等重点领域风险叠加共振。 )世联行 06宏观环境概述一全国政策：多地出台公积金新政，拓宽公积金使用范围 5月以来，多地仍在继续调整公积金贷款政策。据不完全统计，近期南昌、郑州、银川、广州等多地调整了住 房公积金支持政策，包括提高最高贷款额度、支持多孩家庭购房、支持提取住房公积金付首付款等 政策措施城市 提高最高贷款额度南昌、广州、苏州、宁波、安徽滁州、汉中 支持多孩家庭购房南昌、广州、苏州、上海、武汉东湖高新区、汉中支持提取住房公积金付首付款上海、郑州、银川、贵州、南京、厦门、安徽 不仅有利于盘活住房公积金，减轻购房者置业压力，同时也可以起到提振客户市场信心的作用。 世联行 07宏观环境概述一一西安大事记：雁塔区总体规划出炉建成更高水平西安龙头城区 5月22日，《西安市雁塔区国土空间总体规划（2021-2035年）》（公示草案）发布。规划提出将雁塔区打造 成为古都韵味浓厚、国际品质突出的重要中心城区 口打造“三心带动、四轴引领、九区联动”的总体格局 未安产业城片区牌林区三心带动：都市创新核心、现代商贸核心、文化旅游 核心。 期研发片区四轴引领：商贸发展轴、生态联系轴、人文发展轴、 现代商贸核心创新发展轴。 文化旅游核心 九区联动：未来产业城片区、培训研发片区、现代商 业片区、智慧科创片区、生态宜居片区、丝路软件城片区、现代金融服务片区、文旅居融合片区、大遗址保护片区、品质生态片区 世联行 08宏观环境概述全国主要行业资讯 统计局：5月份房地产等行业商务活动指数位于收缩区间 5月31日，国家统计局服务业调查中心高级统计师赵庆河解读2023年5月中国采购经理指数。据其介绍，5月份服务业稳步恢复。受消费需求加快恢复等因素 带动，今年2-4月份服务业商务活动指数连续三个月位于较高景气区间，本月指数虽回调1.3个百分点至53.8%，仍高于上年同期6.7个百分点，服务业继续保持较快 恢复态势。从行业看，在“五一”节日效应带动下，旅游出行、线下消费等较为活跃，铁路运输、航空运输、住宿、餐饮等行业商务活动指数均位于55.0%以上较高景气区间：服务业新动能行业发展向好，电信广播电视及卫星传输服务、互联网软件及信息技术服务等行业商务活动指数均位于60.0%以上高位景气区间，持续高于服务业总体水平 央行：支持刚性和改善性住房需求加快完善住房租赁金融政策体系 价、稳房价、稳预期，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化 解优质头部房企风险，改善资产负债状况，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，加快完善住房租赁金融政策体系，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。 发改委：综合施策释放消费潜力稳定汽车、电子产品、住房等大宗消费 国家发改委主任郑栅洁发文称，进一步增强宏观调控的前瞻性、针对性、协同性，充分发挥超大规模市场优势，有效释放内需潜力。优化宏观政策组合。继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，促进财政、货币、就业、产业、投资、消费、价格、环保、区域等政策形