2023年5月沈阳房地产市场报告

D保利和润2C23RMO 和润同心美好同行 保利和润 2023年5月沈阳市场月报 保利和润辽宁分公司POLYHARMONY2023年5月 保利和润2C23HARMON 和润同心美好同行 明月几时有？把酒问青天 2023.05 #5月四大关键词 P保利和润20523HARMON 和润同心美好同行 沈阳提取公积金偿还组合贷5月商品房供应面积29.5万m未来规划+学校+地铁+大开云多重政策叠加 优化了购房融资门槛 额度增加，自3月底以来，公环比下降28%；成交51.3万m，集+刚需的价格，高性价比使得周均成交、来访下滑幅度收窄积金已连发五项政策，全面环比下降28%；成交均价113455个项目的业绩全市领跑，从而但上升动能不足，扭转局面仍需 元/m，环比上升6%。造就了热点板块首府新区宏观政策、强力手段全面刺激 公积金市场巡冷首府新区仍需强力手段 房地产市场健康平稳发展 PART01 政策 国家政策 ?保利和润2023HARMON 和润同心美好同行 央行：按照正向激励、市场化原则设立房企纤困专项再贷款，额度为800亿元 5月15日，央行发布《2023年第一季度货币政策执行报告》，报告指出，综合运用多种货币政策工具，保持流动性合理充裕。继续实施普惠 养老、交通物流等专项再贷款政策，推动房企纤困专项再贷款和租赁住房贷款支持计划落地生效。 图：房企纤困再贷款政策解读 贝中国人民银行 报告具体内容 THEPEOPLE'SBANKOFCHINA报告称，设立房企纤困专项再贷款。1月，人民银行印发《关 信息公开混发市01于向全国性金融资产管理公司发放再贷款支持房地产困的通 四际交排人员招录学木交流往监营车反旋锁充建工作工会工作知》，按照正向激励、市场化原则设立房企纤困专项再贷款， 服务互动额度为800亿元。房企纤困专项再贷款采取“先支后借”的直 23年6月8日星期四十我的位置：期页达机制，按季度发放。 2023年第：季度中国货币政策执行报告 05-1517:00:30 打印本市 送团康口 支持金融资产管理公司于2023年底前并购受困房地产企业存 02量房地产项目。金融资产管理公司按照自主决策、自担风险原 内客换要则，投人资金并购房地产项目，对于符合要求的并购项目，人 今年以来，面对严夏杂的国际环境和巨系重的国内改革发展稳定任务，在以习近平同志为核心的觉中央坚强领导下，我国去双 政乘坚持稳字当头、稳中求进，靠前协同发力，经济遍行实现良好开扇，一季度国内生产总值（CDP）同比增长4.5%，居民消费价格指数（CP1）同比上注1.3%，中国人民银行室持以习近享新时代中国特色社会主义思想为指导，坚决贯和党中央，国务院的决策部器，精准有力实施稳健的货币政策，推动经济运行持续整体好转 数据来源：中国人民银行官网 民银行按实际投人资金的50%予以资金支持，利率为1.75%。 保利和润223HARMON 国家政策和润同心美好同行 5月LPR出台，自2022年8月以来连续9个月维持不变 5月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.30% 以上LPR在下一次发布LPR之前有效。 图：5月LPR央行公告 真 5月LPR相关解读及LPR未来预期中国人民银行货币政策司 THEPEOPLE'SBANKOFCHINA 贝壳研究院监测显示，2023年5月百信息公开法律法理金鞋市场金融稳定通行会计支特体系 城首套房主流房贷利率平均为4.0%， 金融科技：人民市经理国库国际交往学术交凌征信育理拔洗鞋 儿党建工作工会工作 较上月微降1个基点：二套房主流房 服务互动践芬公开莱解读公告信息下中心 使碳究音预视锁市场动门炭吉下故报讨年堂 武见征早关于我们 贷利率平均为4.91%，与上月持平。菲英请薪入投示关键字高级搜素 5月百城银行平均放款周期为23天， 较上月延长2天，放款速度仍较快。2023年5月22日全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告 中国民生银行首席经济学家温彬表示，宇号大业尘文量来源：货市政策司00-ST:60 LPR利率保持稳定，主要与MLF政策打单本页关团流口 利率维持不变、贷款定价已偏离LPR 02较多、银行净息差仍承压等因素有关 中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年5月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR 为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。 LPR报价没有相应下调的空间，后续打印本页关团商口 整体贷款利率或以稳为主。 数据来源：中国人民银行官网 保利和润20523HARMON 城市政策和润同心好同行 在省内就业井缴纳社保的新毕业高校毕业生可落户沈阳 2023年5月28日起，新毕业的高校毕业生，在省内其他市就业并缴纳社会保险的，可以将户口落在沈阳市。 表：省内高校毕业生落户沈阳政策整理 政策内容 执行时间2023年5月28日起 从今年开始，新毕业的高校毕业生，在省内其他市就业并缴纳社会保险的，可以将户口落在沈阳市 沈阳市不再向高校毕业生发放就业报到证，就业报到证也不再作为招聘录用、档案接收转递等手续办理的相关材料： 政策内容在全面取消高校毕业生落户限制的基础上，简化高校毕业生及其配偶、子女、父母落户办理流程，完善与户籍相匹配的教育、医疗、社会保障等公共服务机制：新毕业的高校毕业生，在省内其他市就业并缴纳社会保险的，可以将户口落在沈阳市； 将高层次人才的认定交给用人主体，赋予链主企业自主认定权，构建“企业认可、市场评价、政府支持”的人才认定新模式，50%以上的人才 聚集强、创新活力强的科技企业将拥有自主认定权。 数据来源：沈阳市人民政府官网 厂保利和润 223ARMON 城市政策和润同心美好同行 沈阳提取公积金偿还组合贷额度增加，公积金连发五政优化购房融资门橙 据洗阳住房公积金管理中心日前发布消息，沈阳住房公积金“偿还组合贷款商贷部分提取公积金”政策调整。 沈阳住房公积金管理中心 表：近期公积金政策整理 0关于我们联系我们政策内容 住房公积金利国又利民 沈阳市人民政府新闻办公室 5.4发布提取申请人及其配偶公积金账户余额之和须预留13个月住房 公积金贷款还款额调整为3个月 4.6发布在沈灵活就业人员可自愿缴存住房公积金 4.6发布洗阳现代化都市图异地购房提取公积金取消户籍限制 4.1发布提高沈阳公积金贷款个人上限比例，最高限额上调 网站首页工作要间政务公开信用建设政策法规党建专栏政务服务网厅业务政民互动3.28发布沈阳“商转公”政策，目前网上预约爆满 数据来源：沈阳公积金管理中心官网 PART02 土地 保利和润223HARMON 沈阳土地和润同心美好同行 2023年沈阳暂未供应和成交住宅用地，多家房企集中考察 连续8个月无土地供给，按照过去两年平均4-5个月供给1次的规律，23年土地供给蓄势待发 图：2021-2023年度住宅用地供销及楼面价走势图：2021.1-2023.5月度住宅用地供销及楼面价走势 1400600070010000 1200 1187 5667 600 9000 4730 50008000 1000 500 7000 800 600 681 40006000 400 5000 30003004000 2003000 2000 4002000 100 2311000 2001331000 0 2021年2022年2023年 提西地价 土地供应土地成交一一成交楼面价供应面积成交面积楼面地价 PART03 市场 保利和润223HARMO 商品房和润同心美好同行 市场遇冷，供销缩量，价格上升6% 5月商品房供应面积29.5万m，环比下降28%，同比下降16%；成交51.3万m，环比下降28%，同比上升5%：成交均 价11345元/m，环比上升6%，同比下降14%。 2021.1-2023.5沈阳商品房供销走势 新增供应面积/万m成交面积/万m成交均价 供应：26.8万m+17.3% 30014000商品住宅成交：41.4万m²+27.5% 均价：10962元/m²14% 250 12000 10000 200供应：0万㎡（0） 8000公寓成交：1.95万㎡²+17.1% 150 6000 4000 均价：8861元/m1 21.2% 供应：2.71万m157% 商业/办公成交：7.83万m430% 商业均价：14448元/m116% 办公均价：11224元/m↑16% 数据来源：新峰系统，2021-2022已别除恒大数据 保利和润223HARMON 商品住宅和润同心美好同行 商品住宅5月供销双降，市场价格上或是原因之 5月商品住宅供应26.8万m，环比下降17%，同比下降18%：成交41.4万m，环比下降27%，同比上涨4%：成交均价 10962元/m，环比上升4%，同比下降10%。市场成交表现仅仅比2021年9月多5万方。 2012-2023年沈阳商品住宅月度供销情况 新增供应面积/万m成交面积/万m成交均价 160.014000 140.012000 5月26.8万m² 供应量环比：-17.3% 120.0 100.0 10000 5月41.4万m² 80.0 8000成交量 6000 环比：-27.5% 40005月10962元/m² 20.02000成交均价环比：4% 数据来源：新峰系统，已别除恒大集中备案数据，2021年9月为恒大暴事件后首月 保利和润223HARMONI 商品住宅和润同心美好同行 全市九区成交环比均下滑，仅南北两区成交超6万方 成交方面，全市各区均呈现10%-50%不同幅度的下滑，价格方面，仅沈河、浑南微降1-2%，其余各区均上涨。 5月沈阳各区供销情况5月各区成交热力分布【沈北新区】 供应环比：286% 9.020000.0 16% 成交环比：+22% 8.0 18000.0【于洪区】 16000.0供应环比：+7%【大东区】 7.01:4%12%成交环比：+47%供应环比：+51% 6.0 5.0 14000.0 +6% 8%+4% 12000.0 【皇姑区】 沈北新区 成交环比：37% 10%10000.0供应环比：→2390【沈河区】 4.01196成交环比：+11%于洪供应环比：+76% 【铁西区】 8000.0成交环比：439% 6000.0 3.0 2.0 供应环比：488% 【浑南区】 1.0 4000.0 2000.0 0.0 沈北新区浑南区苏家屯区皇姑区 大东区 于洪区 铁西区 沈河区 供应面积 2.37.00.58.2 0.8 5.9 0.9 1.2 成交面积 6.8 6.8 1.7 5.7 2.4 4.1 4.3 2.3 成交均价7398.0 12120.0 8853.7 14231.0 12547.4 9764.0 11498.7 13318.0 和平区0.0 0.0 成交环比：+16% 铁西浑南 供应环比：107%成交环比：↓35% 5万㎡以卡 1.7【和平区】【苏家屯区】3-5万m 19142.0供应环比：供应环比：+86% 数据来源：新峰系统，别除融创西城宸阅、万科明日之光、宏缘五十号公馆大规模集中备案数据 成交环比：+10% 成交环比：+35% 2-3万㎡ 2万㎡以下 保利和润223HARMON 板块成交和润同心美好同行 热点板块以南北外围区域为主，首府新区热度升温 首府新区板块本月成交4.15亿，因华润置地荣华府（成交1.02亿）、万科府前壹号（成交0.99亿）、金地江山风华（成交0.92亿），金地融创肇范（成交0.65亿）等热点项目带动板块热度上升 表：4月销售金额排行表：5月销售金额排行 （亿）（亿）（元/m） 排行板块销售套数销售金额销售均价排行板块销售套数销售金额销售均价 （元/m） 1全运27648033136811首府新区1254↑4146713764 2首府新区22633521130712全运12083646313224