2023年5月成都市房地产市场报告

(0) 世联行 市场报告 2023年5月 成都市房地产市场月报 多资源中心2023年5月31日 本报告仅作提供资料之用，客户并不能尽依赖此报告而取代行使独立判断。本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告 而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归四川世联行兴业房地产顾问有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。本报告所用数据来源处：成都公共资源交易中心、成都市房管局、四川世联行市场研究部。 本报告中所用数据说明：住宅为认购口径，商办为备案口径；均不包含保障房数据。 本报告中数据范围包括：一圈层（高新区、天府新区、成华区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区）；二层（龙泉驿区、双流区、新都区、郸都区、温江区）； 三圈层（青白江区、新津区、邛崃市、蒲江县、大邑县、都江堰市、彭州市、崇州市、金堂县、简阳市、东部新区）。 本报告中所含公式说明：去化周期=当期库存/近12个月月均成交量，月报数据截至2023年5月31日 )世联行 第一章 政策动态 【全国政策】 支持公积金支付首付款的城市逐渐扩围，广州创新开展一手房带押过户，杭州持续精准放松限购 在2022年以前，大部分城市不充许直接提取公积金用作购买商品住宅首付款；2022年4月，福建省率先“撕开这个口子，随后福州、 厦门、南京等城市陆续启用，短期内对部分城市的成交有一定的提振作用，长期仍待观察；据不完全统计，截至目前至少有1省37市提及可提取公积金用于支付首付款及购房款； ·一手房带押过户新政，叠加探路已久的“二手房带押过户”，将优化提升房产交易效率，有效释放市场活力。 安微省省直住房公积金管理分中心发布：缴存职工购买合肥市新建商品住房的，可中请提取本人及配偶账户内的住房公积金支付购 房首付款；自2023年5月23日起执行，有效期至2023年12月31日止； 公积金支付首付款5月5日，贵阳市住房公积金管理中心发布了《关于支持无房职工提取公积金支付购房首付款的通知》，在贵阳责安无房的住房公积 金缴存职工家庭，在贵阳贵安购买新建商品住房时可提取公积金支付购房首付款；5月11日，郑州市公积金管理中心发文：在市内五区开展提取住房公积金支付购买新建预售商品住房首付款业务。 一手房“带押过户”以及已办理新建商品房首次登记和抵押权设立登记的持证商品房（即一手现房），在完成房屋带押销售及网签等事项后，当事人可向不动产登记机构申请办理“一手房带押过户”相关业务。 放松限购 可购第2套房。 【成都规划】 提升重庆和成都中心城区“双核”发展能级，以两江新区、天府新区、西部科学城等为载体，集聚高端功能 5月24日，四川省自然资源厅发布关于征求《成渝地区双城经济图国土空间规划（2021一2035年）（征求意见稿）》。规划面积18.5万平方公里，2022年地区内常住 人口约9700万人，GDP约7.7万亿元。 ◆提升“双核”辐射带动作用：提升重庆和成都中心城区“双核发展能级，发挥核心枢纽组织作用，以两江新区、天府新区、西部科学城等为载体，集聚高端功 能。 →推动“双图”现代化高质量发展：共同建设重庆、成都2个现代化都市图，推动重庆和成都中心城区非核心功能向都市圈疏解，培育郊区新城。 →推动“两群”簇群化融合发展：培育成渝北翼、成渝南翼2个空间临近、市场高度一体化、要素充分流通的城镇组群，成为双图外新的区域增长极。 ◆构建多中心、多功能、网络化的世界级城市群：规划形成包括2个国家中心城市，12个区域中心城市，若干重要节点城市和节点城市的世界级城市群。 ·一区：指四川盆地粮油主产区。严格保护四川盆地粮油主产区，重点加强对成都平原、川中丘陵集中连片优质耕地的保护 ·四屏：指盆地周边四大生态屏障。加强对眠山一邛崃山一凉山、米仓山一大巴 山、武陵山、大娄山等重点生态区的全面保护，切实筑牢盆周生态屏障 ·一轴：指成渝主轴，依托成渝北线、中线和南线综合运输通道，着力构筑成渝发展主轴 ·五带：打造沿长江城市发展带、成德绵眉乐雅城市发展带、成遂南达（达南内 自宜）城市发展带、渝南绵城市发展带、达万黔城市发展带，发展区域中心城市和城市组群，推动南冀跨越、北翼振兴 【政策小结】 各地：广州创新开展一手房带押过户，支持公积金支付首付款的城市逐渐扩围， 需求端政策主导杭州持续精准放松限购 成都：强调中心城区战略地位，天府新区、西部科学城等为载体，集聚高端功 成都强调中心城区战略地位 能。 )世联行 第二章 土地市场 【土地月度明细】 本月供地节奏放缓，成交面积小幅上涨，优质地块竞争激烈，楼面地价回升 5月供应土地667.19亩，环比下降53.09%；成交楼面价10051元/㎡，环比上涨81.85%，共成交1210亩，环比上涨13%； 5月涉宅地供应面积大幅下降，环比下降约70%，楼面地价环比下降约13%； 7000供应面积（亩）成交面积（亩）楼面地价（元/m）14000 600012000 500010000 40008000 30006000 20004000 10002000 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月 2020年2021年2022年2023年 【土地成交明细） 5月成都出让24宗地，成交23宗，1宗流拍，合计面积约1252亩，其中涉宅类用地成交19宗、1169亩 新津区花源板块1宗43亩宅地因无人竞买流拍，为成都本年度第1宗流拍的住宅用地；“央国平”仍占据土拍市场主导地位，拿地率占比75%以上； 远达抽签竞得高新区大源板块141亩宅地，清水限价达36000元/m，与下月出让的锦江区金融城东29亩地块并列限价榜第一； 序号城区出让时间 净用地面积净用地面积王地用途分起拍总价起始楼面地价宗地 容积率 成交总价成交楼面地价溢价率 开发商 (平米) (亩) 类（万元）(元/㎡）限定房价 （万元）(元/㎡） (%) 1金堂县2023/5/293317750商业640616091.2000%铭淇地产 锦江区2023/5/251588524商业1395329283139532928%0锦江统建 崇州市2023/5/231262719住兼商719731671.8719731670%崇州平台 4崇州市2023/5/231438922住兼商820131671.8820131670%崇州平台 5都江堰市2023/5/1931595商业782123827821238%0轩文科技 6高新区2023/5/1994289141住兼商36976918000360002.24252342070015%远达集团 高新区2023/5/192199773.30住兼商46017510340320002460175103400%成都轨道 8郭都区2023/5/195471582纯住宅4924345001450024924345000%郭都平台 9青白江区2023/5/19983015纯住宅589830002589830000%青白江平台 10青白江区2023/5/192718941纯住宅2243133002.5224.3133000%丽雅 11温江区2023/5/191155317纯住宅1767676502200021767676500%温江平台 12新津区2023/5/192857343纯住宅2828755001.8000%流拍 新津区2023/5/192743741纯住宅28809350032880935000%新津平台 14高新区2023/5/162081731纯住宅7244317400340002832672000015%华润置地 15龙泉驿区2023/5/162262234纯住宅506741120026000251126113009%人居置业 16武侯区2023/5/162850343纯住宅7510515500313001.7833431720011%厦门国贸 17新都区2023/5/163893358商兼住2569633001522522569633000%新都平台 18高新区2023/5/112187233纯住宅9405117200330002.51077221970015%兴唐 19郭都区2023/5/113076546纯住宅2891947001450023138051009%邦泰置业 20青白江区2023/5/113353850纯住宅18781280021878128000%青白江平台 21双流区2023/5/111128117纯住宅1962887002100021962887000%空港兴城 22温江区2023/5/111620824纯住宅303897500220002.53038975000%温江平台 23武侯区2023/5/115472782纯住宅158708145003030021816941660015%万科地产 24青白江区2023/5/1028534商业6429372.46429370%青白江平台 合计1252 【土地供应明细】 5月成都公告19宗地、合计695亩，其中涉宅类用地8宗、401亩，商业类用地11宗、294 图层商业用地集中放量，崇州市成为供地数量最多的区域； 天府新区成为二批次首次拍卖供地大户，217亩纯住宅用地登上拍卖台； 金融城东迎来首次公开竞买的住宅地块，清水限价达36000元/m。 序号城区 公告时间 净用地面积净用地面积土地用途分起拍总价1起始楼面地土地最高限宗地限定房 （元/m）价价 1525 3 交易中 2250 1 交易中 2858 2 交易中 13000 14800 28000 3 交易中 (平米）(亩）类（万元）价 容积率是否成交 2 双流区 2023-05-23 2405 4 商业 3 天府新区 2023-05-23 14457 22 商业 1高新西区2023-05-261848128商业8455 812 8260 4 成华区 2023-05-18 5 成华区 2023-05-18 6 金牛区 2023-05-18 7 锦江区 2023-05-18 55784 84 20862 31 3791 6 19632 29 纯住宅217558 8龙泉驿区2023-05-18 22787 34 纯住宅 23926 7000 8000 19500 2 交易中 9天府新区2023-05-18 33362 50 纯住宅 73260 11000 12500 25000 2 交易中 10天府新区2023-05-18 15980 24 纯住宅 37004 11600 13200 28000 2 交易中 11天府新区2023-05-1895337143纯住宅333756 14600 16600 340002交易中 12 新津区 2023-05-18 8919 13 商业 1472 825 2 交易中 13 崇州市 2023-05-10 27775 42 商业 1958 705 1 交易中 38385 9200 10400 24000 2 交易中 13268 14000 16000 30000 2 交易中 88342 18000 20600 36000 3 交易中 住兼商纯住宅住兼商 2023-05-10 16595 25 商业 1170 705 2023-05-102023-05-10 36.389 27356 55 41 商业商业 25651929 705705 2023-05-09 6666 10 商业6511395 2023-05-04 9999 10 商业6511395 1 交易中 1 交易中 1 交易中 1 交易中 1 因故终止 交易中 14崇州市 15崇州市 16崇州市 17大邑县 18大邑县 19彭州市2023-05-043003145商业1937538 合计695 【土地市场小结】 土拍热度有所降低 圈层分化明显，除本月供