2023年5月合肥市房地产市场月报

世 世联行 中国房地产市场服务的第一选择 稳健创新服务中国 (O) 世联行 区域间分化裂变与新生 2023年5月合肥房地产市场月报 报告摘要联：行世联行世联行 宏观政策 世联行 5月15日，央行发布第一季度中国货币政策执行报告提出，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，加快完善住房租赁金融政策体系，促进房地产市场平稳健康发展 二十届中央财经委员会第一次会议于2023年5月5日召开。会议强调，加快建 设以实体经济为支撑的现代化产业体系，要用好超大规模市场优势，把扩大内 需战略和创新驱动发展战略有机结合起来。 送行 5月各地政策出台频次有所放缓，三四线城市政策出台频次明显下降，核心城 市如杭州、南京等调控力度加大，进一步稳定市场预期。根据中指监测，5月 截至30日，全国有近30省市（县）出台政策36条，各地政策多聚焦在优化公 积金政策、发放购房补贴等内容，部分城市涉及优化限购、限价、引才落户等 政策。 (O) 报告摘要：世联行 1全国土地：5月土地市场局部升温二线城市收金可观，核心城市 南京、合肥土拍持续升温 住宅用地量价：①一线城市成交58.43万m，环比降80%，同比降83%。成交楼面价19173元/m，同比升16%。②二线城市成交1482.37万m，环比升73%。二线城市成交楼面价10153元/m，环比升21%，同比升8%。③三四线城市成交1355.35万m，环比升74%。成交楼面价3957元/m，环比升30%。 2、全国住宅：5月成交回落，一、二线城市成交面积环比均下联降，行一 线环比降13.43%，二线环比降9.14%，城市分化仍将延续 住宅量价：2023年5月，百城新建住宅均价16180元/m2，环比下跌0.01%，同比下跌0.11%。②2023年5月，一线城市商 品住宅平均成交面积为61.53万m，同比增长54.18%，环比下降13.43%；二线城市商品住宅平均成交面积为54.10万m，同比 增长10.06%，环比下降9.14%；三线代表城市商品住宅平均成交面积为27.11万m，同比增长19.64%，环比增长5.65%。 (0) 合肥住宅市场总结：世联行 5月合肥供应4宗涉宅用地共357.32由全部成交，合肥土拍火爆持续，5月客户上门环 比下降，合肥楼市降温，备案量虽创近20个月新高但实际案场成交明显下降；肥东、 长市场降温更加明显：整体成交结构与区均分化加剧 九区市场：5月客户上门环比下降，合肥楼市降温，肥东、长丰市场降温更加明显 >5月供应2215套，备案4636套环比升16%同比升22%，备案均价22389元/m。包河区备案1112套环比 升12%同比升54%，市场供需两旺，热点肥河板块项目热度持续，非热点工业园板块项目以去化前期 剩余房源为主。滨湖区供应569套环比降38%，备案772套环比升169%，滨湖金融板块伟星滨江道积 联行 极加推。 三县市场：肥东、肥西县整体成交下滑，市场降温更加明显 >肥东县：成交456套环比降19%同比降5%，5月整体来访成交下降明显，返乡潮后市场持续降温 >肥西县：成交505套环比降21%同比降36%，5月整体来访成交呈下滑趋势，上派伟星项目取消分销。 >长丰县：成交162套环比升29%同比降2%。5月整体来访成交延续回落态势，市场整体降价，分销促进 成交集中在个盘 全国政策：央行支持刚性和改善性住房需求，二十届中央财经委员会第一次会议强调，把扩大内需战略和创新驱动发展战略有机结合起来 5月15日，央行发布第一季度中国货币政策执行报告提出，下一阶段，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，扎实做 好保交楼、保民生、、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险 改善资产负债状况，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，加快完善住房租赁金融政策体系，促进房地产市场平稳健 康发展，推动建立房地产业发展新模式。 二十届中央财经委员会第一次会议于2023年5月5日召开。会议强调，加快建设以实体经济为支撑的现代化产业体系， 关系我们在未来发展和国际竞争中赢得战略主动。要坚持以实体经济为重，防止脱实向虚；坚持稳中求进、循序渐进 不能贪大求洋；坚持三次产业融合发展，避免割裂对立；坚持推动传统产业转型升级，不能当成“低端产业”简单退出； 坚持开放合作，不能闭门造车。 会议指出，要用好超大规模市场优势，把扩大内需战略和创新驱动发展战略有机结合起来，加强产业链供应链开放合作。 要大力建设世界一流企业，倍加珍惜爱护优秀企业家，大力培养大国工匠 8 () 世联行 地方政策：5月核心城市如杭州、南京调控力度加大 部分区域进一步放松限购 5月各地政策出台锁次有所放缓，三四线城市政策出台锁次明显下降，核心城市如杭州、南京等调控力度加大 进一步稳定市场预期。根据中指监测，5月截至30日，全国有近30省市（县）出台政策36条，各地政策多聚焦 在优化公积金政策、发放购房补贴等内容，部分城市涉及优化限购、限价、引才落户等政策。 2022年1月-2023年5月各地因城施策频次（1）热点二线城市继续放松限购：5月15日，据媒体消息，杭州余杭区中泰街 道和瓶窑镇放松限购，纳入差异化限购范围。5月16日，据媒体消息，南京产业聚集 (0) 世联行 200 158146 151 1501810099区放松限购，南京本地户口可新开一张产业聚集区购房证明，在产业聚集区（江心洲 100 36南部新城、红山新城、幕府创新区）都能增购一套。符合缴纳社保条件的外地户口居 民，只要能开出产业聚集区购房证明，就可以在产业聚集区增购一套住房。 （2）多省市公积金政策持续优化：5月11日，郑州市房管局和公积金中心联合 印发《关于购买新建预售商品住房提取住房公积金支付购房首付款有关事项的通知2022年1月-2023年5月各月各线城市因城施策频次（试行）》：拟认购郑州市中原、二七、金水、管城回族、惠济区新建预售商品住房， 同时符合购房提取住房公积金条件的职工可预提住房公积金支付购房首付款。 （3）此外，部分城市从放松限价政策、加强经纪机构管理、加大引才力 度等方面满足居民合理购房需求，部分城市支持房票安直：5月12日，滁州 印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》：团购商品住房网签价格下浮不低于备案价格85%。网签价格不得高于“一房一价”备案价，也不得低于 服一线城市■二线城市■三四线城市 "一房一价"备案价的90%（原95%）。3个月可重新备案。 9 住宅用地各梯队城市：5月土地市场局部升温，二线城市收金可观，核心城市南京、合肥土拍持续升温 5月一线城市成交规划建面环比升380%，楼面价环比降29%，同比升16%。二线成交规划建面环比降3%，楼面价环比升21%，三四线成交规划建面环比降0.4%，楼面价环比升30%。一线城市平均溢价率最高。 世联行 住宅用地 推出面积（万m）备案面积（万m2）出让金楼面均价 溢价率 建设用地面积规划建筑面积建设用地面积规划建筑面积 （亿元） (元/m²) 一线城市 绝对量123.99280.5818.1158.43112.031917311.60% 环比 380% 288% -86% -80% -86% 29% 上涨2.85个百分 同比 -58% -53% -86% -83% -80% 16% 1557% 绝对量 679.01 1428.54 668.97 1482.37 1505.03 10153 6.60% 点 1355.35 536.36 3957 6.80% 73.6% 125.6% 29.9% 下降0.07个百分点 -34% -29% 8% 下降0.56个百分点 875.83 1896.22 666.94 -0.4% 5.7% 92.0% 16% 3% -36% 73% 108% 21% 下降0.29个百分点 57% 70% 8% 200% -3% 8% 77% 19% -3% 58% 二线城市环比同比绝对量 三四线城市环比 同比 10 全国住宅1价格水平：均价环比下跌0.01%，同比下跌 0.11% 2023年5月，百城新建住宅均价16180元/m2，环比下跌0.01%，百城新房价格环比由涨转跌：同比 下跌0.11%，百城新房价格同比比由涨转跌。 2019年至2023年百城新建住宅价格2018年6月-2023年5月百城新建住宅均价及环比 （1-5月）累计涨幅走势（%）变化 ) 世联行 1.6165000.6 1.416000 15500 1.2 0.5 0.4 0.3 150000.2 145000.1 0.80 14000 0.6 13500 -0.1 0.4-0.2 130000.3 0.2 000022222222233 2019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-5一环比 11 全国住宅备案规模：5月一、二线城市成交面积环比 均下降，一线环比降13.43%，二线环比降9.14% 2023年5月，一线城市商品住宅平均成交面积为61.53万m，同比增长54.18%，环比下降13.43% 二线城市商品住宅平均成交面积为54.10万m，同比增长10.06%，环比下降9.14%：三线代表城市 商品住宅平均成交面积为27.11万m，同比增长19.64%，环比增长5.65% 2023年3-5月各梯队城市商品住宅成交规模及同环比 9080 79.0680.49 世联行 80 71.0760 70 61.53 59.54 6054.140 50 40 38.5220 30 25.66 联 20 -20 10 -40 23-0323-0423-0523-0323-0423-0523-0323-0423-05 线城市成交面积二线城市成交面积三四线城市成交面积一同比一环比 12 全国住宅备案规模：5月成交回落，整体市场仍将保持修复态势，板块、城市间分化还会继续 2023年1-5月，一线城市商品住宅月均成交面积为61.79万m，同比增长21.68%，二线代表城市商品 住宅月均成交面积为58.84万m，同比增长20.67%，三线代表城市商品住宅月均成交面积为29.02万 m，同比增长26.66%。 2017年-2023年1-5月各线城市商品住宅月均成交量及同比数据 100120 06100 80 7060 6040 5020 3020 2040 60 重) 世联行 80 17:1-518:1-519:1-520:1-521:1-522:1-523:1-517:1-518:1-519:1-520:1-521:1-522:1-523:1-517:1-518:1-519:1-520:1-521:1-522:1-523:1-5 线城市成交面积二线城市成交面积三四线城市成交面积同比 13 全国市场小结 1、全国土地：5月土地市场局部升温二线城市收金可观，核心城市 南京、合肥土拍持续升温 住宅用地量价：①一线城市成交58.43万m，环比降80%，同比降83%。成交楼面价19173元/m，同比升16%。②二线城市成交1482.37万m，环比升73%。二线城市成交楼面价10153元/m，环比升21%，同比升8%。③三四线城市成交1355.35万m，环比升74%。成交楼面价3957元/m，环比升30%。 2、全国住宅：5月成交回落，一、二线城市成交面积环比均下联降，行一 线环比降13.43%，二线环比降9.14%，城市分化仍将延续 (O) 世联行 住宅量价：①2023年5月，百城新建住宅均价16180元/m2，环比下跌0.01%，同比下跌0.11%。②2023年5月，一线城市商 品住宅平均成交面积为61.53万m，同比增长54.18%，环比下降13.43%；二线城市商品住宅平均成交面积为54.10万m，同比 增长10.06%，环比下降9.14%；三