西安2023年第14周房地产市场周报

世联行中国领先的房地产综合服务提供商世联行 西安世联行第14周房地产市场周报 (2023.4.1-2023.4.7) () WO世RLD联UNIO行N 联行 宏观环境 01本多地继续调整公积金政策，进一步放宽公积金贷款额度，郑州调整限购限售政策，促 进房地产市场发展 自录 土地市场 02本周推出23宗共计1480亩土地，其中住宅用地7宗，占地合计389亩：商服用地2宗， 合计55亩：高新区摇号成交1宗62亩住宅开发用地，南通业亚伦房地产开发有限公司以土 楼市透析 地最高限价165000万元摇中，楼面价14191元/平方米，溢价率15% CONTENTS 03本周西安市商品房供应2387套，成交3109套，成交均价15173元/m²：住宅新增供应 396套，成交1310套，环比下跌17%：成交均价18486元/㎡²，环比上涨1% 市场表现 04 本周住宅销售面积top10的楼盘共成交681套，成交总金额20亿元，整体均价19398元 /m²：开盘项目3个，共计推出推出558套房源，去化456套，整体去化率82% 世联行 联行PART01 宏观环境 行业资讯 世联行 WORLDUNION 甘肃 兰州：住房公积金个人贷款存贷比上调至24倍。兰州市公积金中心将于4月10日起对住房公积金贷款存贷比（缴存余额系数）进行调整，由原来的18倍提高至24倍，缴存时间系数也相应予以调整。调整后，贷款职工特别是新市民、青年人的实际贷款额度将明显提高。 央行 贷款总体需求指数为78.4%比上季上升19个点。中国人民银行调查统计司披露2023年第一季度银行家问卷调查报告。报告显示，银行业景气指 数为71.9%，比上季上升6.1个百分点，比上年同期下降0.1个百分点。银行盈利指数为66%，比上季上升4.7个百分点，比上年同期上升0.6个百 分点。贷款总体需求指数为78.4%，比上季上升19个百分点比上年同期上升6.1个百分点。 河南 郑州：二环外取消限购限售政策调整。除了限购范围的调整，限售政策也进行了部分调整，从原有的以取得不动产日期算起，满1年可以进行出售，调整为以网签时间、契税缴纳时间和不动产权登记时间为准，“加快了流转周期，比原来至少少了两三年的时间”。 广州 东莞：严控商业办公用房改公寓。商业金融业用地、商住混合用地上的商业办公用房等非住宅类房地产项目的管理，从监督检查、制度设计、规划布局 等方面多管齐下、加大惩处，严格新增商业办公用房的管控，坚决杜绝新的“商改住”行为。 世联行 联行PART02 土地市场 世联行 WORLDUNION 本周推出23宗共计1480审土地，其中住宅用地7宗，占地合计389市，最高起拍楼面价8250元/m²：商服用地2 宗，合计55亩，最高起拍楼面价772元/m 宗地编号区域用途宗地面积容积率拍卖起始价起拍楼面价 （亩）（万元）（元／吧） YT4-23-39雁塔商住22.44≤3.99169002831 GW2-4-11港务商住19.79≤2.5246407469 42.25 ≤2.5 54300 7711 125.37 ≤3.66 75850 2479 23.01 ≤2.5 837 218 64.04 ≥1.0 2230 522 10.92 / 590 / GW1-15-8港务商住 CB6-2-2231雁塔商住 GX3-13-32高新工业 GX5-19-73高新工业 XXFX-XX02-89-A交通服务场站用地 （地下空间）（社会停车场） XXQH-YB04-34秦汉工业77.571.5-2.02715263 65.01 2.0-2.5 2340 216 144.69 1.5-2.0 5065 263 59.89 2.0-2.5 1917 192 39.46 3.0-3.5 6314 686 60.00 2.0-2.5 4800 480 20.10 1.8-2.3 1026 333 58.60 1.5-2.0 2051 263 353.22 1.5-2.0 10597 225 87.82 0.6-1 4392 750 15.72 3.0-3.5 2830 772 10.04 500 XXQH-YB04-36秦汉工业 XXOH-YB04-38秦汉工业 XXQH-YB02-07秦汉工业 XXQH-YB06-10-B秦汉商服 XXQH-YB06-10-A秦汉医疗卫生用地 XXQH-YB02-08泰汉科研用地 XXKG-BD03-77-A空港工业 XXJH-JG03-01泾河工业 XXJH-CW04-64泾河教育用地 XXJH-JG04-132-B泾河商服 XXFD-JM02-33-G （地下空间） 交通服务场站用地 洋东（社会停车场） 土地供应 46790 8250 77500 5005 54680 8012 31200 7712 GW1-21-9港务住宅34.03≤2.5 GW1-13-24港务商住82.94≤2.8 GW1-21-11港务住宅40.95≤2.5 JK3-16-18经开商住21.67≤2.8 土地成交 世联行 WORLDUNION 本周高新区摇号成交1宗62亩住宅开发用地，南通亚伦房地产开发有限公司以土地最高限价165000万元摇中，楼 面价14191元/平方米，溢价率15% 西安市板块图 宗地编号区域用途宗地面积容积率 成格交价楼面价 成交日期 溢价率 受让单位 （亩）元/m(%) （万元） GX3-18-46高新住宅62.29≤2.8165000141912023/4/715% 南通亚伦房地产开发有限公 司 住宅/商住用地 商业/商服用地 世联行 PART03 楼市透析 世联行 WORLDUNION 本周西安市商品房供应2387套，环比下降76%，供应最高的区域为城西、高新：本周住宅新增供应396套，环比 下降85% 12000 10000联行 8000 周度西安商品房新增供应套数走势 世联行 商品房新增供应一住宅新增供应 世联行 6000 增供应套数（套） 4000 2000 新增批售 0: 1周2周3周4周5周6周7周8周9周10周11周12周13周14周 商品房成交 世联行 WORLDUNION 本周商品房共计成交3109套，环比上涨4%：成交均价15173元/㎡，环比下降7% 西安市各物业成交方面，住宅占比42%：公寓成交211套，成交均价15212元/m，占全市总成交7%份额 周度商品房成交趋势西安市各物业类型周度成交情况 1成交套数一成交均价 推售套数成交套数世联成交均价 500016500 140035000 4500120030000 400016000 3500 15500 1000联行25000 300080020000 250015000 2000 1500 14500 60015000 40010000 1000140002005000 500 0 7周8周9周10周，11周12周13周14周 0 13500 普通住宅别墅商业办公公寓 世联行 WORLDUNION 普通住宅方面，本周成交1310套，环比下跌17%：成交均价18486元/㎡，环比上张1% 住宅各片区成交方面，成交最多的分别是港务、航天及高新。其中港务成交329套，占比25%，航天成交322套 占比25%。成交价格方面，高新成交均价24564元/m²，为全市各区域房价之最 周度普通住宅成交走势西安市各区域住宅物业周度成交情况 成交套数一成交均价 200019000 18500 1500 18000 成交套数成交均价 35030,000.0 30025,000.0 250 20,000.0 200 1750015,000.0 1000150 1700010,000.0 100 500- 16500 16000 505000.0 0.0 住宅成交 7周8周9周 15500灞城北城东城南城内城西高新经开曲江长安港务河航天 10周11周12周13周14周区新区城 世联行 WORLDUNION 世联行 本周西安商业成交面积3.32万m，环比上涨26%：成交均价13542元/m，环比上张长26%本周西安办公成交面积0.2万m，环比下降71%：成交均价16457元/m²，环比下跌18% 周度西安商业成交趋势周度西安办公成交趋势 成交面积一成交均价成交面积成交均价 35000.00200008000.0018000 30000.00 18000 16000 7000.00Mn 16000 14000 25000.0014000 6000.00 12000 20000.00 12000 5000.00 15000.00 1000010000 4000.00 80008000 10000.00 5000.00 60003000.00 40002000.00 2000 6000 4000 商办成交 0.00 7周8周 9周10周11周12周13周14周 1000.002000 0.000 7周8周9周10周11周12周13周14周 世联行 PART04 市场表现 K 世联行 WORLDUNION 本周住宅销售面积top10的楼盘共成交681套，成交总金额20亿元 排名前十的项自中龙湖·青云阙成交均价最高为26482元/mtop10项自整体均价19398元/m 排名项目名称区域 成交金额成交面积成交套数 成交均价 住宅排名 53 6115 55 18373 （亿元）(m)（套）（元/m2） 1 碧桂园·云顶 航天城 4.53 22586 158 20049 2 龙湖星河·云河颂 航天城 4.44 21278 110 20862 3 万科东望 产 1.45 7929 65 18284 4 龙湖·青云阙 高新 2.02 7643 51 26482 5 中海·天谷时代 高新 1.9675895725766 6 绿城西安全运村 港务区 1.3575344017928 7 潇水园小区 长安0.447163 8 电建地产·泷悦长安 港务区1.216569 9 绿城春和印月 航天城 1.21 6260 45 19391 10 华润置地·港悦城 港务区 0.90 5992 47 14984 价格公示 世联行 WORLDUNION 本周价格公示项目11个，共计2084套房源，碧桂园云顶项目公示最后一批精装高层产品，均价20488元/m 项目名称 楼栋 业态 面积段 (m) 套数 （套） 装修情况 公示均价 （元/㎡） 华洲城领誉 1#、7#、8#9#、10# 高层 28-133 918 毛坏 17294 碧桂园·凤凰城C地块 144#、145# 叠拼 152-209 10 毛坏 27101 区域雁塔 灞 高陵 龙记铂樾 5# 高层 121-130 78 毛坏 10900 高陵 中南春风天境 1# 小高 106-130 60 精装 11483 高陵 麓语拾光 3#、6# 高层 98-118 224 毛坏 城东 金泰唐618 8#、10#、19# 高层、洋房 185-312 90 毛还 9641 15# 高新中海天谷时代1#、2#、4#、6#、、9#、13#、高层 118-143 洋房30080高层28480 392毛坏25980 曲江 大明宫金茂府 6# 小高 150-175 32 毛坏 24267 航天 碧桂园云顶 16# 高层 143 148 精装 20488 产灞 荣德·荣泽公馆 8# 叠拼 213-264 8 毛坏 28399 港务 雲玥府 8#、9# 小高 122-142 124 毛坏 16000 意向登记 世联行 WORLDUNION 本周意向登记项目7个，共计推出2051套房源，登记人数2180，核验通过1161，整体中签率177%；除中治 （套） (%) 金地玖肇悦 4.1-4.4 5# 61 126 56 109% 德贤府邸项目摇号外，其余项目均自行开盘 区域项目名称登记时间推售楼栋 推售套数登记人数核验通过人数中签率