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西安房地产市场季度报告（2023年第三季度）
办公楼市场
- 新增供应：第三季度无新增供应入市，全年新增供应仅完成年初预测的两成，总量维持在699.8万平方米，其中甲级办公楼体量为179.1万平方米。
- 市场需求：行业整合及调整引发波动，净吸纳量为4.8万平方米，环比下降35.9%。需求主要来自房地产建筑、金融及服务类企业，其中房地产建筑类企业占比21.7%，金融类企业占比16.2%。科技互联网类企业办公需求出现波动，退居第四位。
- 租金情况：整体市场可比租金仍处于下行通道，环比下降0.9%。科技金融类新租需求占比上升至12.2%，服务业企业新租需求占比11.4%。
- 展望：预计四季度将有5.9万平方米新增供应入市，其中包含一个乙级楼宇及一个甲级楼宇。经济新周期下，产业结构升级将带来多元需求主体，市场办公需求将持续演变。
零售物业市场
- 市场动态：无新项目交付，零售物业市场空置率环比微降0.2个百分点至10.8%，净吸纳量为1.2万平方米。租金环比下降0.8%至每月每平方米253.6元。
- 需求热点：餐饮及零售品牌活跃，餐饮需求占比29.5%，新增需求来自地方菜系及本地餐饮连锁品牌扩张。咖啡茶饮品牌持续下沉市场，如库迪咖啡扩张明显。体验类需求持续上升，占比26.9%。
- 业态调整：社区商业项目通过频繁的业态调整应对市场“低谷期”，引入更多运动品牌及本地服饰品牌，增加消费粘性。
- 新增供应预期：预计四季度将有13.2万平方米新增供应入市，但仍面临75.8%的延迟入市可能性。
大宗交易市场
- 市场表现：第三季度录得两笔大宗成交，涉及零售物业及写字楼物业。写字楼交易为自用型购买，买家为本地地方银行机构，卖方为本地国有企业。
- 市场趋势：尽管写字楼仍是最受欢迎的投资标的，但零售、酒店等新兴地产受到更多关注。投资者呈现本土化趋势，包括个人投资者、本地城投和地方国资企业参与投资。
结语
2023年第三季度，西安房地产市场在办公楼和零售物业领域展现出不同的动态。办公楼市场面临供应不足、需求波动以及租金下行的压力；零售物业市场在消费政策刺激下略有回暖，但整体市场情绪仍处于调整期。大宗交易市场显示投资者对商业地产投资保持兴趣，但交易类型和投资偏好显示出多样化趋势。市场整体表现出一定的挑战与机遇并存的特征，未来市场发展将受到经济新周期、产业结构升级以及消费趋势等因素的影响。
