市场日报（5.24）二、三线城市成交指数上涨

二、三线城市成交指数上涨福建：发布房产经纪机构管理办法 一线城市成交指数：20.81/二线城市成交指数：107.21/三线城市成交指数：47.68 05月24日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 2.31 44.25 上海 1.09 35.01 广州 1.76 56.51 深圳 0.70 21.72 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 5.28 82.63 深圳 1.51 20.37 杭州 1.22 29.77 南京 4.24 61.52 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 三亚：4月新建商品房价格指数小幅上涨 三亚市文化中心项目预计明年竣工   海南：推动实现土地管理全流程数字化北京朝阳区保障性住房发展联盟成立昆山3宗宅地42.5亿元成交 研究详见：http://yanjiu.cric.com 更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——二、三线城市成交指数上涨，杭州上涨32.46% 05月23日，一线城市成交指数为20.81，环比下跌0.21%，上海下跌 39.98%；二线城市成交指数为107.21，环比上涨10.58%，杭州上涨32.46%；三线城市成交指数为47.68，环比上涨4.79%，佛山上涨31.67%。二、三线城市成交指数较昨日上涨。 土地——华润置地10.45亿摘得西安曲江大明宫宅地楼面价9450元/平 5月23日，西安市曲江大明宫挂牌成交1宗82.938亩住宅用地，由成都 润盈置业有限公司（华润置地）摘得，成交总价款104500万元，土地单价1260万元/亩，楼面地价9450元/㎡。宗地地籍编号为QJ11-5-99，位于西安曲江大明宫遗址区建华路以东、纱厂街以北、白桦林·明天（北区）以南，净用地面积55291.70平方米（折合82.938亩）。土地用途为住宅，容积率不大于2.0，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 西安 QJ11-5-99 住宅 11.05834 10.45 9450 - 政策——福建：发布房产经纪机构管理办法，厘定经纪机构备案工作 5月23日，福建省住房和城乡建设厅发布关于征求《福建省房地产经纪机构备案管理办法（征求意见稿）》修改意见的通知。据了解，《通知》表示，为加强房地产经纪机构和从业人员监督管理，规范房地产经纪行为，省住建厅起草了《福建省房地产经纪机构备案管理办法（征求意见稿）》，现向社会公开征求意见。提到，凡在本省行政区域内从事房地产经纪活动的机构，包括通过互联网提供房地产经纪服务的机构，应当遵守本办法办理房地产经纪机构备案。 【企业动态】 北京一中院决定对新华联文旅启动预重整 5月23日，新华联文化旅游发展股份有限公司发布公告称，北京一中院决定对公司启动预重整。据获悉，5月18日，新华联文化收到北京市第一中级人民法院《决定书》，决定对公司启动预重整， 并指定北京市金杜律师事务所担任公司预重整期间的临时管理人，具体负责开展各项工作。 公告提到，新华联文旅债权人请于2023年6月25日(含当日)前，根据《新华联文化旅游发展股份有限公司债权申报指引》向临时管理人申报债权，书面说明债权金额、债权性质、是否有担保或连带债务人等事项，并提供相关证据材料。本次债权申报采取“网络申报+纸质邮寄”的形式，债权人须先通过上述网址申报债权，并在接到临时管理人电话通知后，将纸质材料邮寄至临时管理人工作地址。 若后续北京一中院裁定受理新华联文旅重整，预重整期间已申报的债权将无需另行申报，债权人与临时管理人在预重整期间就法律关系、债权金额、债权性质等的审查结果在重整程序中仍具有法律效力。若债权人选择不在新华联文旅预重整期间申报债权，可以在重整程序中人民法院依法确定的债权申报期限内申报债权，但不得以债权人身份参与新华联文旅预重整并行使相关权利。 上海市住建委：鼓励金融机构发放公共租赁住房中长期贷款 5月23日，上海市住建委等部门近日印发的《上海市发展公共租赁住房的实施意见》提出，上海 市将探索创新公共租赁住房的投融资机制，鼓励金融机构发放公共租赁住房中长期贷款。意见自2021 年5月1日起施行，有效期至2025年12月31日。2020年7月1日至2021年4月30日的公共租赁住房管理工作参照意见执行。 《意见》指出，上海发展公共租赁住房，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，按照加快建立“租购并举”住房制度总体要求，着力缓解上海市青年职工、引进人才和来沪务工人员及其他在沪合法稳定就业常住人口的阶段性居住困难，进一步扩大住房保障政策覆盖面，并与市场化租赁住房有序衔接，促进住房租赁市场整体规范健康发展。 金鹰商贸：3.785亿美元2013年票据已到期并全部赎回 5月23日，金鹰商贸集团有限公司公告称，已完成全部赎回未偿还的2013年优先票据。 据了解，于2013年5月21日，金鹰商贸集团有限公司以3.98亿美元(相当于人民币24.66亿元) 发行本金总额4亿美元(相当于人民币24.76亿元)的优先票据，并于香港联合交易所有限公司上市 (“2013年票据”)，按每年4.625%的固定票面利率计息。于2022年12月31日，2013年票据的未 偿还金额为3.785亿美元(相当于人民币23.43亿元)。2013年票据已于2023年5月22日到期。 【土地动态】 无锡宜兴4.47亿元挂牌1宗商住地适宜打造纯低密住区 5月23日，无锡宜兴市挂牌1宗商住地，预计将于6月21日出让。 据获悉，该宗地为宜城街道梅林片区6-05地块，出让面积46966㎡，容积率1.05，建筑面积49314.3 ㎡，商业建筑面积500-600㎡。起价4.47亿元，起始楼面价9064元/㎡，上限价格6.71亿元，上限 楼面价13596元/㎡。 地块西侧有宜兴文化中心以及天禧广场、八佰伴购物中心、阳光100凤凰街等商业综合体。周边 最近成交地块为2022年10月18日路通房产竞得的九如城东侧地块，成交价9.1亿元，成交楼面价 10342元/㎡。 广州白云区石湖供应链创新产业园商务地块挂牌起始价1.63亿元 5月23日，广州市规划和自然资源局挂牌白云区石湖供应链创新产业园AB1309036-4-1地块。据获悉，该宗地规划为商务用地（B2），宗地面积15203平方米，计容建筑面积≤38008平方米， 挂牌起始价1.626亿元，增价幅度500，竞买保证金为人民币3253万元。土地使用权出让年限为：综 合或者其他用地50年。根据出让安排，该宗地网上申请时间为5月23日至6月13日17时，限时竞 价时间为6月26日10时起。 公告显示，项目建成后，竞得人自持物业不得低于项目规划条件计算容积率总建筑面积的50%，自持年限与土地出让年限一致，自持物业不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。竞得人负责出资建设白云区石湖AB1309058地块（公园绿地），并按照规划要求与项目主体同步建设、同步验收，建成竣工和验收合格后无偿移交给广州市白云区政府指定部门。 福州高新区40亩宅地月底6.17亿起拍将首次引入第三方机构主持进行 5月22日，福建华兴拍卖行有限责任公司发布公告称，受委托，定于2023年5月30日公开拍卖 榕高新2023-01号国有建设用地使用权。这意味着在本月底进行的福州高新区首场土拍活动，将由福建华兴拍卖行有限责任公司主持进行。 据了解，榕高新2023-01号地块是去年取消拍卖的“榕高新2022-07号”。此次该地块重新出让， 已是第三次上架。此次出让地块起始价降至6.17亿元，较上一次减少5350万元。最高限价降至8.01 亿元，减少6955万元。该地块位于上街镇建平村，土地性质为二类居住用地，占地26795.86㎡（合 40.19亩），容积率1.0-2.5，折合楼面价为9202.91元/㎡。地块按照价高者得的原则及结合“限地价、限房价、公开摇号”方式确定竞得人。 典型城市05月23日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 5.22 5.23 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 183 2.20 167 2.31 3636 44.25 -46% -38% 商品住宅 上海 216 1.81 126 1.09 3981 35.01 25% 24% 商品住宅 广州 137 1.45 146 1.76 5133 56.51 4% 8% 商品住宅 深圳 47 0.45 62 0.70 2122 21.72 -13% -12% 二线城市 商品住宅 南京 193 2.25 217 2.47 2943 34.49 -24% -24% 商品住宅 成都 920 12.34 715 9.91 12028 159.26 8% 9% 商品住宅 武汉 262 3.07 614 6.97 9022 104.15 55% 50% 商品住宅 杭州 146 1.75 182 2.32 4459 60.03 -12% -8% 商品住宅 苏州 200 2.72 178 2.86 3061 41.85 -5% -2% 商品住宅 青岛 207 2.39 240 3.05 5367 62.19 -1% -4% 商品住宅 福州 46 0.40 23 0.22 822 7.57 14% 3% 商品房 宁波 168 2.26 172 2.33 2369 29.27 -22% -21% 商品住宅 温州 76 0.87 106 1.24 1636 19.62 -57% -53% （续上表）典型城市05月23日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 5.22 5.23 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 78 —— 112 —— 2324 —— -19% —— 商品住宅 东莞 56 0.64 67 0.93 1336 16.40 -16% -11% 商品房 佛山 273 1.92 322 2.52 7640 61.92 -19% -14% 商品住宅 惠州 33 0.37 50 0.61 743 8.67 -11% -11% 商品住宅 扬州 30 0.41 62 0.75 879 11.03 10% 14% 商品住宅 汕头 60 0.68 62 0.74 1726 21.46 22% 26% 商品住宅 江门 126 1.50 113 1.28 3252 36.75 8% 11% 商品住宅 中山 199 2.23 182 1.85 3273 35.01 157% 146% 商品住宅 泰安 50 0.76 46 0.58 477 6.08 -76% -76% 商品住宅 肇庆 85 0.95 73 0.85 1732 19.39 -5% -3% 商品住宅 韶关 10 0.12 18 0.22 500 6.05 81% 71% 商品住宅 莆田 —— —— 17 0.19 761 9.45 46% 49% 商品房 南充 126 0.75 167 1.00 1526 10.55 55% 31% 商品房 九江 4 0.05 2 0.03 87 0.82 112% -62% 商品房 舟山 22 0.24 16 0.16 324 3.24 -32% -28% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安