市场日报（5.24）一、三线城市成交指数下跌

一、三线城市成交指数下跌北京：试行新房工程竣工验收新规 一线城市成交指数：18.86/二线城市成交指数：62.77/三线城市成交指数：45.07 05月24日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 1.18 19.69 上海 2.04 29.59 广州 1.18 37.29 深圳 0.90 14.73 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 6.22 60.07 深圳 1.48 29.29 杭州 —— 39.66 南京 3.57 40.46 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 江门出台16条楼市新政：取消限售、以旧换新可退税 广西全面取消首套和二套住房个人贷款利率下限 惠誉下调万科评级研究详见： http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——一、三线城市成交指数下跌，北京下跌11.80% 05月23日，一线城市成交指数为18.86，环比下跌6.65%，北京下跌 11.80%；二线城市成交指数为62.77，环比上涨14.47%，苏州上涨17.74%；三线城市成交指数为45.07，环比下跌4.37%，江门下跌23.70%。一、三线城市成交指数较昨日下跌。 土地——安徽置地竞得合肥包河区一宗居住用地总价约10.75亿元 5月24日，安徽置地投资有限公司竞得一宗居住用地，成交单价1600万 元/亩，总价107566.4万元，楼面价12000元/平方米。 该地块编号为包河区BH202411号，位于包河区黄河路以南、天津路以西 （北地块），占地面积67.229亩，容积率≤2.0，地块起拍价1600万元/亩，竞 买保证金2.2亿元。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 合肥 包河区BH202411 住宅 - 10.76 12000 0% 政策——北京：试行新规，新房工程竣工验收前组织业主进行查验 5月24日，北京市住房城乡建设委发布了《北京市住宅工程质量分户验收和业主查验管理办法（试行）》。该办法规定，在住宅工程验收前，需要加强分户验收并试行业主查验，以期将新房验收、交付纠纷问题提前解决。根据该办法，业主查验是指在住宅工程单位（子单位）工程质量竣工预验收合格后，且在工程竣工验收前，由建设单位组织购房业主进行的查验活动。购房业主将根据国家和本市的工程建设强制性标准、设计文件以及购房合同等，对住宅及相关公共部位的实体质量、空间净尺寸和主要使用功能等进行查验。 【企业动态】 回笼资金7.92亿金融街折价出售两间酒店予关联方 在年初披露265亿融资计划之后，金融街的第一个大动作是出售酒店。 5月24日早间，金融街发布了两则关于向关联方金昊公司转让惠州喜来登酒店、津门置业100％股权及相关债权的公告。 以2024年2月29日为评估基准日，采取成本法评估，惠州喜来登酒店资产评估值为2.75亿元，交易总价款与评估价一致，交易价款支付方式为现金。 以资产基础法估计，津门置业100%股权评估值为2.35亿元，金融街截至基准日对津门置业的总债权合计约2.82亿元，总转让价款暂定为约5.17亿元。 根据两则公告，本次转让对金融街当期归母净利润影响共约-2.04亿元。 越秀旗下广州粤恒房地产拟增资公开征集1个投资方 5月24日，据广州产权交易所，广州粤恒房地产开发有限公司增资扩股项目公布。项目处于征集意向投资方阶段，拟募集资金总额视增资情况而定。 项目名称为广州粤恒房地产开发有限公司增资扩股项目，拟募集资金对应持股比例51%，拟公开征集投资方数量为1个。 据悉，广州粤恒房地产开发有限公司成立于2024年1月12日，注册资本5000万元，经营范围含以自有资金从事投资活动；物业管理；房地产咨询；房地产开发经营。股权结构方面，该公司由广州越秀华城房地产开发有限公司100%持股。 惠誉下调万科评级反映其年初至今销售表现较预期疲弱 5月24日，评级机构惠誉再次下调万科评级，长期外币及本地货币发行人违约评级由「BB+」下调至「BB-」，评级展望由「负面观察」调整至「负面」。 惠誉指，下调评级是反映万科年初至今销售表现较预期疲弱，流动性缓冲减少，相信销售持续转差将会影响非银行渠道资金，令公司更加依赖手头现金、资产出让及有担保在岸融资，以应付今明两年到期并有一定规模的债务。 惠誉又指，负面展望反映即使政府加强政策支持，万科及行业的销售仍然面对风险，将会影响公司现金变现及资产流转。不过该行认为万科具有足充流动性应对短期偿债需要。 【土地动态】 三亚11.88亿元挂牌中心城区一宗宅地预计6月26日出让 5月24日消息，三亚市自然资源和规划局近日发布《三亚市国有建设用地使用权挂牌出让公告》，将挂牌出让宗地位于三亚市中心城区控规HP04-06-04/05/11地块。 出让公告显示，该地块建筑面积37682.34/平方米，使用年限70年，属于城镇住宅用地，容积率 ≤2.5，建筑高度≤6m，建筑密度≤25%，绿地率不小于40%。该宗地土地单价为31538元/平方米（折合2102.54万元/亩），挂牌起始价为11.88亿元。竞买人或其关联企业须为《财富》杂志世界500强 或中国房地产百强企业或省、市属国有企业，竞买申请时间自2024年5月24日9时至2024年6月 24日18时，挂牌报价时间为6月16日至6月26日。 另外，竞得人须修建该地块周边公园绿地、地块北侧相邻的市政次干道及其向东延长线和地块东侧市政主干道及其向南延长线。 合肥44宗地块拟上市共涉及13个片区、面积4410亩 5月23日下午，合肥市举行了2024年土地推介会，介绍2024年合肥市重点推介地块、控规导则修改、城中村改造释放地块等内容。 据了解，合肥此次土地推介会共推出土地44宗，面积4410亩，一共涉及13个片区。 推介会上还介绍了《合肥市立体生态住宅规划建设试点工作方案》和《优化调整建筑工程容积率计算规则等相关规划管理要求》，相关规划管理措施内容试行时间原则上为1年。 合肥市城乡建设局还就城中村改造释放地块情况进行了介绍。合肥市市29个城中村改造片区项目 预计释放居住、商业用地约9000亩。今年计划供地约2000亩，剩余土地也将在近两年内陆续供应。 江门2.9亿挂牌2宗商住地分布于台山市与蓬江区 5月23日，江门市台山市与蓬江区共挂牌2宗商住地块，总出让面积达4.8万平方米，总建筑面 积10.3万平方米，起始总价2.9亿元。这两宗地块均采用“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”方式出让。 其中，台山市台城城南五福村猪山地块出让面积3.01万平方米，容积率2.2，最大建筑面积6.63 万平方米，商业建筑面积占比不超20%。地块起价1.349亿元，上限价2.0232亿元，网上限时竞价定 于6月26日9时开始。另一宗位于蓬江区江侨路与丰乐大道交汇处西北侧地段，出让面积1.82万平方米，容积率2，最大建筑面积3.63万平方米，商业与商务设施建筑面积占比同样不超20%。该地块起价1.5551亿元，上限价2.3335亿元，网上限时竞价时间为6月27日9时。 典型城市05月23日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 5.22 5.23 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 114 1.33 96 1.18 1686 19.69 -21% -22% 商品住宅 上海 371 3.34 233 2.04 3392 29.59 -13% -14% 商品住宅 广州 125 1.45 107 1.18 3456 37.29 11% 9% 商品住宅 深圳 104 1.04 86 0.90 1449 14.73 -15% -15% 二线城市 商品住宅 南京 83 0.96 83 1.00 1460 17.29 -17% -15% 商品住宅 成都 514 6.22 468 5.97 6962 90.40 17% 10% 商品住宅 武汉 180 2.19 172 1.97 4023 48.00 10% 11% 商品住宅 杭州 —— —— 176 2.33 2175 33.45 -4% 7% 商品住宅 苏州 77 0.96 93 1.13 1362 17.56 -15% -15% 商品住宅 青岛 166 2.06 190 2.28 3276 39.77 -12% -10% 商品房 宁波 73 0.93 227 2.65 1780 22.23 20% 23% 商品住宅 温州 150 1.83 111 1.33 1743 22.04 -8% -8% 单位：万平方米 （续上表）典型城市05月23日日成交情况表 分类 数据类型 城市 5.22 5.23 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 52 —— 85 —— 1135 —— -36% —— 商品住宅 东莞 —— —— —— —— 330 3.99 -64% -64% 商品房 佛山 260 4.16 239 4.49 6179 60.31 -1% 2% 商品住宅 惠州 138 1.49 120 1.36 2176 23.31 -14% -17% 商品住宅 扬州 130 1.56 132 1.58 759 10.99 9% 26% 商品住宅 汕头 37 0.48 49 0.57 1081 13.00 -6% 3% 商品住宅 江门 141 1.53 106 1.17 1927 20.92 28% 26% 商品住宅 中山 107 1.33 60 0.73 1440 15.98 22% 21% 商品住宅 泰安 13 0.15 8 0.10 225 2.82 -17% -7% 商品住宅 肇庆 57 0.61 60 0.66 927 10.51 16% 17% 商品住宅 韶关 13 0.15 10 0.12 276 3.51 63% 73% 商品住宅 莆田 9 0.12 5 0.07 205 2.75 -26% -24% 商品房 南充 16 0.12 21 0.15 759 4.82 4% -24% 商品房 九江 4 0.05 —— —— 36 0.55 9% 22% 商品房 舟山 5 0.05 12 0.13 285 3.15 28% 36% 商品住宅 建阳 1 0.01 1 0.01 5 0.05 -17% -8% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据