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内地房地产行业周报：基数影响环比大幅回升，区域政策调整稳步推进

房地产 2023-05-14 蔡鸿飞,诸葛莲昕中达证券投资点击查看大图

内地房地产行业周报总结

主要发现：

成交量与价格：
- 新房成交面积环比增长85%，累计成交面积同比上升13%。一线城市的北京和深圳成交显著增加，一、二线城市的累计成交面积分别同比上升29%和15%，三线城市则略有下降。
- 二手房交易面积环比大幅增长200%，其中深圳、苏州的成交增速最快，累计成交面积同比上升71%。重点城市去化周期整体有所下降。
库存情况：
- 重点城市的平均去化周期降至16.1个月，广州和深圳的去化周期分别下降了10%。
- 重点城市新房库存量环比下降0.3%，去化压力减轻。
政策动态：
- 多地推出支持政策，如上调公积金贷款额度、放宽购房年龄限制、优化住房公积金使用政策、实施“带押过户”制度等，旨在刺激市场需求。
- 部分城市调整预售资金管理方式，允许跨项目使用，促进资金流动性。
销售情况：
- 碧桂园成功发行两期中期票据，用于资金筹集。
- 万科企业、中国奥园、景泰富集团和新城控股均有较大的资产出售动作，涉及金额总计逾30亿元。
市场趋势：
- 市场呈现出回暖迹象，特别是政策调整和金融支持措施对市场有积极影响。
- 成交量和价格都有所回升，库存压力有所缓解，显示市场供需关系正在逐步调整。
投资建议：
- 公积金政策持续利好，地方政策调整细化，预计将继续推动商品房市场回升。
- “带押过户”等交易便利措施将提升市场效率，为住房市场提供支撑。
- 政策端的持续发力和市场基本面的改善，使得房地产行业整体强于大盘。