内地房地产行业周报：基数影响环比大幅回升，区域政策调整稳步推进

中達證券行业研究内地房地产 CENTRALWEALTH14-May-23 内地房地产行业周报强于大市 基数影响环比大幅回升，区域政策调整稳步推进(维持) 数据要点：搬信公众号 本网，42个主委点市新房成交面积环比上升85%，2023年累计成交面积同比上升13%。其中一线环比上升较多城市为北京、深圳，分别环比上升251%、136%：一、二线成市累计成交面积同比分别上升29%、15%，三线成市累计点交面积同比下降0.1%。2023年累计交易量下降较多城市包括芜湖、清田，宝 离，分别下降38%、27%、21%。 截至5月12日，13个主要城市可售面积（库存）环比下降0.3%：平均去化周 期16.1个月，环比下降1%。董用和广州去化周期环比下降较多，分别下降蔡鸿飞 10%和10%，去化周期分别由上期的39.6个月和16.5个月变动至35.8月和14.9分新师 个月。+85239584629 caihongfei@ewghl.com 本网，15个主要成市二手房交易建面上升200%：其市环比下降较多成市为深SFCCERef:BPK909 圳、苏州，分别环比上升292%、270%。2023年累计成交面积同比上升71%。 2023年墅计同比下降较多城市为宝鸡，同比下降24%，诸葛莲昕 +85239584660 本周观点：分新师 本周，受上周成交基数较小影响，新房及二手房成交而积环比皆大幅回升。新zhugelianxin@cwghl.com房成交方面，在北京、深圳成交环比增速较快的影响下，一线成市新房成交环SFCCERef:BPK789比上升101%：成市区珑上，西部区域成交表现较好，成交面积环比上升 176%，其中成都、南宁成交环比上升较多，分别成交环比上升212%、136%。 二手房成交方面，重点关注的15个城市成交环比增速悉数司正，其中深划、 苏州等地或交环比回升较快，带动重点成市二手房成交面积环比上升200%。 库存方面，在销售回升的带动下，本周，重点城市去化周期环比有所回落。一浅城市中，广州、深圳去化周期下降较多，分别环比下降10%、8%，带动一线城市去化周期环比下降3%：菁田、苏州等地去化周第亦有所下滑，共同带动重点城市去化周期环比下降1%。 投资建议： 公积金政策持续高频，区域政策调整较前期更加细化。近期政策延续了前期因域施策的路线：1）公积全政策待续高，贵州、漳州等地端续上调最高贷款 额度，银川支持公积金支付首付款、石家应提高了公积全提取额度及项次，有 望持续推动商品房市场回升。2）地方提升购房需求，续州崇义县发放效房票安 置、宁德全需效宽限购政策，查加住房资款可贷额度上调、购房补贴等政策，或可为住房市场提供一定支撑。3）二手房“带邦过户”持续落地，深划发布带押过户登记指引，宁波、长券推广二手房常带押过户模式等，及进一步降低二 手房交易或本、提高其交易效率。同时，部分城市调整范国相较于之前更加组化，加绍兴优化项目预售资金监管仅落地赵城区及滨海新区、州契税补贴仅适用于高新区内等，部分区战住房需求的释放或努需政策的进一步支持，需求端仍有一定的改善空间，后续政策端或继续发力，维持行业“强于大市”评 风险提示：调控政策存不确定性；公司销售结算或出现波动。 中達證券 CENTRALWEALTH 1.行业表现 1.1地产开发行业表现 本周，景瑞控股、中国新域镇、银或国际控股本周幅居前。绿景中国、中国海外宏洋集团、嘉里建设年初至今涨幅居前。 图1：景鸡控股、中国新城镇、银城国际控股本周涨图2：绿景中国、中国海外宏洋集团、嘉里建设年和 幅居前至今滚幅居前 JingnuiLVGEM CNTD Yinching KerryPPT SZ1 JinmaoPolyPPT MinMetalsLand TepSpring ShuiOnYueXiu TopSpring ShuiOn CMLsnidC&DINTL LVGEM Zhongin VanksePPTOVS COLI HopsenMinMetalsLand VankePPTOVSCRLand 0003SOHO SOHOCNTD RadianceHopsen OCT(Asin)Zhegan CMLaad KenyPPTPriceChange(Weekly)JinraaPriceChanga(YTD) KsisaCCLand 4%-2%0%2%4%6%8%10%-20%-10%0%10%%0230%40% 数磊来源：Wind，中达证券研究数据表源：Wind，中造证象薪定 图3：融创中国、万科全业、碧桂园本周换手率居前 3%Tumover(Weekly) 2% 1% 0% 数据来源：Wind，中达证券研究 请务必阅读正文之后的免责条款部分 enTowno-Ocean 2/11 中達證券 CENTRALWEALTH 1.2物业管理行业表现 本周，满江中国、和泓服务、美第一服务控股本周涨幅居前。滨江服务、慈秀服 务、中海物业年初至今添幅居前。 图4：浦江中国、和泓服务、第一服务拉股本周涨幅居图5：滨江服务、越秀服务、中海物业年初至今涨幅居 前前 RiverineCaisaBinjiangSer HevolSerYuexiuSer - ChinaOvsPPT CCNewLifeRoeshuneSer KzisaPrmsper- Cliflordml YinchengLSFinStreerPPT YeXingGroupChinaRes:MIXC Sine-CceanSerHevolSer E-SiarCCNewLife RsunSerPolyPPTDev FinStreatPPT LingYueSer GreenlownSerGreinlowinSer BinjiangSerRsunSer ExcellenieCMPrieeChamge(Weekly)XingyeWalianPriceChange(YTD) JinkeSer 6%-4%-2%0%2%4%6%8%-20%-10%0%10%20%30% 数据来源：Wind，中达证暴研究数据表象：Wind，中达证案研究 图6：保利物业、碧桂园服务、世茂服务本周换手率居前 4% Turnover(Woekly) 3% 2% 1% 0% Poly S-Enjoy A-Living SuneeSer JinkeSer ShimaoSer YucexiuSer PPTDev KWGLiving CCNewLife GreeutowaSer PowerlongCM ZhongAoHonc 敦据来源：Wind，中达证券研究 请务必阅读正文之后的免责条款部分3/11 中達證券 CENTRALWEALTH 2.主要城市成交表现 2.1新房成交数据 表1：主委城市交易量情况，本周新房成交环比回升 t±30 本月量5-12 本年员至5-12 千平方来 38 年比月比 21% -15% 千+方来网北 225,684 二成城市 2,08,916 70% 2019% 3,10539% 三 MA25 三茂城市725,851 168264 23%3,165 +2515+17% 36%4%25%17% 16,370% R 2 2K6,716+84% 总管49.621+137% $56%+12%3.528 +6%R14%4610+36% ±3.15 +93%+25%2.227+5% 1718% +35%+13% +22% 59 197,465+165%$16%+4%+136%3,316 163901 75,965+15%+61%+59%+30%+124% 41.6001239 +38%$16%+17%+15%+494+14% 38,405+19%$5%+11%614+38% 75 19,049+14%+565 9%+3%3037%+51% +52% +69% 15.589 40,979+31%+.56%+38%18% +8% 1,096,36763% +17% 4,671+-359 +28% 23,455 广州225.684 +70%9% +-16% 34 +53% + + 1,540 18% +27%3,105 +35% 82.051+1324+170+51% 14,413 22.185%+15%+3%+25% 8.585 +132%+42% + +2714 +5 +325 1%+3%110% -T3 +89%+67% 767,676953%423% 2,874 $-17% +-16% +11%中39% 993 +66% +11%431% 12,478 +52% +36% 18.361 +87%43%$-13%+117% +414 18361 +879$15%+15%$46%1,a1→266 372.219+92% +113% +31%1,050+16%%+3% +17% 52241+47%5,341+21% 6,447+13% +24% +92%$13% 434,89)992%$.19%+04614 就都619,328+212% 445% +659%2.245+19%+55% +24% + 21% 816 中13% +81% +13% 7,4877% 上井城丰数目 +136+36% +176%41% GH'SLS'E85%14%14,22723%4,85013% +515 245565,65613% 数据来源：各地房管局。中达证券研究：注：数据截至2023/5/12 请务必阅读正文之后的免责条款部分4/11 中達證券 CENTRALWEALTH 表2：主要域市新房库存与去化周期情况，本周主要城市平均去化周期约16.1个月 % 城市可售面积（千平方米）环比同比去化周期(月)环比同比 北京11,374-1%-14%15.4%LT- 上海5,6804%20%4.72%-93% 深圳 广州12,025-1%4%14.9-10%-32% % 4,0180%56%11.5-8%8% 杭州2.8 一线城市1%17%11.634% 南京 8,699 -1% %S- 15.7 7% 9% 苏州 6,896 -2% -24% 11.0 -9% -52% 福州 5,007 1% -10% 31.3 -3% -4% 厦门 温州 2,948 14,255 -2% 0% %9- 21% 12.5 33.4 -2%14% -38%-24% 肯田 1,443 -3% -18% 35.8 -10% -21% 宁波 4,123 0% -2% 14.2 10% -29% 东营 1,165 -2% -26% 6.8 -7% -54% 1,8212%%9-2%%te- 平均%0-1% 16.1 -1%-29% 致据未源：各地房管局，中达证券研究；注：数据截至2023/5/12；平均环比及平玲同比为各域市变动平均值 2.2二手房成交及价格数据 表3:主要城市二手房成交量情况，扬州本年至今涨幅较大 平方来 +方 来 Rt 千年方来 千+方泉 +186% +-26% 4% +19% 5,691 +13% 392% 10 +51% +47% 78.225 +266% +→226% +107% +192% 215,006 +255% +85% +77% 574.837 +194%6 +92% 青鸟 15R,88 +269% →31% +15 +332% +27745 47,887 165% +116% 4110% 728 +156% 203,074 +270% →152% 2.835 +91% 45,327 +171% 28% -2% +·13% 931 +155% +266% -71% +240 +151% 1564% +192% 74.929 +193% ST+ +5% -1% +93% 183,500 31% 过±:308 本月至伞比本年至今 35.346 20.356 +205% +47% +74 2,137,056 210% 58% 8,284 15% 65% 2,7