内地房地产行业周报：住宅销售环比回升，示范民企获支持

慧博资讯专业的投资研究大数据分享平台 点击进入http:/www.hibor.com.cn 中達證券行业研究【内地房地产 CENTRALWEALTH21-Aug-22 内地房地产行业周报强于大市 住宅销售环比回升，示范民企获支持(维持) 数据妥点：搬信公众号 本同，42个主委点市新房成交面积环比上升10%，2022年累计成交面积同比下降37%。其中一线环比上升鼓多城市为北京和上海，分别上升12%和54%。 、二、三段城市累升成交西积同比分别下降29%、33%、46%。2022年累计 交易量下降较多城市包括常州，益城、莆，分别下降76%、75%、69%。 截至8月19日，13个主要减市可售面积（库存）环比上升1%；平均去化周期18.2个月，环比上升5%。东营和深圳去化周期环比上升较多，分别上升23% 和17%，去化月期分别由上期的13.3个月和9.4个月变动至16.4月和11.0个蔡鸿飞 月。分析师 +85239584629 本局，15个主要城市二手房交易建面上升5%。其中环比上升较多域市包活东 caihongfei@.cwghl.com 莞和南宁，分别上升171%和67%，2022年累计成交面织同比下降22%。2022SFCCERef:BPK909 年累计同比下降较多成市包括深圳、杭州和金华，分别下降53%、53%和 53%, 本周观点： 诸葛莲昕分析师 +85239584660 本周重点战市新房成交面积环比由负转正，环比上升10%，从城市能级来希，zhugelianxin@.cwghl.com 上海成交增速较快，广州、深圳成交降幅有所收审，带动一线威市成交面积环SFCCERef:BPK789 比上升较多。从区城来看，经兴、镇江、衢州成交环比大幅上涨，常动长三角 区域环比上升18%。二手房成交方面，东莞点交环比大幅上升171%，北京等洪宁蔚 地环比转正，带动重点减市二予房成交面积环比上升5%，同比降幅收窄2bp。联系人 +85239584600 库存方面，东营去化环比继续上升且增速最快（环比上升23%），带动重点城市去化周期环比进一步上升。 投责建议： 监管为示范民企提供流动性支持，江苏等地取消限购限售政策。周内交易商协会召开愿谈会，拟通过“中债信用”增信方支付持民企发债，持续好图房金融 资端：据全融客报道，中责信用增进公司将为龙湖集国计划发行的银行间中期票据提供相应担保，或有助于增加该债券的信用额度，极大的保障了投资人利置，进一步拉动市场信心，未来示范房企流动性压力或有所缓解。本周地方住 积分落户新规正式落地，中新经纬报建南京拟取消“认房认贷”，或可进一步剃激当地购房需求，并为后续其他强二线市的跟进提供参考意见，持续促进住宅销售增长。2）放宽限购限告城市持续增加，如江苏太仓、昆山、浙江海 宁等地陆续宣布放宽限购政策，或有助于增强住房市场的交易流通性，带动后民房消费善力提升： 鉴于当前各地疫情扰动廷续及住房市场预期较弱等因素影响，位宅销售成维持下行态势。融资端政策出台或可促使部分房企的流动性边际改善。结合下调首付比例、取消限购限售等需求端政策，住房销售或有望回升，维持行业“强于大市”评级。 风险提示：调控政策及疫情防拉政策存不确定性；公司销售结革或出现波动。 Sabrinahong@.ewghl.com “慧博资讯”专业的投资研究大数据分享平台 中達證券 CENTRALWEALTH 1.行业表现 点击进入http:/www.hibor.com.cn 1.1地产开发行业表现 本周，龙湖美团、旭辉控股集团、五矿地产本周涨幅居前。越秀地产、绿城中国、 中渝置地年初至今涨幅居前。 图1：龙湖集团、旭辉控股集团、五矿地产本周涨幅图2：秀地产、绿城中国、中渝置地年初至今涨幅居 居前前 LongferYueXiu GreenTown MinMetalsLand CCLand CNTTDC&DINTL SeazenCULI GreenTown Kaisa Radiante TepSpting H-a[AEverGrznde Yaccne Radiance GlorieusShuiOn IlopeenVanlcePPTOVS RedSunYincheng GreeslandHKCRLand CountyGardenKetrryPPT saulC&DINTL COGO CMLanid ShuiOnSIUD CRLandCNTD REDCOPriceChange(Weekty)SZI PriceChange(YTD) KWG Sunshine100 0%5%10%15%-20%-10%0%:10%20%30%40%50% 数磊来源：Wind，中达证券研究数据来源：Wind，，中达证案研究 图3：旭辉控股集团、大发地产、碧桂园本周换手率居前 6% 5% 4% 3% 2% 1% 0% 28 CIFI 95/anke- E-Housc imes enRo agfor OL1 Land ChinaSCE eenTown 敦据来源：Wind，中达证券研究 请务必阅读正文之后的免责条款部分 “慧博资讯”专业的投资研究大数据分享平台 中達證券 CENTRALWEALTH 1.2物业管理行业表现 点击进入http:/www.hibor.com.cn 本周，旭辉永升服务、新城悦服务、星垂商业本周涨幅居前。新播生活服务年 初至今涨幅居前。 图4：旭辉永升服务、新城悦服务、星盛商业本周涨图5：祈生活服务年和至今涨筛居前幅居前 - CIFIESSerCliffordml S-EujoySeiYuexiuSer GreertownSer CGSerYinchangLS GreenipunSerChinaOvsPPT Cliffordrl BinjiangSer ExcllenceCMChinsResMIXC LingYueSer EVERGSer STSuaqpuXFinStreerPPT Sino-OceanSerHevolSer RonshineSerRoestiseSer SCECMZhongAoIlome RounSerAoyuanealty - ZhongAoHemePriceChange(Weekly)XingysWulianPriceChange(YTD) SutiacSer KangqiaaSer 0%2%4%6%8%10%12%-30%-20%-10%(%10%20% 数据来源：Wimd，中达证券研究数带来源：Wind，中达证参研究 图6:雅生活服务、碧桂国服务、世茂服务本周换手率居前 15%Tumover(Weekly) 12% 9% 6% 3% 0% CG: Fin SCE A-Living Ser JinkeSer SunacSer Powarlong Street CM Greentown ShimaoSer CIFIESSer. PolyPPTDev KWGLiving S-EnjoySer CMPPTSer LdISAORUND 敦器来源：Wind，中达证券研究 请务必阅读正文之后的免责条款部分 “慧博资讯”专业的投资研究大数据分享平台 中達證券 CENTRALWEALTH 2.主要城市成交表现 点击进入http:/ww.hibor.com.cn 2.1新房成交数据 表1：主委城市交易量情况，本周新房成交环比上升 过A3018 片质8-19 本年成至8-19 月比环比同北千+方来 年比月比千平方来 128,372 40.600 600/s01-35% 二海城中1,42,9921%-28%7,40 31% 2% 4,271 61,137 33% 五茂城市83,0913% 茅南E6101+15% 36%1 19% 11% 35334 46% 19.800+5%J1%844 .52% S03J35 126,699 +15% 1196 +-13%-28%+45%%5,072+34 1 18,299 63,927 +5%20%3.508 16340 5%+58% 49.80 +60%+625+73% +4% +58% 34% 2.828 +135% 34% 114355 +133% +20% 3,206 + +1% +55%4 1.880 +14% + 5754%; +13 6,229 +31% 17% +39% +46% +-54% 38% +48% 16% 789 K三A1,315,88818%3,42613%+34T,636 广州108,009+15% 1.188 28:19+ 1345+4%78%41%+56512%+69% ++37% 25.831+ 155,459 23,625+130%13%%81-++18% + 435% +2% +56% 428,04 +3 24.649 47% 131 +34% 10% 24.649 5% +34% 10% 213,749 +32% 23% 45.212 +15% 119 258,952 +7% 15% 1,325 +335 -18% +3 ot:+1.046 +199 38% 6% +15% 9,891+4% 136.283+6% 计491,27245% +35%2,6541,521 16%19,683 上开城市就目 3,422,16914,6683,431116.312 数器来源：各地房管局，中达证券研完：注；数据截至2022.08/19 请务必阅读正文之后的免责条款部分 “慧博资讯”专业的投资研究大数据分享平台 中達證券 CENTRALWEALTH 点击进入http/hwww.hibor.com.cn 表2：主要域市新房库存与去化周期情况，本周主要城市平均去化周期约18.2个月 城市可售面积（千平方米）环比同比去化周期(月)环比同比 北京12,5081%10%21.1%T-54% 上海4,796%-%t-3.42%%6- 广州11,6901%27%18.2%851% 深圳3,2869%84%11.017%128% 杭州 一线城市2%29%13.4%L%9s 2,658 7%-19%3.3%-13% 南京8,925-1%%015.7-7%12% 苏州8,312%1-2%16.14%57% 福州5,3830%-17%31.15%86% 南宁9,351%t-%S-16.5-10%35% 温州12,8390%16%33.97%66% 肯田1,7280%-11%36.616%160% 宁波4,057%T-20%13.32%122% 东营1,481-1%-16%16.423%114% 平均1%9%18.25%%99 数据未源：各地房管局，中达证券研究；注：数截至2022/08/19；平均环比及平均同比为城市变动平均值 2.2二手房成交及价格数据 表3：主要城市二手房成交量情况，成都本年至今涨幅较大 城市 十方来 环比 千年方泉 千平方来 270,487 4%+17% 1,200 7% 754 24% %614 8,192 +34% 43,311 64.848 →38% 152,(95 +15% 4,113 进头7日 进表:309 本月至今 本年王今 38.914 92.679 -1%63% 办73% +2671% +499% 29.632+9% 618+10 129755 +25% -3%6 19% 29,771 11,446+24% +52% +-279* +21%+17%6 +2% 53,700 +17146+13% +106% 44.820→67%+25%114 1.025 佛山127,437 12.587 994 0%8% -29% 1,413,701 25% 6,156 4,028 30% 39,269 22% a金年17221 +4%3,487 9% 数磊来源：各地房管局，中达证券研究：注：数磊截至2022/08/19 请务必阅读正文之后的免责条款部分 “慧博资讯”专业的投资研究大数据分享平台 中達證券 C