内地房地产行业周报：成交环比稳步上涨，二手市场热度回升

中達證券行业研究内地房地产 CENTRALWEALTH12-Feb-23 内地房地产行业周报强于大市 成交环比稳步上涨，二手市场热度回升(维持) 数据妥点：搬信公众号 本网，42个主委点市新房成交面积环比上升19%，2023年累计成交面积同比下降25%。其中一线环比上升较多成市为北京、深划，分别环比上升68%、67%。一、二、三线城市累计成交面积同比分别下降15%、20%、39%。2023 年累计交易量下降较多成市包括绍兴、喜兴、柳州，分别下降88%、57%、 55%s 截至2月10日，13个主要演市可售面积（库存）环比与上周持平：平均去化 月期23.6个月，环比上升11%。税州和温州去化月期环比上升教多，分别上升蔡鸿飞 41%和36%，去化周期分别由上期的2.2个月和16.3个月变动至3.1月和22.1分析师 caihongfei@.cwghl.com 个月。+85239584629 本周，15个主要城市二手房交易建面上升6%。其中环比上升较多点市为江SFCCERcf:BPK909 门、苏州，分别环比上升47%、30%。2023年累计成文面积同比上升20%。2023年聚计同比下降较多市包括金华、杭州、夏门，分别下降76%、26%和诸葛莲昕 分析师 17%s 本周观点： +85239584660 zhugelianxin@cwghl.com 新房成交方面，本周重点成市新房及二手房成文面积升势延续。新房成交方SFCCERef:BPK789 而，北京、深划两地成交环比上升较多带动一线城市成交环比上升53%。从城 市区域录看，环潮海区域中所有重点城市成交环比正增长，光其济南成交环比洪宁蔚 上升103%，带动该区新房成交环比上升66%：二手房成交方面，北京，南联系人 京等5或交环比小幅下滑，江门、杭州等10或环比维持上升，带动重点城市+85239584600 二手房成交面积环比上升6%，同比增速加决[2pct：Sabrinahong@.cwghl.com 库存方面，本周重点城市去化周期环比上升7pc1。其中，上海、深圳去化周期 环比分别下降25pet、11pct带动一线城市去化周期环比下降12pct：但在杭州等 地环比回升的影响下，重点点市去化周期环比上升7pt。投资建议： 地方政策调整延续，二手房市场热度回升，需求端瑞政策，四川支持部分地方动 态调整首套房贷利下限：相故于前期各地政策分教落地，省级引导下级区域政策调整的力度更大。调整首付比例上，周内太原下调首套/二套首付比为不 低于购房总价20%/40%，后续或有更多域市加入以促进销售增量，光其在二套 首付比例上，部分端市或仍有一定调整空间，展购政策方西，式汉限离区家庭可新增一个购房资格、费洲章责区等3区域停止断房及二手房限购政策，该指施的实行有望更好地满足则性及改善性住房需求，同时推动住房销售增长。随 着地方带押过户等政策的持续排广及春节夜期结束，近期二手房市场热庭有所 回升。截至2月5日，全国二手房挂牌量同环比齐升（同比上升362.6%，环比 上升188.0%）：其中一茂同比上升281.3%，二三3线同比系能皆超过300%， 展要未来，行业政策面改善延续，融资端或持续支持优质房企经营，看好资源案赋、业务覆益面较广、经营结构稳健的房金。维持行业“强于大市”评级。 风险提示：调控政策及疫情防控政策存不确定性；公司销售结算或出现波动。 中達證券 CENTRALWEALTH 1.行业表现 1.1地产开发行业表现 本周，中国新域锁、越秀地产、建业地产本周涨幅居前、莱蒙国际、越秀池产、 朗诗地产年初至今涨幅居前。 图1：中国新城镇、越秀地产、建业地产本周涨幅居图2：莱蒙国际、越秀地产、期诗地产年初至今涨幅居 前前 CNTDTopSpring nxna CentralChiraLandSea RadianceKerryPPT SeazenGD-HKGBAHLDGS C&DINTLRadiance PolyPPTGlorious RedSunCNTD GloriousC&DINTL LongfiorSZI KeryPPTPoliyPPT JinmaoCentralChica CRLandSOHO rTO.JoyCity ChinaSCECMILand CCLand-R&F -VankePPTOVS LandSea PuucrLeng PriceChange(Weekly) MinMctalsLand HopsenPriceChanga(YTD) MisMetalLandSloiOn 5%0%5%10%15%20%25%30%0%5%10%15%20%25%30% 数磊来源：Wind，中达证券研究数据来源：Wind，，中达证案研究 图3：旭辉控股集团、碧桂园、万科企业本周换手率居前 8%Turnover(Weekly) 6% 4% 2% 0%8 Je CTFT ID ueXiu shine 数据来源：Wind，中达证系研究 请务必阅读正文之后的免责条款部分 2/12 中達證券 CENTRALWEALTH 1.2物业管理行业表现 本周，远洋服务、滨江服务、领悦服务美国本周涨幅居前。越秀服务、滨江服 务、远洋服务年和至今派幅居前。 图4：远洋服务、滨江服务、领悦服务集团本周涨幅居图5：越秀服务、滨江服务、选洋服务年初至今涨幅居 前前 Sino-OceanSerYuexiuSer BinjiangSer DinjiangSer LingYueSerSino-OceanSer ZhongAoHomeChinaOrsPPT KangqizoSerPolyPPTDev XingeWulian- CCNewLife Cliffnrdr.lChinaResMIXC YeXingGroupRsunSer CCNewLifeLingYueSer avelSerGreentownSer ExrellenceCMYinchengLS FinSiretPPTFinStrcutPPT SCECMExellenceCM YuexiuSerPriceChange(Weekly)SCECMPriceChange(YTD) ChinaOvsPPTTimesNeighbo -5%0%5%10%15%-10%0%10%20%30%40%50% 数据来源：Wind，中达证暴研究数据来愿：Wind，中达证案研究 图6：旭辉永升服务、碧桂因服务、保利物业本周筷手率居前 6% Turnover(Wockly) 5% 4% 3% 2% 1% 0% Poly Shimao S-Enjoy JinkeSer A-Living CIFIESSer SunaeSer: Ser Ser ZhenroSer YuexiuSer PPTDev KWGLiving PowerlongCM ChinaOvsPPT TimesNeighbor 敦据来源：Wind，中达证券研究 请务必阅读正文之后的免责条款部分3/12 中達證券 CENTRALWEALTH 2.主要城市成交表现 2.1新房成交数据 表1：主委城市交易量情况，本周新房成交环比上升 tA308 本月成至2-10 本年成至2-10 千年方来 千平方来 环比千+方来月比 150,438 289.600 [06,852270% 三茂城市600,010 3% 2%39% 二汽城市1,5546415%96%4.834 1%7% 18UN7,630 37% 99 200, 39% 茅南235,662 30,555+170% 17% + 5% 1125% +283% 2%6 578,369 t州 LASE +34+52%+ 161,952+40%+3%$1394 +3 116.734 +-18% 67% 618 +8%+124% 17049%+140%956+147% 选五路 .... +65%+63%+4% 4,002477%+83%5+22%+68% 楼江 55,486+9%+2%+91%+20%78+416%+69% 13562 20,344 P145%+240% +63%+6% +48% %984045% 4378% +90%83% +310%+9%03%+3e 广州 106,852+15%+184%325+49% 18097 -25%4276% 4321% K三A1,H0,364+15%伞2%+34%$+34%1,4028%72%28% 29,398+115%+21%+31% $187% 骨甲12,052+-11%-29%43+13%$46%17+91%+5%+46% +47% 24.638 +194%+44%+19%+13%32% 109,706+34% +13% %954+33%80% +8% 13,653+41%20%52+4%+-7%18+72%+5%+15% +-14%8%+29%+12% 5%+696%+38%29% 90646 007,815 28.531 +1%+9%SF4+37541% +-19%+17%100%++.1554416%967%13831% 851 +15% 4175+42% +15% 4%467% 262,550 +23% +256% +66%+2 12%+4% 36.462+-24%4%+415 299,012+14%+182%827+61%$-24%432 5% 81% 4% 9% 32% 4193%1,31014% 90,314+23%+37%J8t 总计 上开城市就目 485,529251,639 2799612 8,914 +3% 41% 73316%$105%1,510 14,014 12526142 数器来源：各地房管局，中达证券研完：注：数器截系2023/2/10 请务必阅读正文之后的免责条款部分 中達證券 CENTRALWEALTH 表2：主要城市新房库存与去化周期情况，本周主要城市平均去化周期约23.6个月 城市可售面积（千平方米）环比同比去化周期(月)环比同比 12,095 -1% 4% 29.5 11% 21% 5,593 -1% 11% 6.2 %8 51% 11,977 0% 9% 36.9 12% 46% 3,967 -2% 48% 23.5 -2% 163% -1% 18% 24.0 7% 70% 1,799 4% 2% 3.1 41% -1% 8,975 -1% 1% 21.9 %0 111% 7,106 -1% -23% 22.3 %8 51% 5,168 0% -13% 41.1 18% 28% 8,368 0% -16% 20.9 %TE -19% 13,681 1% 12% 22.1 36% %0S- 1,552 -1% -17% 36.2 -11% 53% 4,363 -2% 5% 22.1 -11% -4% 1,491 3% %6- 20.5 -1% -3% %0 1% 23.6 11% 34% 北京上海广州深圳 一线城市杭州南京苏州福州南宁温州肯田宁波东营平均 致据未源：各地房管局，中达证券研究：注：数截至2023/2/10；平均环比及平均同比为各域市变动平均值 2.2二手房成交及价格数据 表3：主要城市二手房成交量情况，扬州本年至今涨幅较大 过表30月本月至伞本年至今 +144% 815 %64 +89% 387 19% 4258% 1,141 +14% →271% +18% 3% 379 +29% +29% +475% +4696 +-11% 15% 97459 +-26% N8+ +160% 28% +315% 828 +42% +201%6 24% 4316 1,514 +455% +19% +11%6 +129% 12% 654% 382 +122% +596% +266% 4912% 135 +218% 城市平方来+华方来千方来 263,912 51,860 杭州54.42 青岛101,40 +3%+170%6 1. 1259 584 +11% 32.157