广州写字楼市场报告 2023年 Q1

广季州度甲报级告写字楼市场 2023年第一季度 本写报字告楼重投点资关市注场等广方州甲面级相写关字信楼息市场，包括供应和需求、租金、空置率以及 knightfrank.com.cn/research 概览和展望 市场如期复苏，但供过于求的问题依然存在 州写第字一楼季租度赁，全市市场商需贸求活如动期重复回苏，正全轨市，净广吸后纳反量映虽出重宏回观正环值境，依但然仍严处峻于，较资低本水扩平张，仍背 延续下行趋势，至0.4%至13.2%。租金则 然置率谨按慎季。全小市幅迎微来升3万平方米新增供应，空 工写投字资楼市地场标方获面国，黄企埔拍区下闲，成置交多金年额的为未人完 民币亿元。 13.12 过于展求望的第问二题季依度然，市存场在将，全继市续空回置暖率，但将供继 部赁环成境本不甚确至定人依员然架存构在会，有因更此加租谨户慎会的对租考量有。太同多时更，目直前接业且主有方效除的了策价略格去策吸略引外租并户没， 因此租金将继续下探。 季下跌3.3%。 152.8元/平方米/月，按 续居攀多，升且。疫此情外，扰考动虑经到济目达前三租年金之敏久感，加型上客外户 图一：广州甲级写字楼市场参考指标[1] 30平,0方米00 第一季度新增供应 2023年 第一季度净吸纳量 2023 年 21平,0方米00 1元5/平2方米./8月 第一季度租金 2023 年 第一季度空置率 2023 年 13.2% 按季变幅：下季预测： 按季变幅： 下季预测： 按季变幅： 下季预测： 3.3% 按季变幅：0.4个百分点下季预测： [1]租金为平均净有效租金 资料来源:莱坊研究部 图二：2023-2026各区域新增写字楼面积 2024 2025 2026 千平方米 2,000 1,800 1,600 1,400 1,200 1,000 800 600 400 200 0 琶洲 金融城 白鹅潭 广州南站 珠江新城 2023 资料来源:莱坊研究部 租金走势 租赁需求逐渐回升 业主新采春取过积后极，租的赁降需租求策逐略渐以回获升得，租大户部资分源势，。因下此跌，至全市甲级写字楼租金延续下行趋 图三：广州甲级写字楼租金走势 人民币/平方米/月 140 20142015201620172018201920202021202223 资料来源:莱坊研究部 152.8元/平方米/月，按季下跌 180175170165160155150145 3.3%。 表一：广州甲级写字楼各细分市场参考指标，2023年第一季度 子市场 租金 人民币/平方米/人民币/平方米/天 月 租金环比变幅 空置率 空置（率百环分比点）变幅 资料来源：莱坊研究部 Q1Q2Q3Q4Q1Q2 Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3 Q4Q1 跌幅的租金下降。租金降幅最大的两 全市四个子市场出现价格战，均录得超2个%子市场为传统商贸板块天河北及越秀，主价让要利原。因是业主为避免租户流失而进行调 珠江新城 167.9 5.5 ↓2.3% 12.0% ↓0.2% 天河北 149.8 4.9 ↓5.8% 5.8% ↓1.1% 琶洲 136.4 4.5 ↓3.5% 22.9% ↑3.8% 越秀 126.4 4.2 ↓5.3% 12.6% ↓0.7% 供应和需求 千平方米 图四：甲级写字楼供应量、净吸纳量及空置率 新供(左轴)净吸纳(左轴)空置率(右轴) 020142015201620172018201920202021202223Q10% 资料来源:莱坊研究部 以价换量的策略明显凑效 效，本全季市度净，吸业纳主量方一以扫价前换两量个的季策度略的明颓显势奏，重场回琶正洲值因至新2增.1供万应平而方录米得，全空市置仅率新上兴升子，其市 租下铭丰广场平方米。 15,000平方米，MFG 余三个子市场均录得空置率下降。 700 18%16%14%12%10%8%6% 4%2% 600500400300200100 效的从心租态赁，成所交以来小看面，积因成租交户居普多遍，持较降大本面积增的限公租司赁租成下交智出通现广在场琶洲，例如探迹科技有 6,000 米，为过去三年年平均新增供应的两倍。考 预计2023年全年新增供应达84万平方虑到本轮供应高峰最快将于2024年到达， 表二：甲级写字楼主要租赁成交，2023年第一季度 区域 项目 租户 面积（平方米）交易类型 注资：所料有来成源交:莱均坊有研待究落部实 提升谈判优势，锁定利好自身的条款。 因将此维，持预强计势未的来两年，广州甲级写字楼市场 VITAL 2,300 珠江新城 琶洲琶洲 环球都会广场 智通广场铭丰广场 探迹科技有限公司 15,000 新租新租新租 琶洲 广铝国际中心 MFG昭阳和牧场 6,000 新租 琶洲 广铝国际中心 派客朴食 1,800 新租 1,000 以更加积极的策“租略户拥市抱场市”，场建，议除业了主调方整租要金道预关期系外等，。也租可户以方加也强可品提牌前维审护视，现维有护租好约渠， 投资市场 大宗交易将继续保持活跃 场共20录2得3年一第宗一交季易度，为，广州写开字发楼区投揽资新投市资广州有科限学公城司未以完底工价的人地民标币建13筑.1松2亿日元总竞部得大楼人，为值昔得日注香意港的十是大，富此豪楼前宇高出银让金方融实际主控席制潘 苏通。 开发随商着及房城地投产公行司业会逐积步极回募稳集，国资资金背参景与的到项业目调的整并周购期及中，盘继活续，相扩信大国其企市会场在份本额轮及行 业话语权。与此同时，美国硅谷银行倒闭， 加大对核心地段的商用不动产的投资力 全球经济局势依然未明，市场担忧情绪依 然蔓延，预计投资者会以长期收益为目标，度。总的来说，大宗交易将继续保持活跃。 广20州23甲年级第写一字季楼度市场数据图 各主要区域甲级写字楼存量、租金和空置率 存越量秀:63 租金:126.4 空置率:12.6% 天存租金量:北:109 149.8 空置率:5.8% 珠存租金量:新:城 167.9 480 空置率:12.0% 琶存洲量:119 租金: 空置率: 136.4 22.9% 甲总级存写量字约楼 7万平7方米1 资料来源:莱坊研究部注:存量的面积单位为万平方米，租金指平均净有效租金,租金单位为人民币/平方米/月，空置率为平均空置率 部分数据或因数据库调整而存在差异，具体数值以本季度为准 如果您对我们的研究报告有任何疑问，或需要咨询房地产业务，欢迎与我们联络： 研究及咨询部广州商业物业服务部 朱高磊级董事，中国区研究及咨询部主管 +862160321769 laurence.zhu@cn.knightfrank.com 杨董悦事，晨上海及北京研究及咨询部主管 +862160321728 regina.yang@cn.knightfrank.com 黄一匀 广州分公司总经理 +862038771477 even.huang@cn.knightfrank.com 王董兆事，麒大中华区研究及咨询部主管 +85228467184 martin.wong@hk.knightfrank.com 何建朗 分析员，广州研究及咨询部 +862038771477 stephen.he@cn.knightfrank.com 近期研究报告 年第一季度 北京写字楼市场报告 2023 上海写字楼市场报告 年第四季度 2022 广州写字楼市场报告 年第四季度 2022 深圳写字楼市场报告 年第四季度 2022 大湾区机遇 2展0望23年亚太区 莱坊研究部为全球范围内的开发商，投资者，机构基金，企业机构和公共部门等客户提供战略咨询，咨询服务和市场预测。我们的客户都认识到需要针对其特定需求量身定制的专家建议是十分必要的。重要声明：©莱坊：本文件及其内容只提供一般数据，可能随时变更而不作另行通知。所有图片只供展示用途。本文件并不表示、意图或暗示任何性质的代表或担保。因使用此数据而直接或间接引致的损失或损毁，莱坊恕不负责。客户应自行确保数据或内容的完整和准确性。本文件及其内容属莱坊所有，使用者知悉其中的观点、概念及建议均属莱坊的知识产权所有，并受版权保护。除了对上述文件作出评估外，若非已与莱坊达成协议，任何人不得以任何原因使用这些内容或其部分。本文件在保密的情况下提供予使用者，除参与评估此文件的人员外，恕不得向任何人透露。