2023年11月沈阳房地产市场报告

总结归纳

经济环境与政策

• 宏观经济：经济结构转型面临挑战，投资、消费、出口均以稳定为主，房地产行业受拖累，经济增长受限，预计将持续处于宽松、扩张的政策环境。

• 物价与PMI：CPI和PPI均跌入负区间，显示供需两端需求疲软，存在货币进一步宽松的可能性。11月官方PMI指数为49.4，持续位于荣枯线下方，制造业景气水平降至荣枯线以下，生产、新订单、从业人员等关键指标表现不佳。

• GDP平减指数：作为货币政策的重要参考指标，GDP平减指数为-0.84，表明整体经济价格水平处于下降趋势。

房地产市场

• 投资动态：房地产投资持续处于负区间，面临较大增长压力。制造业投资增速同比提升6.2%，而基础设施投资增速同比8.27%，虽有所放缓但仍发挥托底作用。房地产投资同比下降7.8%，销售市场疲软背景下，预计增长压力较大。

• 消费市场：消费市场受石油和汽车类消费拉动，连续三个月回升，其中汽车类消费大幅提升。房地产相关消费如家具、家电等回升至正增长区间，但装潢类消费仍较弱。

• 进出口：出口有所回升，但进口金额下滑，11月出口同比增速回升至0.5%，进口则下滑至-0.6%，贸易差额为684亿美元。

土地市场

• 沈阳土地市场：2023年沈阳土地市场总体供应量较往年显著减少，两次土拍成交情况均受到政府平台主导，预计全年土地成交量将继续下滑，低于2022年的水平。

市场动态与趋势预测

• 市场走势：11月市场逐渐筑底，下滑幅度趋缓，主要以沈北远郊下滑为主，近郊及主城市场较为坚挺。沈阳库存已至历年最低，成交市场呈现低总价、刚需及刚改面积需求的特点。

• 政策环境：沈阳政策环境全面放松，包括利率、贷款政策在内的各项政策达到历史最宽松水平。多项利好措施支持人才、多孩家庭、新市民及青年人的住房需求，以及改善性住房贷款。

• 市场趋势预测：预计2024年市场有望完成筑底，上半年经济恢复加速，政府刺激力度加大，市场将在7、8月完成筑底，下半年同比有所上涨，较2022年疫情期间及2023年疫情放开首年成交量价有所恢复。不过，若政策刺激效果不明显，市场可能继续寻底，经济修复背景下的地产机会将是点状的，波峰高度和持续时间将有所缩短。