2023年3月郑州房地产市场月报

世联行 2023年3月 郑州房地产市场月报 河南世联行积极定位出品2023.4.11 POTTIVE积极定位A股代码：002285不动产场景集成服务商交易/运营/金胜投资 01宏观环境分析 02市场回顾 03营销市场分析 目录 CONTENTS 郑州房地产市场总结： 宏观层面持续放宽住房信贷政策与限购限售条件支持家庭购房需求，进一步促进房产流通性3月份郑州房贷利率维持低位，市场热度持续升温商品房价稳量升，持续去库存 随经济形势复苏，房地产市场信心处于恢复阶段 重世联行 A股代码：002285以此为生因此得名POSITIVE积极定位 01 PARTONE 宏观环境分析 政策汇总 河南/郑州热点资讯 政策汇总世联行 1.政府工作报告：加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求（3.6） 十四届全国人大一次会议，国务院总理李克强作政府工作报告 强调加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题 中华人民商和国第十西员全国人民代资大金第一放会议 》发展社区和居家养老服务，实施三孩生育政策及配套支持措施； >持续推进以人为核心的新型城镇化，分类放宽或取消城镇落户限制。 联行 2.央行：降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（3.17） 中国人民银村为推动经济实现质的有效提升和量的合理增长，打好宏观政策组合拳，提高服务实体经济水平，保持银行体系流动 准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.6%。 >此次降准共计释放长期资金约5000亿元。此次降准为全面降准，除已执行5%存款准备金率的部分法人金融机构外 对其他金融机构普遍下调存款准备金率0.25个百分点。 A股代码：002285以此为生因此得名POSITIVE积极定位 政策汇总 3.工信部等六部门：组织开展2023年绿色建材下乡（3.20） )世联行 中华人民共和国工业和信息化部工业和信息化部、住房和城乡建设部、农业农村部、商务部、国家市场监督管理总局、国家乡村振兴局决定在 2022年试点工作基础上，进一步深入推进，联合开展2023年绿色建材下乡活动； 促进绿色建材产业链上下游、大中小企业发展，推动绿色建材生产、认证、流通、应用、服务全产业链发展，打造 特色产业集群； 引导绿色建材生产企业、电商平台、卖场商场等积极参与活动。有条件的地区应对绿色建材消费予以适当补贴或贷 六门关于开展2023年择色建材下多活动的通知扣 款贴息。行 4.发改委：研究支持增强消费能力、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs（3.24） 中华人民共和国国家发展和改革委员会国家发改委发布规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs)项目申报推荐工作的通知。通知提出，支持 消费基础设施建设。研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITS。 政务公开优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITS。 项目发起人（原始权益人）应为持有消费基础设施、开展相关业务的独立法人主体，不得从事商品住宅开发业务。 关于操范高效缴好基础设施领域不动产投资信托基金（REIT$）顾目申报推荐工作的 西知发起人（原始权益人）应利用回收资金加大便民商业、智慧商圈、数字化转型投资力度，不得为商品住宅开发项目 OO.变相融资。 >首次申报发行REITs的保障性租赁住房项目，当期目标不动产评估净值原则上不低于8亿元，可扩募资产规模不低 于首发规模的2倍。 A股代码：002285以此为生因此得名PONTIVE积定位 政策汇总 5.住建部等15部门：加强经营性自建房安全管理（3.28） )世联行 中华人民共和国住房和城乡建设部住房和城乡建设部、应急部等15部门联合印发了《关于加强经营性自建房安全管理的通知》。 深入推进经营性自建房安全隐患整治，切实消除安全隐患，严格落实主体责任 城市建成区范围内严格控制新建自建房加强规划建设审批管理，强化自建房转为经营用途的监管，组织相关部门加大对违法建设和违规经营自建房的执法力度，清查整治违法行为 生房扣多建设部等15部门联行 6.自然资源部、银保监会：政策层面保障带押过户全国落地（3.30） 中华人民共和国自然资源部政府信息公开自然资源部、中国银行保险监督管理委员联合印发《关于协同做好不动产“带押过户"便民利企服务的通知》，强调从 四个方面深化不动产“带押过户”登记服务 >以点带面，积极做好“带押过户”，推动省会城市、计划单列市率先实现，并逐步向其他市县拓展：推动同一银行业金融机构率先实现，逐步向跨银行业金融机构拓展；推动住宅类不动产率先实现，并逐步向工业、商业等类型不动产拓展。实现地域范围、金融机构和不动产类型全覆盖，常态化开展“带押过户”服务。 自然资源部中国银行保险监督管理委员会关于协同做好因地制宜，结合本地实际，确定“带押过户”模式，模式一：新旧抵押权组合模式。通过借新贷、还旧贷无缝衔接 不动产“带押过户”便民利企服务的通知 实现“带押过户”：模式二：新旧抵押权分段模式。通过借新贷、过户后还旧贷，实现“带押过户”：模式三：抵 押权变更模式。通过抵押权变更实现“带押过户” A股代码：002285以此为生因此得名POSITIVE积极定位 政策汇总重世联行 7.地方政策热点：多地放宽限购限售条件，持续放宽住房信贷政策，促进房产流通性，支持房地产业健康发展 日期省市政策类型政策内容 3月6日重庆购房补贴在江北区房交会期间购买参展项目新建商品房（包括住宅、商服用房、办公用房、车位）及二手住房，按购买人实际缴纳契税的50%进行补贴，并以消费券的形式发放。 3月6日长沙住房管理芙蓉区、开福区、天心区、雨花区、岳麓区、望城区和长沙县区域内的住房限售政策调整由原来的“不动产权证满4年方可上市交易”调整为“网签满4年即可出售 3月7日常州住房管理常州住建局发布《关于调整优化房地产相关政策的通知》取消新房2年限售期，取得不动产权证后即可上市交易， 3月7日武汉发腰规划武汉出台都市圈发展三年行动方案，力争2025年地区生产总值达4万亿元，年均增长6.5%左右，人均地区生产总值超过12万元，常住人口城镇化率达到78%。 3月7日河南发展规划河南省政府印发《关于印发河南省2023年国民经济和社会发展计划的通知》，明确2023年经济增长目标6%，抓实房地产领域风险处置与防范。 3月7日福建 发展规划 福建发布一搅子政策，实施房票安置、加大对房地产项目金融扶持力度。在房地产方面，提出了实施房票安置、调整供地节奏、加大对房地产项目（特别是收尾项目）金融扶持力度、研究调整限购区域购房套数等住房消费领域限制性政策、支持多孩家庭和新市民购房需求、加大对正常建设房地产项目的开发贷款等利好举措。 3月7日济南住房保障济南2023年将筹集保障性租赁住房不少于3.5万套。 3月8日湖南住房管理湖南省政府发布《湖南省居民自建房安全管理若干规定》要求新建三层及以上自建房须依法办理各类手续。 3月8日北京住房保障北京今年将建设筹集保障性租赁住房8万套，推进老旧小区综合整治。 3月8日安徽发展规划促进房地产业健康发展。因城施策调整优化限制性政策、土地出让政策，合理确定个人住房贷款首付比例和贷款利率政策，根据实际情况调整公积金贷款政策，支持刚性和改善性住房需求。全面推行 3月10日深圳住房管理深汕住建局日前发布《关于积极支持刚性和改善型住房需求的通知》一是放开限购。暂停对自然人实施商品住房限购，即无需提供无房证明：二是优化商品住房转让管理，即自取得不动产权证书之日 3月13日杭州人才引进对已在杭州市区落实就业单位的35周岁以下的普通高校大专学历毕业生，可在市区办理落户：45周岁以下普通高校硕士研究生可以“先落户后就业”， 3月13日襄阳住房信贷住房公积金缴存职工及灵活就业缴存人员申请住房公积金贷款时，可以通过申请添加共同还款人的方式，提高还款能力，增加可贷金额，但最多不超过4人。 3月13日南阳住房信贷降低了购买二套普通商品住房的首付款比例至“不得低于网签备案合同房屋总价的20%”，提高住房公积金的贷款比例至“不超过网签备案合同房屋总价的80%”， 3月14日 3月14日 衡水住房信贷 住房管理提出要大力支持刚性和改善性住房需求；大力推进保交楼、保民生、保稳定工作：努力提高住房建设标准和住房品质：规范整治房地产市场秩序。 3月14日酒泉购房补贴将对符合政策生育二孩的家庭，购买住房的，给予5万元的一次性购房补贴。符合政策生育三孩的家庭，购买住房的，给予10万元的一次性购房补贴， 3月16日徐州住房信贷优化住房公积金组合贷款政策，取消首房首贷申请条件：扩大公积金和商业银行组合贷款业务受理范围；放宽按月提取住房公积金偿还商业银行个人住房贷款业务办理条件等。 3月17日成都住房管理出台文件要求住房租赁企业应当告知承租人本遥知的相关规定，协助承租人将住房租赁资金存入监管账户，不得直接或间接代收代付代管住房租赁资金。 3月17日吉安住房信贷夫要双方缴存住房公积金的，公积金贷款最高额度由70万元提高至80万元；本地单缴存职工和异地缴存的，公积金货款最高额度由60万元提高至70万元。 3月19日无锡住房信贷发布《关于进一步促进房地产市场健康发展若干措施的通知》十条，包括放松外地居民的限购措施、首套房贷最低3.8%、商品房自主申报备案价格、优化非限购区域等，立足于支持刚需、精准改善提振房地产市场信心， A股代码：002285以此为生因此得名POSITIVE积极定位 政策汇总世联行 8.地方政策热点：支持二孩及以上家庭的购房需求，持续放宽住房信贷政策，提高公积金贷款额度，探索公积金 支持新市民的住房租赁需求 日期省市政策类型政策内容 3月20日连云港住房信贷将住房公积金贷款最高额度阶段性上调20%.双缴存职工家庭由60万元上调至72万元，单缴存职工由30万元上调至36万元 3月20日廣阳住房信贷住房公积金缴存职工及灵活就业缴存人员申请住房公积金贷款时，可以通过申请添加共同还款人的方式，提高还款能力，增加可贷金额，但最多不超过4人， 3月20日丽水住房信贷职工首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房的，双缴存职工最高限额由80万元上调为100万元；单缴存职工最高限额由40万元上调为60万元 3月20日马鞍山住房信贷购买首套住房首次申请住房公积金贷款的多子女家庭，夫委双方均缴存住房公积金的，最高贷款额度可在现在基础上增加10万元至80万元 3月21日北京统计数据全年房地产开发投资比上年增长1.0%。其中，住宅投资增长5.8%，办公楼投资下降22.5%，商业营业用房投资增长15.7% 3月21日南通住房信贷住房公积金最高贷款额度由40万元/人调整为50万元/人，每户住房公积金最高贷款额度由80万元/户调整为100万元/户， 3月21日德州住房信贷使用公积金贷款的多子女家庭，一人缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度为50万元；夫要双方均缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度为60万元， 3月22日深圳住房信贷单独申请的公积金贷款最高额度为50万元，申请人和计算可贷额度的共同申请人共同申请的公积金贷款最高额度为90万元，生育二孩及以上的多子女家庭使用公积金贷款购买首套住房的，其公积金贷 款最高额度可以上浮30%， 3月23日重庆购房补贴春交会期间，中心城区各区给出了各类购房优惠。其中，渝中、渝北、北倍和两江新区按照住宅10000元/套、非住宅2000元/套的标准予以补贴。 3月24日上海住房租赁2023年住房工作预期目标：确保一手住房价格指数变动幅度符合国家考核要求；力争二手住房价格指数、住房租赁价格指数变动幅度符合国家监测要求 3月24日哈尔滨住房信贷住房公积金提取上限，按现行租住商品住房额度标准上浮50%确定，即市区（合呼兰、阿城、双城）每户39600元/年，县（市）每户28800元/年， 3月25日郑