天安二零二二年年报

(StockCode股份代号：28) 年报 2O22 ANNUALREPORT 目录 CONTENTS 公司资料 2 CorporateInformation 董事总经理报告 4 ManagingDirector’sStatement 管理层讨论及分析 11 ManagementDiscussionandAnalysis 经营回顾 11 OperationalReview 财务回顾 14 FinancialReview 项目回顾 18 ProjectReview •主要物业发展 18 •MajorPropertyDevelopments •主要物业投资 28 •MajorPropertyInvestments •其他投资 30 •OtherInvestments 物业发展资料 31 ParticularsofPropertyDevelopment 发展中物业资料 38 ParticularsofPropertiesunderConstruction 物业及酒店投资资料 40 ParticularsofPropertyandHotelInvestments 企业管治报告 48 CorporateGovernanceReport 董事会报告 73 Directors’Report 独立核数师报告 101 IndependentAuditor’sReport 综合损益表 综合损益及其他全面收益表 109110 ConsolidatedStatementofProfitorLoss ConsolidatedStatementofProfitorLossandOtherComprehensiveIncome 综合财务状况表 111 ConsolidatedStatementofFinancialPosition 综合权益变动表 114 ConsolidatedStatementofChangesinEquity 综合现金流动表 116 ConsolidatedStatementofCashFlows 综合财务报表附注 119 NotestotheConsolidatedFinancialStatements 财务概要 284 FinancialSummary 2 TIANANCHINAINVESTMENTSCOMPANYLIMITED AnnualReport2022 公司资料 CORPORATEINFORMATION 董事会 执行董事 BOARDOFDIRECTORS ExecutiveDirectors 宋增彬，副主席 李成伟，董事总经理劳景佑 杜灿生 非执行董事 李成辉，主席郑慕智 独立非执行董事 郑铸辉姜国芳金惠志魏华生杨丽琛 执行委员会 李成伟，主席劳景佑 杜灿生邹志忠 审核委员会 魏华生，主席郑铸辉 郑慕智姜国芳金惠志杨丽琛 薪酬委员会 郑铸辉，主席姜国芳 金惠志魏华生杨丽琛 提名委员会 杨丽琛，主席郑铸辉 姜国芳金惠志魏华生劳景佑 SongZengbin,DeputyChairman PatrickLeeSengWei,ManagingDirector EdwinLoKingYauTaoTsanSang Non-ExecutiveDirectors LeeSengHui,Chairman MosesChengMoChi IndependentNon-ExecutiveDirectors FrancisJ.ChangChuFaiJiangGuofang JinHuiZhiNgaiWahSang LisaYangLaiSum EXECUTIVECOMMITTEE PatrickLeeSengWei,Chairman EdwinLoKingYauTaoTsanSangChewCheeChoong AUDITCOMMITTEE NgaiWahSang,ChairmanFrancisJ.ChangChuFaiMosesChengMoChiJiangGuofang JinHuiZhi LisaYangLaiSum REMUNERATIONCOMMITTEE FrancisJ.ChangChuFai,Chairman JiangGuofangJinHuiZhiNgaiWahSang LisaYangLaiSum NOMINATIONCOMMITTEE LisaYangLaiSum,ChairmanFrancisJ.ChangChuFaiJiangGuofang JinHuiZhiNgaiWahSang EdwinLoKingYau 天安中国投资有限公司 2022年报 3 公司资料 CORPORATEINFORMATION 往来银行 香港 BANKERS HongKong 中国银行（香港）有限公司东亚银行有限公司 中信银行（国际）有限公司香港上海汇丰银行有限公司渣打银行（香港）有限公司 中国内地 中国银行股份有限公司交通银行股份有限公司东亚银行（中国）有限公司 中国建设银行股份有限公司招商银行股份有限公司 中国工商银行股份有限公司平安银行股份有限公司 注册办事处 香港湾仔告士打道138号联合鹿岛大厦22楼 电话：25333233 传真：28453034 电邮：info@tiananchina.com 股份过户登记处 卓佳秘书商务有限公司香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 公司秘书容绮媚核数师 德勤•关黄陈方会计师行 注册公众利益实体核数师 律师 胡百全律师事务所 股份代号 28 网站 http://www.tiananchina.comhttp://www.irasia.com/listco/hk/tiananchina/ index.htm BankofChina(HongKong)LimitedTheBankofEastAsia,Limited ChinaCITICBankInternationalLimited TheHongkongandShanghaiBankingCorporationLimitedStandardCharteredBank(HongKong)Limited MainlandChina BankofChinaLimited BankofCommunicationsCo.,Ltd.TheBankofEastAsia(China)LimitedChinaConstructionBankCorporationChinaMerchantsBankCo.,Ltd. IndustrialandCommercialBankofChinaLimitedPingAnBankCo.,Ltd. REGISTEREDOFFICE 22ndFloor,AlliedKajimaBuilding 138GloucesterRoad,Wanchai,HongKongTel.:25333233 Fax:28453034 E-mail:info@tiananchina.com SHAREREGISTRAR TricorSecretariesLimited 17thFloor,FarEastFinanceCentre16HarcourtRoad HongKong COMPANYSECRETARY CindyYungYeeMei AUDITOR DeloitteToucheTohmatsu RegisteredPublicInterestEntityAuditors SOLICITOR P.C.Woo&Co.STOCKCODE28 WEBSITES http://www.tiananchina.comhttp://www.irasia.com/listco/hk/tiananchina/ index.htm 4 TIANANCHINAINVESTMENTSCOMPANYLIMITED AnnualReport2022 董事总经理报告 MANAGINGDIRECTOR’SSTATEMENT 本人欣然宣布二零二二年之全年业绩。 Iampleasedtopresenttoyoutheannualresultsfor2022. 财务业绩 FINANCIALRESULTS 本集团截至二零二二年十二月三十一日止年度之收入为5,087.0百万港元（二零二一年：2,574.7百万港元），较去年增加98%。本公司股东应占溢利为1,528.6百万港元（二零二一年：1,430.3百万港元），较二零二一年增加7%。 本公司股东应占溢利截至二零二二年十二月三十一日止年度高于去年，部份主要原因如下： •已竣工物业销售增加2,528.5百万港元。主要是由于江苏省及浙江省住宅项目之收入确认所致，该等项目于截至二零二二年十二月三十一日止年度内已竣工并移交给客户 •应占合营企业溢利增加235.1百万港元 每股盈利为1.04港元（二零二一年：0.96港元），于二零二二年年底，本公司股东应占每股账面资产净值为18.34港元（二零二一年：18.82港元）。 股息 本公司之董事会（“董事会”）已宣布派发截至二零二二年十二月三十一日止年度之中期股息每股25港仙（代替末期股息）（二零二一年中期股息（代替末期股息）：每股20港仙），并将于二零二三年四月二十五日（星期二）或前后派付予于二零二三年四月十一日（星期二）名列本公司股东名册内之本公司股东（“股东”）。 TherevenueoftheGroupfortheyearended31stDecember,2022wasHK$5,087.0million(2021:HK$2,574.7million),anincreaseof98%comparedtotheyearbefore.TheprofitattributabletoownersoftheCompanyamountedtoHK$1,528.6million(2021:HK$1,430.3million),representinganincreaseof7%from2021. TheprofitattributabletoownersoftheCompanyfortheyearended31stDecember,2022ishigherthanlastyear.Somematerialitemsareasfollows: •anincreaseinthesalesofcompletedpropertiesofHK$2,528.5million,whichwasmainlyattributabletotherevenuerecognitionofresidentialprojectsinJiangsuandZhejiangProvinceswithpropertiescompletedandhandedovertocustomersduringtheyearended31stDecember,2022 •anincreaseintheshareofprofitofjointventuresofHK$235.1million EarningspershareamountedtoHK$1.04(2021:HK$0.96),whilethenetassetvaluepershareattributabletoownersoftheCompanywasHK$18.34attheendof2022(2021:HK$18.82). DIVIDEND TheboardofdirectorsoftheCompany(“Board”)hasdeclaredaninterimdividendofHK25centspershare(inlieuofafinaldividend)fortheyearended31stDecember,2022(2021interimdividend(inlieuofafinaldividend):HK20centspershare)payableonoraroundTuesday,25thApril,2023totheshareh