天安二零二三年年报
(StockCode股份代号：28) 目录 CONTENTS 公司资料 2 CorporateInformation 董事总经理报告 4 ManagingDirector’sStatement 管理层讨论及分析 10 ManagementDiscussionandAnalysis 经营回顾 10 OperationalReview 财务回顾 13 FinancialReview 项目回顾 17 ProjectReview ‧主要物业发展 17 •MajorPropertyDevelopments ‧主要物业投资 26 •MajorPropertyInvestments ‧其他投资 28 •OtherInvestments 物业发展资料 29 ParticularsofPropertyDevelopment 发展中物业资料 36 ParticularsofPropertiesunderConstruction 物业及酒店投资资料 38 ParticularsofPropertyandHotelInvestments 企业管治报告 45 CorporateGovernanceReport 董事会报告 70 Directors’Report 独立核数师报告 97 IndependentAuditor’sReport 综合损益表 综合损益及其他全面收益表 105106 ConsolidatedStatementofProfitorLoss ConsolidatedStatementofProfitorLossandOtherComprehensiveIncome 综合财务状况表 107 ConsolidatedStatementofFinancialPosition 综合权益变动表 110 ConsolidatedStatementofChangesinEquity 综合现金流动表 113 ConsolidatedStatementofCashFlows 综合财务报表附注 116 NotestotheConsolidatedFinancialStatements 财务概要 288 FinancialSummary 2 TIANANCHINAINVESTMENTSCOMPANYLIMITED AnnualReport2023 公司资料 CORPORATEINFORMATION 董事会 执行董事 宋增彬，副主席 李成伟，董事总经理劳景佑 杜灿生 非执行董事 李成辉，主席郑慕智 独立非执行董事 郑铸辉姜国芳金惠志魏华生杨丽琛 执行委员会 李成伟，主席劳景佑 杜灿生邹志忠 审核委员会 魏华生，主席郑铸辉 郑慕智姜国芳金惠志杨丽琛 薪酬委员会 郑铸辉，主席姜国芳 金惠志魏华生杨丽琛 提名委员会 杨丽琛，主席郑铸辉 姜国芳金惠志魏华生劳景佑 BOARDOFDIRECTORS ExecutiveDirectors SongZengbin,DeputyChairman PatrickLeeSengWei,ManagingDirector EdwinLoKingYauTaoTsanSang Non-ExecutiveDirectors LeeSengHui,Chairman MosesChengMoChi IndependentNon-ExecutiveDirectors FrancisJ.ChangChuFaiJiangGuofang JinHuiZhiNgaiWahSang LisaYangLaiSum EXECUTIVECOMMITTEE PatrickLeeSengWei,Chairman EdwinLoKingYauTaoTsanSangChewCheeChoong AUDITCOMMITTEE NgaiWahSang,ChairmanFrancisJ.ChangChuFaiMosesChengMoChiJiangGuofang JinHuiZhi LisaYangLaiSum REMUNERATIONCOMMITTEE FrancisJ.ChangChuFai,Chairman JiangGuofangJinHuiZhiNgaiWahSang LisaYangLaiSum NOMINATIONCOMMITTEE LisaYangLaiSum,ChairmanFrancisJ.ChangChuFaiJiangGuofang JinHuiZhiNgaiWahSang EdwinLoKingYau 3 天安中国投资有限公司 2023年报 公司资料 CORPORATEINFORMATION 往来银行 香港 中国银行（香港）有限公司东亚银行有限公司 中信银行（国际）有限公司香港上海汇丰银行有限公司渣打银行（香港）有限公司 中国内地 中国银行股份有限公司交通银行股份有限公司东亚银行（中国）有限公司 中国建设银行股份有限公司招商银行股份有限公司 中国工商银行股份有限公司平安银行股份有限公司 注册办事处 香港湾仔告士打道138号联合鹿岛大厦22楼 电话：25333233 传真：28453034 电邮：info@tiananchina.com 股份过户登记处 卓佳秘书商务有限公司香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 公司秘书容绮媚核数师 德勤•德关黄陈方会计师行 注册公众利益实体核数师 律师 胡百全律师事务所 股份代号 28 网站 http://www.tiananchina.com http://www.irasia.com/listco/hk/tiananchina/index.htm BANKERS HongKong BankofChina(HongKong)LimitedTheBankofEastAsia,Limited ChinaCITICBankInternationalLimited TheHongkongandShanghaiBankingCorporationLimitedStandardCharteredBank(HongKong)Limited MainlandChina BankofChinaLimited BankofCommunicationsCo.,Ltd.TheBankofEastAsia(China)LimitedChinaConstructionBankCorporationChinaMerchantsBankCo.,Ltd. IndustrialandCommercialBankofChinaLimitedPingAnBankCo.,Ltd. REGISTEREDOFFICE 22ndFloor,AlliedKajimaBuilding 138GloucesterRoad,Wanchai,HongKongTel.:25333233 Fax:28453034 E-mail:info@tiananchina.com SHAREREGISTRAR TricorSecretariesLimited 17thFloor,FarEastFinanceCentre16HarcourtRoad HongKong COMPANYSECRETARY CindyYungYeeMei AUDITOR DeloitteToucheTohmatsu RegisteredPublicInterestEntityAuditors SOLICITOR P.C.Woo&Co.STOCKCODE28 WEBSITES http://www.tiananchina.comhttp://www.irasia.com/listco/hk/tiananchina/ index.htm 4 TIANANCHINAINVESTMENTSCOMPANYLIMITED AnnualReport2023 董事总经理报告 MANAGINGDIRECTOR’SSTATEMENT 本人欣然宣布二零二三年之全年业绩。 财务业绩 本集团截至二零二三年十二月三十一日止年度之收入为2,782.1百万港元（二零二二年：5,087.0百万港元），较去年减少45%。本公司股东应占溢利为1,217.4百万港元（二零二二年：1,528.6百万港元），较二零二二年减少20%。 本公司股东应占溢利截至二零二三年十二月三十一日止年度逊于去年，部份主要事项如下： •已竣工物业销售减少2,883.2百万港元。主要是由于去年未有新的重大发展项目竣工并已移交给客户引致收入确认减少，以及内地房地产市场低迷引致物业销售减少； •应收贷款及应收利息之净减值亏损增加 232.7百万港元。在厘定该等应收贷款减值亏损拨备时，本集团管理层考虑(i)参考中国内地房地产市场的近期表现，贷款债务人提供的抵押品价值之不确定性增加；及(ii)本集团评估贷款之债务人和担保人透过变现彼等自有资产执行还款计划的时间和能力的不确定性增加； •议价收购一间于香港上市公司的附属公司，中国医疗网络有限公司（“中国医疗网络”）之收益为495.1百万港元；及 •本集团投资物业公允价值增加207.7百万港元。主要来源于本年度收购之附属公司所持有之投资物业所产生之公允价值收益。 每股盈利为0.83港元（二零二二年：1.04港元），于二零二三年年底，本公司股东应占每股账面资产净值为18.57港元（二零二二年：18.34港元）。 Iampleasedtopresenttoyoutheannualresultsfor2023. FINANCIALRESULTS TherevenueoftheGroupfortheyearended31stDecember,2023wasHK$2,782.1million(2022:HK$5,087.0million),adecreaseof45%comparedtotheyearbefore.TheprofitattributabletoownersoftheCompanyamountedtoHK$1,217.4million(2022:HK$1,528.6million),representingadecreaseof20%from2022. TheprofitattributabletoownersoftheCompanyfortheyearended31stDecember,2023islowerthanlastyear.Somematerialitemsareasfollows: •adecreaseinrevenueofsalesofcompletedpropertiesofHK$2,883.2millionwasmainlyduetolowerrevenuerecognitionastherewasnonewmajordevelopmentprojectscompletedandhandedovertocustomersasoflastyearaswellaslowersalesofpropertiesduetothedownturnintheMainlandpropertymarket; •anincreaseinthenetimpairmentlossesonloanreceivablesandinterestreceivablesofHK$232.7million.Indeterminingtheimpairmentlossallowanceontheseloanreceivables,themanagementoftheGroupconsidered(i)theincreaseduncertaintyinvalueofthecollateralsprovidedbyadebtorwithreferencetotherecentperformanceinpropertymarketinMainlandChina;and(ii)theincreaseduncertaintyfortheGrouptoassessthetimingandabilityoft
