2023荷兰房地产市场展望

荷兰 Bekijk在线关系在这里 Bestelezer 欢迎来到2023年房地产市场展望。在此报告中，我们创建了盘点过去一年的房地产投资市场，探索 我们2023年已经准备好了。2022年是令人振奋的一年，以许多人为标志市场的不确定性。很多投资者踩了刹车，而且 投资停滞不前。这种犹豫肯定会在2023年初空气徘徊。没有必要，因为这个市场有机会。 Onzekerheidregeerde 2022年的特点是利率空前快速上升、通胀飙升和极端波动。那 导致市场上出现精神分裂症的情况：许多投资者限制了风险并放慢了脚步，而少数人只是看到了他们的机会。无论采取何种策略，几乎每个人都期望或希望这是一个暂时的低迷。现在很明显，这是一种结构性趋势，而不仅仅是 通过。我们可以缓慢但肯定地谈论一种新常态，许多人还只是在这种新常态上。 moeizaaminspelen。 Alweer甚至nieuwnormaal 然而，这种发展一点也不出乎意料。在2008年危机之前， 保单利率始终在1%至3%之间。2009年之后，它暴跌了——通过所有的经济激励措施——低于零。但负利率是不自然的，修正已经到位。 未来更长的时间。现在，我们终于回到了合乎逻辑的长期平均值。 通货膨胀正在上升，流通中的货币减少，利率正在上升。较高的资金门槛导致房地产的减记，特别是对于在2019年或之后购买的业主。任何符合以下条件的人成为之前的主人，还是取得了积极的成果。市场正在转向 供需之间以及利息和回报之间新的、更健康的平衡。 Optimismeopzplaats镑 投资者将不得不适应这一新现实。这首先要评估什么 这种经济状况意味着他们的业务运营、财产和回报。然后看他们在他们周围，他们看到了这个市场有很多机会。新利率导致更高回报，使房地产重新成为投资产品。所有部门都有很多工作要做待售物业-从优质到增值-而大部分玩家领域仍然没有不确定性在他的手上。现在是以诱人的价格购买房地产的最佳时机。哪里 直到2022年，投资者经常觉得自己一直在多付钱，现在可以做点什么了以与风险相匹配的回报买入。这是更好的投资。 我们的市场展望对房地产投资者在这个新市场中的机会持乐观态度。我们希望它能帮助您制定2023年的投资策略。 ErikLangensRobert-Jan彼得斯 资本市场执行董事头的债务和结构性融资 机密和专有|©2023世邦魏理仕帐面价值2 内容1。提供 2。Financieringsmarkt 3所示。Beleggingsmarkt4所示。Logistiek 5。Kantoren6。Woningen 7所示。温克尔8。Zorg 9。酒店 10。联系 机密和专有|©2023世邦魏理仕帐面价值3 提供 机密和专有|©2023世邦魏理仕帐面价值4 提供 我们的国家将不得不应对一盏灯购买力下降。利率上升和中期也许政府削减开支正在推高成本 生计上。尽管如此，荷兰将在未来几年离开经济增长。比大多数其他西方人更是如此Europese兰登。 Waar2022begondenadrukopherstelnadeCOVID-19-crisisdraaidehetalsnelomdeinflatieenoplopende年金。DeeerstesignalenvanDe 我们halverwegestijgendeprijzenzagen 2021年艾尔:devraagnaargoederen南 脚趾,低平火山口detoeleveringhaperde。门德oorlogOekraine南deinflatie hetafgelopen基列耶琳就寻见脚趾;het西数voerdedegeopolitiekedrukopRusland op,窟leidde合计甚至terugval范aanbod-enduhogere这些。 De台湾加高wereld遇到stijgende prijzente梅根,低平火山口齐克在欧罗巴我们甚至可能merktentoename。在 荷兰piektedeinflatie 9月17日相遇,1%,energieprijzen 哈登daarhetgrootsteaandeel。德kerninflatie-deinflatie探测器de 科特布斯-envoedselprijzenligtνopzijnhoogst,op71%。 提供 CBSverandertmethodiekCPI-enHICP-berekening 在2023年期间，哥伦比亚广播公司将调整其通货膨胀的计算方法。该机构计算家庭能源合同的组成，在 当前能源价格的位置。当前高企的能源价格因此趋于平稳随着时间的推移，通货膨胀计算基于实际支付的 按家庭划分的能源价格。根据这种新的计算方法，荷兰目前的通货膨胀率较低。然而，人们的期望是通货膨胀-在引入此模型之后-将暂时高于旧模型方法。这是因为家庭的实际能源成本也越来越多。价格越高，而根据旧方法，价格越高 今年的能源价格低于去年。 由于通胀上升，利率正常化更快 甚至在pogomdeoplopende (仁)inflatietedempenhebben德 舟状骨bankenwaaronderde美联储, 英国央行,debeleidsrentehet 在flinkeafgelopen基列耶琳就寻见stappenverhoogd。Datlijktte威尔:米堤亚人dankzijdezemaatregelenbeginthet 在荷兰cijferlangzaamte kantelen低平火山口dekerninflatie钉不行。Hiermee是heteindezicht钉不行。 HetNederlandseinflatiecijfer(HICP)12月滞后钉altijdop11%。Deelskomtdat门kostengedrevenprijsstijgingen,alsgevolg范hetteruggelopenaanbod。Dat方面是门舟状骨bankennatuurlijkmoeilijktebeinvloeden。 逢zaldeinflatie说这个佛达伦在op甚至gemiddeldevan46%uitkomen——buiteneventuele geopolitiekeescalatiesgerekend。说百分比是钉altijd猪丹 gewenst。 德央行2023年zalDebeleidsrente- 显得短小debasisherfinancieringsrentegenoemd——佛verhogenomdat德inflatie钉ruimde规范vanboven2% ligt。死年金滞碍eind2022op5%, enstijgtnaarverwachting合计3,5%的感染2023年heteind范。Omdatdeinflatieop窝duur我们出席2%-grensduikt, zal本书debeleidsrenteopmiddellangeterugzakkentermijnnaar佐薇’19%。 机密和专有|©2023世邦魏理仕帐面价值6 提供 Deongekend霍格inflatieensnelle verhogingvandebeleidsrentezorgenvoor甚至herijkingvandeeconomischesituatie;voorbedrijfsleven,huishoudensenoverheid。 Iedereen是laatste8永远 河畔gewendgeraakthet拉赫renteniveau。ν说normaliseertzullen我们onzeeconomischeverwachtingenvoordekomendejarenmoetenbijstellen。 Oplopende年金eneconomischeverwachtingen koelenarbeidsmarkt房颤 见过德verhoogde年金probeertde 欧洲央行de房颤提供te变迟koelenendeinflatieterugte变迟lopen。德 舟状骨银行甚至loon-prijsspiraal koste窟伤害vermijden, waarinhogereprijzen莱顿合计hogere lonen,莱顿幼儿hogere死我们prijzenenzovoort。 锄头groothetrisicoop佐薇龙-镑HetECB-beleidomde年金te prijsspiraal,hangtvoornamelijk房颤hetverschiltussenarbeidsvraagen -aanbod。信德hetvande开始metingen门hetCBS,滞后hetaantalvacaturesons土地nooit猪丹 hetaantalwerkzoekenden——幼儿eind2021年。我们德cao-lonenSindsdien虽然早sterkestijgen交配,在趋势zet——死亡geletopdehuidigeonderhandelingen tussenwerkgeversenvakbonden- 门在2023年。Daarmeevoorziethet缅共datcao-lonendoorstijgen合计46%。 verhogenvoorkomterg:bedrijven死去voor匈牙利语groeiafhankelijkzijn范financieringeninvesteringen,这个词门德霍格年收入不是opdeplaatsengroeienhierdoorgematigder。Datdoetdearbeidsvraagduwtde达伦 markt我们代evenwicht。佐薇比德央行甚至loon-prijsspiraalaf, 探测器bovenmatigewerkloosheidtecreeren。 提供 Consumentenbestedingen出席druk,energieprijzenbepalend 门德sterkestijging范Hetprijsplafond甚至tijdelijk energielastenzullenconsumenten在2023年naarverwachting甚至terugvalkoopkrachtervarenondanks德dalendeenergielasten,hetenergieprijsplafondenlagerebelastingen。通过hetDecompensatieprijsplafondbiedtenigeverlichting, 低平火山口desondankszal甚至huishouden 凡遇到甚至modaalinkomendaar78%轻的河畔besteden气、水。HierdoorverwachthetCPB甚至ondankskoopkrachtdalingvan03% 即使opgehoogdstijgendesalarissenminimumloon。 仪器dateind2023afloopt。Daarnazullenhuishoudens甚至见面modaalinkomennaarverwachtingtussende5,河畔daarvan在108%,4% 科特布斯besteden1。说的是真正的短小 veelonzekerheidomgeven。HetCBP在哈雾gaatberekeningen外的车甚至亲爱的vandeenergieprijzen。德voornaamstevraag,本书voordeeconomischeverwachtingen, hoeverredeenergieprijzenstijgen怒中国土地hetnadevele封锁 我们heeftopengesteld。 （1）对于该计算，我们假设等量消费，并且 天然气的市场价格在每兆瓦时78欧元至178欧元之间。 CPB预