深圳房地产市场回顾与展望
摘要：
2023年上半年，深圳房地产市场回顾表现如下：供应为近六年上半年新高，成交量与19年基本持平；月度成交3、4月弱复苏后回落。政策严控下，经济形势及保障房供应影响，刚需市场下滑严重，深圳楼市萎靡不振；市场分化加剧，改善盘开盘去化普遍6成以上，刚需盘多数不足2成。新房大量供应叠加一二手价格倒挂，二手房市场持续低迷，一二手成交量基本维持在1比1。政策边际放松，二手房松绑力度有所加大，保障性住房相关政策不断完善。
一、供应为近六年上半年新高
2023年上半年，深圳新房供应量共计259万㎡，比近6年高值增长近5成。供应量大幅增加，但并不意味着供应充足。从4月份开始，新房供应量开始回落，预计未来供应量将逐步减少，以保持市场供需平衡。
二、成交量与19年基本持平
2023年上半年，深圳市场成交量与2019年基本持平。虽然市场分化加剧，但整体表现较为稳定。随着供应量的减少和购房者信心的恢复，未来市场有望逐步恢复活力。
三、市场分化加剧
2023年上半年，深圳房地产市场呈现明显的分化趋势。改善盘开盘去化普遍6成以上，而刚需盘多数不足2成。这种市场分化加剧的情况，可能导致优质房源更加紧缺，进一步加剧市场供需矛盾。
四、政策边际放松
2023年上半年，政府对房地产市场实施了一系列政策边际放松措施，如上调公积金幅度、二手房贷款额度与指导价脱钩等。这些政策旨在缓解房地产市场的紧张局面，减轻购房者的负担，进一步推动市场供需平衡。
五、保障性住房政策不断完善
2023年上半年，政府对保障性住房政策进行了一系列完善，如城中村统租、前海调规等。这些政策的实施，有助于解决住房问题，提高民生水平。同时，政府对保障性住房的政策支持，也有助于稳定市场预期，减轻市场压力。
结论：
2023年上半年，深圳房地产市场回顾表现较为复杂。虽然供应量大幅增加，但成交量与19年基本持平。政策边际放松和保障性住房政策的不断完善，有望带来市场的稳定和可持续发展。然而，市场竞争加剧，也将给市场带来新的挑战和机遇。
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