房地产行业深度研究报告：核心20城探究之广州，南国要素资源高地，地产底部显现

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广州是珠三角核心城市，具备良好的工业基础和良好的地理位置，但工业复合增速落后于长三角和珠三角主要工业城市。广州经济主要由第三产业驱动，GDP中三产占比达72%，其中金融业增加值仅为深圳的50%。广州具备良好的工业基础，工业增加值规模在全国第五，但制造业转型升级中，增速落后于长三角主要工业城市。广州工业细分项中，汽车制造业、生物医药产业为未来主要增长点，产业效率有待提升。广州税收规模接近1400亿，仅为深圳的40%，土地财政依赖度最高，需加快提升产业发展效率。2022年广州商品住宅销售下跌34%，预计未来新房销售将向1150万方回归。广州住宅销售市场集中度较高，越秀、保利市占稳居前二，光其越秀在2022年广州住宅销售规模整体缩减情记下，权益销售会额444亿、送势上涨22%。