《市场日报（3.7）一、三线城市成交指数上涨》

一、三线城市成交指数上涨常州：取消新房2年限售期 一线城市成交指数：24.81/二线城市成交指数：91.31/三线城市成交指数：67.05 03月07日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 1.85 9.21 上海 2.07 8.60 广州 2.52 16.85 深圳 0.53 6.45 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 6.72 28.62 深圳 1.47 6.14 杭州 2.87 13.74 南京 4.16 18.01 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 恒大地产再被强制执行2.8亿 武汉出台都市圈发展三年行动方案 正荣地产三笔债券违约   青岛地铁计划实施城市更新项目19个 南昌首批土地供应拟推出23宗宅地研究详见： http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——一、三线城市成交指数上涨，舟山上涨40.50% 03月06日，一线城市成交指数为24.81，环比上涨5.37%，北京上涨 197.85%；二线城市成交指数为91.31，环比下跌45.25%，青岛下跌24.21%；三线城市成交指数为67.05，环比上涨28.41%，舟山上涨40.50%。一、三线城市成交指数较昨日上涨。 土地——湖南跃高置业7.23亿元摘得长沙县湘龙板块宅地溢价率51% 3月7日，湖南长沙县成功出让了一宗纯住宅用地，位于湘龙板块，宗地编号为[2023]长沙县001号。 据了解，该地块竞价过程较为激烈，共有4位买家参与竞价，历时超1个 半小时，经历了52笔报价，最后由湖南跃高置业有限公司总价7.23亿元摘得，成交楼面价2877元/㎡，溢价率51%。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 长沙 [2023]长沙县001号 住宅 - 7.23 2877 51% 政策——常州：取消新房2年限售期取得不动产权证后即可上市交易 3月7日，江苏常州市住房和城乡建设局发布《关于调整优化房地产相关 政策的通知》，自2023年2月15日起施行。之前有关规定与本通知不一致的，按本通知执行。 据了解，《通知》指出，商品住房自取得不动产权证后即可上市交易；新建商品住房可按栋申领预售许可证。已完成备案的新建商品住房买卖合同，经买卖双方协商一致需注销合同备案的，所涉限制性规定不再执行。关于“商品住 房项目在价格备案后10个工作日内需申领商品房预售许可证”的规定不再执行。 【企业动态】 绿城集团前2月总合同销售314亿元同比增长14.9% 3月6日，绿城集团发布截至2023年2月28日止两个月未经审核营运数据。 公告显示，2023年2月，绿城集团自投项目取得销售4489套，销售面积约57万平方米，当月销 售金额约为人民币158亿元，销售均价约为每平方米人民币27,923元。 2023年1-2月，绿城集团取得合同销售面积约91万平方米，合同销售金额约人民币248亿元； 其中归属于绿城集团的权益金额约为人民币157亿元。于2023年2月28日，另有累计已签认购协议 未转销售合同的金额约人民币77亿元，其中归属于绿城集团的权益金额约为人民币43亿元。 2023年2月，绿城集团以绿城品牌销售的代建管理项目（非自投项目，简称代建项目）取得合同 销售面积约28万平方米，合同销售金额约人民币36亿元。 2023年1-2月，绿城集团代建项目累计取得合同销售面积约46万平方米，合同销售金额约为人民 币66亿元。 港股房地产股走低旭辉控股集团跌超4% 3月7日，港股房地产股走低，旭辉控股集团跌4.35%，宝龙地产跌2.42%、龙湖集团跌2.41%、绿城中国跌2.08%。 截至发稿，旭辉控股集团报0.88港元，总市值93.72港元；宝龙地产报1.61港元，总市值66.66 亿元港元；龙湖集团报24.24港元，总市值1538亿港元；绿城中国报11.28港元，总市值258.6亿港元。 常州：取消新房2年限售期取得不动产权证后即可上市交易 3月7日，江苏常州市住房和城乡建设局发布《关于调整优化房地产相关政策的通知》，自2023 年2月15日起施行。之前有关规定与本通知不一致的，按本通知执行。 据了解，《通知》指出，商品住房自取得不动产权证后即可上市交易；新建商品住房可按栋申领预售许可证。同时，已完成备案的新建商品住房买卖合同，经买卖双方协商一致需注销合同备案的，所涉限制性规定不再执行。 另外，关于“商品住房项目在价格备案后10个工作日内需申领商品房预售许可证”的规定不再执 行。 【土地动态】 温州市区及绍兴柯桥区首批拟出让共11宗住宅用地总计59.31公顷 3月2日，中国土地市场网发布温州市区和绍兴柯桥区第一批拟出让地住宅用地清单。 据了解，温州市区拟出让7宗宅地，总用地面积44.94公顷。其中，鹿城区3宗，分布于滨江街 道、七都街道和双屿街道，总面积16.44公顷；龙湾区2宗，分别位于瑶溪街道和状元街道，总面积 15.56公顷；瓯海区2宗，分别位于三垟街道和娄桥街道，总面积12.95公顷。具体如下：WZ202301LC03地块，位于鹿城区滨江街道，属于住宅用地，宗地面积6.529公顷。WZ202301STY01地块，位于瓯海区三垟街道，属于住宅用地，宗地面积8.1333公顷。WZ202301GX01地块，位于龙湾区瑶溪街道，属于住宅用地，宗地面积9.4606公顷。 统一企业中国出售合肥16.71万平方米工业地皮获补偿约5.83亿元 近日，统一企业中国公布，出售合肥工业地皮予土地储备中心，获补偿约5.83亿元，预期自出售 事项确认除税前未经审核收益净额约3.51亿元。 据获悉，由于近期安徽省合肥经济技术开发区进行城市重建计划，当中涉及将地块由工业用途更改为住宅及学校用途，故此土地储备中心向统一企业中国购回合肥市经开区繁华大道8278号地皮，占地 面积约16.71万平方米，为工业用地。于2023年3月3日土地使用权及地块上兴建的楼宇及设施的未 经审核账面值人民币2.28亿元。 统一企业中国指出，所得款项将为集团提供额外营运资金作未来业务发展。由于集团会将地块的生产设施迁往集团于其他生产地点且具备充足产能，故出售事项不会对集团的业务及营运构成重大影响。 青岛乐瑞特投资昆明首次拿地3.64亿元竞得安宁太平新城3宗宅地 3月1日，昆明安宁太平新城3宗住宅用地于网上拍卖，由青岛乐瑞特投资有限公司控股的安宁海业旅游开发实业有限公司以3.64亿元底价揽入，楼面价约1440~1920元/㎡。这是继西安海荣地产之后，今年第2家首次在昆拿地的房企。 据了解，此次成交的土地编号为ANCB-2022T029-A1、ANCB-2022T030-A1、ANCB-2022T030-A2 号地块，土地性质均为城镇住宅用地，面积合计约189.64亩，容积率1.5~2.0，成交价36412.8万元，楼面价约1440~1920元/㎡，土地单价约192万元/亩。 另悉，此批土地须1年内开工、3年内竣工。土地竞买人在竞得土地后应在ANCB-2022T030-A2地块上配建1个9班的幼儿园，用地面积不低于3510㎡，建面不低于5060㎡（含200㎡托儿所），投资强度不低于6000元/㎡，同时需整合ANCB-2022T030-A2地块周边约8亩零星土地。 典型城市03月06日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 3.05 3.06 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 56 0.62 158 1.85 788 9.21 23% 17% 商品住宅 上海 36 0.30 234 2.07 988 8.60 43% 41% 商品住宅 广州 303 3.18 233 2.52 1567 16.85 102% 107% 商品住宅 深圳 140 1.35 53 0.53 638 6.45 60% 65% 二线城市 商品房 重庆 —— 25.88 —— —— —— 25.88 —— 43% 商品住宅 南京 82 1.05 372 4.60 1462 17.73 73% 81% 商品住宅 成都 15 0.15 699 9.22 2430 31.10 23% 16% 商品住宅 武汉 330 3.87 —— —— 2311 26.39 33% 35% 商品住宅 杭州 70 0.78 245 2.84 1111 13.64 6% -7% 商品住宅 苏州 41 0.49 193 2.32 945 11.56 44% 42% 商品住宅 青岛 386 4.71 314 3.57 1682 19.79 89% 91% 商品住宅 福州 34 0.33 64 0.68 434 4.19 61% 66% 商品房 宁波 88 1.04 198 2.26 1031 12.21 57% 56% 商品住宅 温州 13 0.15 211 2.48 644 7.86 0% -1% （续上表）典型城市03月06日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 3.05 3.06 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 66 —— 132 —— 706 —— 172% —— 商品住宅 东莞 58 0.67 159 2.14 732 9.58 199% 198% 商品房 佛山 450 3.95 339 3.09 2799 25.18 —— —— 商品住宅 惠州 27 0.29 104 1.27 410 4.79 175% 187% 商品住宅 扬州 51 0.63 40 0.49 203 2.53 31% 34% 商品住宅 汕头 57 0.65 57 0.65 342 3.90 —— —— 商品住宅 江门 127 1.30 228 2.50 1260 13.29 23% 19% 商品住宅 泰安 31 0.38 116 1.40 442 5.40 158% 164% 商品住宅 肇庆 172 1.92 172 1.92 1032 11.54 —— —— 商品住宅 韶关 20 0.26 16 0.19 134 1.71 47% 58% 商品住宅 莆田 10 0.11 26 0.33 131 1.61 -22% -24% 商品房 南充 35 0.26 78 0.87 370 3.26 15% 31% 商品房 九江 —— —— —— —— 6 0.05 -77% -84% 商品房 舟山 24 0.23 30 0.32 153 1.62 178% 192% 商品住宅 建阳 —— —— 1 0.01 1 0.01 —— 0% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据