《市场日报（2.28）一、三线城市成交指数上涨》

一、三线城市成交指数上涨央行银保监会：支持发放住房租赁经营贷款 一线城市成交指数：27.99/二线城市成交指数：113.46/三线城市成交指数：60.49 02月28日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 2.43 51.47 上海 1.00 40.92 广州 4.04 66.75 深圳 0.39 21.80 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 7.88 120.07 深圳 1.37 22.38 杭州 3.32 44.11 南京 3.67 65.21 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 京津冀高质量发展迈出坚实步伐 重庆万州提速建西部陆海新通道   远洋集团：与诚通融资订立售后回租安排金融支持住房租赁要瞄准短板 房产销售莫动歪脑筋研究详见： http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——一、三线城市成交指数上涨，莆田上涨73.08% 02月27日，一线城市成交指数为27.99，环比上涨2.81%，上海上涨 146.21%；二线城市成交指数为113.46，环比下跌34.76%，福州上涨7.11%；三线城市成交指数为60.49，环比上涨26.21%，莆田上涨73.08%。一、三线城市成交指数较昨日上涨。 土地——三和管桩9637万元竞得浙江湖州南浔区一宗工业用地 2月27日，广东三和管桩股份有限公司发布关于对外投资进展暨竞得土地浔2023(工)-08号地块国有建设用地使用权的公告。 该地块位于南浔区菱湖镇工业园区，四至范围：西至现状河流，东至张家浜路，北至工业南路，南临木杓浜路（菱湖镇2023-01号地块），出让面积为 107067平方米，土地用途为工业用地，土地使用权出让年限为50年。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 湖州 浔2023(工)-08号 工业用地 - 0.9637 - - 政策——央行、银保监会：支持发放住房租赁经营性贷款 中国人民银行、中国银保监会发布关于《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》公开征求意见的通知。意见稿指出，住房租赁企业经营自有产权长期租赁住房的，住房租赁经营性贷款的期限最长不超过20年，贷款额度原则上不超过物业评估价值的80%，可用于置换物业前期开发建设贷款。住房租赁企业依法合规改造工业厂房、商业办公用房、城中村等形成的非 自有产权租赁住房，经营性贷款的期限最长不超过5年，贷款额度原则上不超 过贷款期限内应收租金总额的70%。 【企业动态】 万达商管于成都新设万达广场商业管理公司投资比例为100% 2月27日消息，珠海万达商业管理集团股份有限公司新增投资企业成都龙泉驿西江万达广场商业管理有限公司，投资比例为100%。 该公司成立于2023年2月17日，法定代表人为王志彬，注册资本为100万元，经营范围包含：商业综合体管理服务；物业管理；企业管理等。 珠海万达商业管理集团股份有限公司成立于2021-03-23，法定代表人为齐界，注册资本为724760.6万元，经营范围包含：商业综合体管理服务；企业管理咨询；企业管理等。该公司由大连万达商业管理集团股份有限公司持股69.9862%，非发起人持股30%，银川万达广场商业发展有限公司持股0.0138%。目前，该公司对外投资企业共92家。 “20保利01”回售金额为17.87亿元将于4月3日兑付 2月28日，保利发展控股集团股份有限公司发布关于“20保利01”公司债券回售实施结果。债券基本信息显示，“20保利01”发行量为20亿元，期限5年，票利3%。 债券以一手为一个回售单位，回售有效登记数量为178.7万手，回售及债券注销金额为17.87亿元， 回售资金将于2023年4月3日兑付。 中国恒大未能与主要债权人就境外债务重组方案达成协议 2月28日，据资本市场消息，中国恒大未能与主要债权人就境外债务重组方案达成协议。中国恒 大将于3月20日在香港面临资产清算呈请聆讯。公司此前表示，希望到3月初就美元债重组条款获得主要债权人支持。 消息人士称，恒大与债权人的主要争议包括恒大及其两个在香港上市公司的股权价值，债权人要求将部分债务转为恒大所持有的恒大汽车及恒大物业悉数股权，但恒大仅愿意将债务转为部分股权，同时恒大与债权人就恒大债务的结构优先权出现分歧。 据此前报道，中国恒大与债权人在讨论境外债务重组计划，包括对境外普通债权展期的两套选项：第一个选项是分期偿还本金，最长12年还清所有债务，通过“以日换新”对债券展期，所有新发 债券票面利率最低在2%左右。 第二个选项包含债转股，通过新发行可转债等混合型证券，将一部分债务转为中国恒大H股以及恒大汽车和恒大物业的股份，剩余债务通过分期支付展期，不过展期时间缩短，票面利率将在6%至7%左右。 【土地动态】 佛山禅城2023年拟出让4宗宅地总用地面积16.46公顷 2月27日消息，中国土地网近日公布了佛山市禅城区2023年第一批出让住宅地块清单，共4宗， 总用地面积16.46公顷，拟出让时间最迟为5月24日。 据了解，其中3宗地块位于张槎，分别是张槎莲塘地块、省六建海四地块、大富村地块，总宗地面 积12.89公顷。1宗地块位于南庄湖涌4号留用地，宗地面积3.56公顷。 财团就香港元朗恒香制饼厂西面用地申请改划成住宅用途 2月27日，财团就元朗十八乡路一幅闲置逾30年的乡村式发展用地连同部分政府土地，向城规会 申请改划「住宅（甲类）9」用途，拟建两幢分层住宅，提供1,116伙。据了解，上述申请地点部分地皮的业权，由新世界旗下公司持有。 上述地皮位于元朗恒香制饼厂的西面，并邻近大型屋苑蝶翠峰，占地约67,707平方呎，当中政府 土地占约31,948平方呎。项目拟以地积比率约6倍，发展两幢楼高29至35层的分层住宅，落成后住 宅楼面约406,241平方呎，提供1,116伙，而非住宅部分则约2,153平方呎。项目提供226个车位。 申请人指出，上述地点已闲置超过30年。现时申请地点被棚户区以及破旧和临时搭建的农村厂房占用。此情况既未能善用土地资源，亦未能反映「乡村式发展」地带的规划意向，供原居村民兴建小型屋宇。该地皮位于元朗新市镇高密度住宅群与未来元朗南发展区主要住宅区之间，并邻近两个已计划发展的公营房屋项目。 最高检：5年来收回国有土地使用权出让金351亿元 2月27日，最高人民检察院举行“做好新时代公益诉讼检查”新闻发布会。 最高人民检察院第八检察厅副厅长徐全兵在会上介绍，五年来，全国检察机关共立案办理国财国土领域公益诉讼案件5.9万件，提起行政公益诉讼681件，督促收回国家所有财产181亿元，收回国有 土地使用权出让金351亿元，收回被非法占用的国有土地6.8万亩。 据悉，各地检察机关办理了一大批有影响的公益诉讼案件，如督促依法处置闲置低效用地、督促整治成品油领域税收监管秩序、督促追缴煤炭等矿产资源损失等；不断拓展案件类型，如国有土地领域从最初的督促追缴国有土地使用权出让收入拓展到督促纠正违法用地、违法审批以及违规闲置土地、未批先建等国有建设用地管理秩序等。 典型城市02月27日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 2.26 2.27 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 61 0.77 196 2.43 4581 51.47 23% 18% 商品住宅 上海 48 0.41 123 1.00 4787 40.92 56% 53% 商品住宅 广州 488 4.78 396 4.04 6388 66.75 104% 89% 商品住宅 深圳 106 1.12 37 0.39 2006 21.80 42% 56% 二线城市 商品房 重庆 —— 23.91 —— —— —— 93.20 —— 79% 商品住宅 南京 138 1.58 334 4.05 4233 49.68 54% 45% 商品住宅 成都 10 0.10 692 9.18 10581 137.78 37% 33% 商品住宅 武汉 531 6.11 —— —— 11245 126.50 96% 86% 商品住宅 杭州 168 2.22 419 5.19 6087 80.10 -8% -11% 商品住宅 苏州 26 0.31 173 2.14 3513 43.63 62% 52% 商品住宅 青岛 468 5.38 491 5.76 7272 85.49 108% 104% 商品住宅 福州 34 0.35 89 0.92 1375 13.62 -9% 5% 商品房 宁波 127 1.47 357 4.30 4727 55.39 215% 200% 商品住宅 温州 226 2.89 298 3.61 4764 57.04 -26% -25% （续上表）典型城市02月27日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 2.26 2.27 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 10 —— 189 —— 2482 —— 38% —— 商品住宅 东莞 78 1.06 132 2.05 2095 26.21 26% 40% 商品住宅 惠州 31 0.36 —— —— 1085 12.26 49% 56% 商品住宅 扬州 —— —— —— —— 1130 13.85 47% 40% 商品住宅 汕头 57 0.65 57 0.65 1539 17.53 23% 13% 商品住宅 江门 131 1.43 324 3.58 5818 63.33 180% 180% 商品住宅 泰安 14 0.20 104 1.29 1018 12.44 103% 92% 商品住宅 肇庆 172 1.92 172 1.92 4644 51.94 210% 210% 商品住宅 韶关 34 0.43 47 0.58 723 9.02 190% 212% 商品住宅 莆田 21 0.26 37 0.45 599 7.56 71% 71% 商品房 南充 —— —— 115 0.91 2003 17.00 -57% -54% 商品房 九江 —— —— 1 0.01 51 0.56 -55% -52% 商品房 舟山 30 0.30 63 0.70 568 5.85 212% 169% 商品住宅 建阳 —— —— —— —— 10 0.09 -52% -53% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据