2022年上半年广州房地产市场回顾与展望

广州2022年上半年新增供应30万平方米，同比下降11%。受疫情和行业监管政策影响，互联网和房地产业需求收缩，写字楼租赁活动多为企业整合搬迁，新楼交付时平均进驻率不足三成。吸纳量回落，推升全市空置水平，季末报得14.0%，上半年空置率累计上升2.1个百分点。需求动力受限，租金水平向下波动，全市平均租金面价上半年共计下调1.0%至每月每平方米157.7元，同比下调1.7%。金融业、TMT、消费品制造业和专业服务业需求最为活跃。未来半年，预计全市将有37万平方米的供应入市，全年供应量为67万平方米，来自供应端的压力稍有缓解。展望未来三年，琶洲、金融城和鱼珠等新区陆续迎来新项目落成，市场可租面积增多，预计租金可谈判空间将有所加大，租赁条款也将变得更为灵活，将是企业扩张和搬迁的好时机。