2022年北京写字楼租户普查

中写国字重楼点租城户市普查 2022 北京甲级写字楼市场项目样本共计138栋写字楼 总租赁面积达520万平方米调查企业数量累计超过2,753家 北京 2022年甲级写字楼租户构成（按租赁面积）历年主力租户构成变化（按租赁面积） 14% 6% 5% 4% 2% 8% 8% 2% 证券/基金/信托/期货 其他金融保险/再保险/保险经纪 银行金融科技 科技互联网（ToC）科技互联网（ToB） 电信通讯 30% 21% 金融业 TMT 20222019 2016 2%电商 1%新媒体 7%法律 2%咨询 2%会计 1%广告公关/人力资源/供应链管理 3%3C电子产品 3%消费品制造业 2%汽车及相关 1%装备制造 1%集成电路 1%船舶/航空航天/其他工业品 4%开发商 2%第三方办公服务运营 2%房地产服务/建筑工程/建筑设计/物业管理 6%能源及公共事业 5%医药及生命科学 2%文体娱乐 5%其他 12% 11% 8% 18% 专业服务业 制造业 房地产建筑 其他 30%21%12%11%8% 31% 15% 13% 11% 8% 29% 13% 15% 15% 6% 金融业 TMT 专业服务业 制造业 房地产建筑 金融仍为北京甲级写字楼最重要的租户行业，而TMT过去三年积极升级扩张，两大行业作为北京办公需求“双引擎”的地位愈发巩固，合计租赁面积占比三年间提升4.2个百分点至50.8%。 数据来源：世邦魏理仕研究部，2022年12月注：本页数据因精确至百分位，四舍五入可能导致数据加总不等于100%。 免责声明世邦魏理仕确信本报告所刊载信息及预测来自可靠来源。本公司不怀疑其准确性，但并未对此资料进行核实，亦不会对资料做出任何保证或陈述。阁下须独立对信息的准确性和完整性作出审查。本报告仅限于世邦魏理仕的客户和专业人士使用。世邦魏理仕保留对本报告的所有权利，未经本公司事先书面许可，任何机构和个人不得以任何形式进行翻版、复制、引用和转载。 中写国字重楼点租城户市普查2022北京北京甲级写字楼市场 中、外资租户租赁面积占比变化中、外资租户租赁面积按行业分布大面积租户（租赁面积10,000平方米及以上） 67% 中资 3%6% 6% 6% 37% 59% 37% 企业数量 总租赁面积比例 2022 79 30% 2019 48 22% 33% 外资 2022 41% 2019 63% 2016 9%中资 11% 租户数量按租赁面积段分布 2022 主(按要租商赁圈面中积、）外资分布 44% 82% 202218% 中资 36% 14% 23% 房地产建筑制造业 33% 25% 19% 15% 5% 3% 金融业 TMT 专业服务业 0-499 平方米 500-999 平方米 1,000-1,999 平方米 2,000-4,999 平方米 5,000-9,999 平方米 ≥10,000 平方米 医药及生命科学其他 能源及公共事业 40%26%18%11%3%2% 2019 外资56% CBD 38% 62% 85% 51% 金融街 15% 中关村 44% 56% 燕莎 13% 东二环 86% 1% 64% 6%9%21% 7% 大面积租户（10,000平方米及以上）数量按行业分布 49% 11%外资16% 29%25%16%10%6%5%4%4% 王府井奥体 87% 望京丽泽 99% 石景山 13% 16% 金融业 TMT 制造业 专业服务业 房地产建筑 公能共源事及业 生医命药科及学其他 数据来源：世邦魏理仕研究部，2022年12月注：本页数据因精确至百分位，四舍五入可能导致数据加总不等于100%。 免责声明世邦魏理仕确信本报告所刊载信息及预测来自可靠来源。本公司不怀疑其准确性，但并未对此资料进行核实，亦不会对资料做出任何保证或陈述。阁下须独立对信息的准确性和完整性作出审查。本报告仅限于世邦魏理仕的客户和专业人士使用。世邦魏理仕保留对本报告的所有权利，未经本公司事先书面许可，任何机构和个人不得以任何形式进行翻版、复制、引用和转载。 中国重点城市 北京甲级写字楼市场 写字楼租户普查2022北京 北京各商务园区热点行业 2022 2019 CBD A 金融街 B 金融业 33% 金融业 36% 金融业 83% 金融业 83% 专业服务业 HG制造业 C中关村 18% 10% 专业服务业制造业 17% 13% C 能源及公共事业7% 政府机构与公共组织3% 燕莎 能源及公共事业7% 政府机构与公共组织4% D D E JBFA I TMT 制造业金融业 东二环 金融业 能源及公共事业专业服务业 望京 TMT 制造业金融业 丽泽* 金融业 54% 19% 17% 37% 20% 17% 44% 20% 13% 28% TMT 金融业制造业 能源及公共事业金融业 医药及生命科学 TMT 制造业文体娱乐 60% 13% 9% E 36% 23% 12% G 42% 18% 8% I - 制造业金融业TMT 王府井 专业服务业金融业 房地产建筑 奥体 TMT 金融业 房地产建筑 石景山* 制造业 27% 25% 18% 36% 18% 9% 50% 15% 12% 43% 金融业制造业TMT 专业服务业金融业 消费服务 TMT 能源及公共事业金融业 27% 23% 12% F 37% 20% 10% H 29% 21% 17% J - 核心商务区核心拓展区新兴商务区 数据来源：世邦魏理仕研究部，2022年12月 TMT 房地产建筑 21% 18% -医药及生命科学 -消费服务 23%- 16%- 免责声明世邦魏理仕确信本报告所刊载信息及预测来自可靠来源。本公司不怀疑其准确性，但并未对此资料进行核实，亦不会对资料做出任何保证或陈述。阁下须独立对信息的准确性和完整性作出审查。本报告仅限于世邦魏理仕的客户和专业人士使用。世邦魏理仕保留对本报告的所有权利，未经本公司事先书面许可，任何机构和个人不得以任何形式进行翻版、复制、引用和转载。 ＊丽泽、石景山2019年未录得甲级写字楼出租信息 中写国字重楼点租城户市普查2022北京北京甲级写字楼市场 联系我们 研究部 负责人 谢晨 中国区 研究部 sam.xie@cbre.com 副董事 苏丹 华北区 研究部 dancy.su@cbre.com 孙祖天 华北区 负责人 研究部 tin.sun@cbre.com 业务线 华北区 负责人 刘董事焕总丽经理christina.liu@cbre.com王一茜 华北区 顾问及交易服务部｜办公楼｜业主租赁 abby.wang@cbre.com 袁慧 华北区 负责人 顾问及交易服务部｜办公楼｜租户 molly.yuan@cbre.com 负责人 宋海燕 华北区 顾问及交易服务部｜京西办公室 linda.song@cbre.com 免责声明世邦魏理仕确信本报告所刊载信息及预测来自可靠来源。本公司不怀疑其准确性，但并未对此资料进行核实，亦不会对资料做出任何保证或陈述。阁下须独立对信息的准确性和完整性作出审查。本报告仅限于世邦魏理仕的客户和专业人士使用。世邦魏理仕保留对本报告的所有权利，未经本公司事先书面许可，任何机构和个人不得以任何形式进行翻版、复制、引用和转载。