2022年北京商务园区租户普查

中商国务重园点区城租市户普查 2022 北京商务园区市场项目样本共计51个项目 总租赁面积达202万平方米调查企业数量累计约1,200家 新媒体 科技互联网（ToB） 科技互联网（ToC） 北京 2022年商务园区租户构成（按租赁面积）历年主要产业租户构成变化（按租赁面积） 14% 20222019 14% 4% 37% TMT 3%电信通讯 2%电商 25% 医疗服务 医疗仪器 医药研发 4% 30% 生医命药科及学 37% 30%15%4%14% 汽车及相关 装备制造 3C电子产品 集成电路 2% TMT医药及生命科学制造业能源及公共事业其他 6% 3% 15% 制造业 33% 22%14%5%26% 2% 3% 1%其他制造业 1%航天航空 能源化工 3% 1%水电等公共事业4% 公能共源事及业 TMT仍是商务园区最大的租户群体，而近年随着医药与生命科学产业迅速发展和优质生命科学地产的密集入市，该行业租赁面积占比大幅提升。整体看，商务园区作为高精尖产业空间载体的功能定位进一步明确。 数据来源：世邦魏理仕研究部，2022年8月注：本页数据因精确至百分位，四舍五入可能导致数据加总不等于100%。 免责声明世邦魏理仕确信本报告所刊载信息及预测来自可靠来源。本公司不怀疑其准确性，但并未对此资料进行核实，亦不会对资料做出任何保证或陈述。阁下须独立对信息的准确性和完整性作出审查。本报告仅限于世邦魏理仕的客户和专业人士使用。世邦魏理仕保留对本报告的所有权利，未经本公司事先书面许可，任何机构和个人不得以任何形式进行翻版、复制、引用和转载。 中商国务重园点区城租市户普查2022北京 北京各商务园区热点行业 中关村软件园/上地A 北清路 北京商务园区市场 B BE C A D G F H 数据来源：世邦魏理仕研究部，2022年8月 TMT（科技互联网TOC）TMT（新媒体） TMT（科技互联网TOB） 东升科技园 TMT（科技互联网TOB）TMT（科技互联网TOC）制造业（集成电路） 顺义 制造业（汽车及相关）TMT（科技互联网TOC）医药及生命科学 丰台科技园 能源及公共事业 TMT（科技互联网TOB）房地产建筑 63% 21% 11% C 48% 12% 11% E 32% 18% 12% G 20% 15% 12% 医药及生命科学 TMT（科技互联网TOB）制造业（集成电路） 电子城 TMT（科技互联网TOB）TMT（电信通讯） 文体娱乐 经开区 医药及生命科学制造业（集成电路） TMT（科技互联网TOB） 大兴 医药及生命科学（药品研发）医药及生命科学（医疗服务）医药及生命科学（医疗仪器I） 46% 18% 9% D 15% 13% 10% F 62% 11% 6% H 72% 16% 12% 免责声明世邦魏理仕确信本报告所刊载信息及预测来自可靠来源。本公司不怀疑其准确性，但并未对此资料进行核实，亦不会对资料做出任何保证或陈述。阁下须独立对信息的准确性和完整性作出审查。本报告仅限于世邦魏理仕的客户和专业人士使用。世邦魏理仕保留对本报告的所有权利，未经本公司事先书面许可，任何机构和个人不得以任何形式进行翻版、复制、引用和转载。 中商国务重园点区城租市户普查2022北京北京商务园区市场 23% 77% 2022 重点产业区域分布情况主要产业租户租赁研发楼、写字楼面积占比大面积租户（10,000平方米及以上）数量按行业分布 新一代信息技术（TMT） 63%22% 60% 31% 集成电路 42%39% 14% 汽车及交通设备 60% 21% 15% 航空航天 59% 21% 13% 生物工程/医药（医药及生命科学） 4% 23% 77% 67% 33% 96% 公司数量（家） 总租赁面积比例 2022 39 38% 2019 10 17% 研发楼 租户数量按租赁面积段分布 2022 39%27%17%11%3%3% 12% 15% 65% 新能源/节能环保（能源及公共事业） 写字楼 整体 64% 36% 2019 70% 30% 20% 80% 21% 23% 9% 3% 1% TMT 生医命药科及学 13% 32% 68% 70% 30% 制造业 公能共源事及业 0-499 42% 平方米 2019 500-999 平方米 平方米 1,000-1,999 平方米 2,000-4,999 平方米 5,000-9,999 平方米 ≥10,000 海淀朝阳丰台 大兴-亦庄 顺义昌平 10,000平方米及以上租户数量按行业分布 中间关格村局，国世家邦自魏主理创仕新监示测范的区北「京一商区务多园」区是子北市京场市全政部府位为于发中展关高村精示尖范产区业内而，构而建且的代空表 其关发村展示最范成区熟海的淀部园分；。北其清中路，的上中地关、村中生关命村科软学件园属、东于升中和关北村清示路范的区永昌丰平、园翠；湖属顺于义中属 研发楼 49%31%13%8% 于示中范关区村丰示台范园区；经顺开义区园、；大电兴子属城于属中于关中村关示村范示区范大区兴朝-亦阳庄园园；。丰台科技园属于中关村 写字楼 TMT 医药及生命科学 制造业其他 87% 数据来源：世邦魏理仕研究部，2022年8月注：本页数据因精确至百分位，四舍五入可能导致数据加总不等于100%。 免责声明世邦魏理仕确信本报告所刊载信息及预测来自可靠来源。本公司不怀疑其准确性，但并未对此资料进行核实，亦不会对资料做出任何保证或陈述。阁下须独立对信息的准确性和完整性作出审查。本报告仅限于世邦魏理仕的客户和专业人士使用。世邦魏理仕保留对本报告的所有权利，未经本公司事先书面许可，任何机构和个人不得以任何形式进行翻版、复制、引用和转载。 中商国务重园点区城租市户普查2022北京北京商务园区市场 联系我们 研究部业务线 负责人 谢晨 中国区 研究部 sam.xie@cbre.com 华北区 研究部 助陆理佳经莹理 kelland.lu@cbre.com 孙祖天 华北区 负责人 研究部 tin.sun@cbre.com 刘董事焕总丽经理 华北区 christina.liu@cbre.com 负责人 李虹 华北区 顾问及交易服务部｜产业地产 rosemary.li@cbre.com 负责人 宋海燕 华北区 顾问及交易服务部｜京西办公室 linda.song@cbre.com 袁慧 华北区 负责人 顾问及交易服务部｜办公楼｜租户 molly.yuan@cbre.com 负责人 王一茜 华北区 顾问及交易服务部｜办公楼｜业主租赁 abby.wang@cbre.com 免责声明世邦魏理仕确信本报告所刊载信息及预测来自可靠来源。本公司不怀疑其准确性，但并未对此资料进行核实，亦不会对资料做出任何保证或陈述。阁下须独立对信息的准确性和完整性作出审查。本报告仅限于世邦魏理仕的客户和专业人士使用。世邦魏理仕保留对本报告的所有权利，未经本公司事先书面许可，任何机构和个人不得以任何形式进行翻版、复制、引用和转载。