2022年上海写字楼租户普查

中写国字重楼点租城户市普查 2022 上海甲级写字楼市场项目样本共计260栋写字楼 总租赁面积达1,054万平方米调查企业数量累计超过6,840家 上海 2022年甲级写字楼租户构成（按租赁面积）历年主力租户构成变化（按租赁面积） 9%证券/基金/信托/期货/支付类 9%非传统金融 7%银行 3%保险/再保险/保险经纪 28% 金融业 20222020 2018 10% 6% 3% 2% 2% 1% 7% 3% 2% 1% 1% 5% 消费品制造业医药及生命科学工业品制造业汽车及相关3C电子产品集成电路 科技互联网（ToC）科技互联网（ToB） 电商电信通讯新媒体 第三方办公服务运营 24% 14% 制造业 TMT 28% 31% 33% 24% 23% 22% 14% 10% 8% 11% 7% 6% 10% 17% 17% 3%开发商 3%房地产服务/建筑工程/建筑设计/物业管理 3%法律 11%房地产建筑 金融业 制造业 TMT 房地产建筑 专业服务业 3%咨询 3%广告公关/人力资源/供应链管理 2%会计与审计 3%能源及公共事业 2%交运仓储 2%零售贸易 2%消费服务 1%文体娱乐 3%其他 10% 13% 专业服务业 其他 2022年金融业和信息技术服务业稳定增长，为上海经济在疫情冲击之下保持韧性提供了重要支撑。再观写字楼市场，2022年金融业与制造业占据写字楼需求半壁江山，TMT排名跃升至第三位，房地产与专业服务业保持稳健。 数据来源：世邦魏理仕研究部，2023年3月注：本页数据因精确至百分位，四舍五入可能导致数据加总不等于100%。 免责声明世邦魏理仕确信本报告所刊载信息及预测来自可靠来源。本公司不怀疑其准确性，但并未对此资料进行核实，亦不会对资料做出任何保证或陈述。阁下须独立对信息的准确性和完整性作出审查。本报告仅限于世邦魏理仕的客户和专业人士使用。世邦魏理仕保留对本报告的所有权利，未经本公司事先书面许可，任何机构和个人不得以任何形式进行翻版、复制、引用和转载。 中写国字重楼点租城户市普查2022上海上海甲级写字楼市场 中、外资租户租赁面积占比变化中、外资租户租赁面积按行业分布大面积租户（租赁面积10,000平方米及以上） 55% 中资 3%13% 46% 49% 3% 54% 51% 36% 企业数量 总租赁面积比例 2022 136 28% 2020 113 27% 45% 外资 2022 2020 2018 6%中资 10% 租户数量按租赁面积段分布 （中按、租外赁资面租积户）主要商务区分布2022vs2020 66% 34% 59% 41% 59% 41% 40% 14% 3% 2% 金融业 TMT 专业服务业 0-499 平方米 500-1,999 平方米 2,000-4,999 平方米 5,000-9,999 平方米 ≥10,000 平方米 2022 10% 19% 2022 房地产建筑消费品制造业 能源及公共事业 2020 中资外资 2020 41% 核心商务区 43% 核心拓展区 36% 新兴商务区 医药及生命科学 19% 5% 3C电子产品其他 20% 46%38%12%3%2% 大面积租户（10,000平方米及以上）数量按行业分布 59% 中资 外资41% 57% 64% 7%外资 9% 11% 12% 18% 32% 金融业 20% TMT 13% 消制费造品业 10% 生医命药科及学 9% 房地产建筑 7% 专业服务业 3%8% 电子3C产品其他 数据来源：世邦魏理仕研究部，2023年3月注：本页数据因精确至百分位，四舍五入可能导致数据加总不等于100%。 免责声明世邦魏理仕确信本报告所刊载信息及预测来自可靠来源。本公司不怀疑其准确性，但并未对此资料进行核实，亦不会对资料做出任何保证或陈述。阁下须独立对信息的准确性和完整性作出审查。本报告仅限于世邦魏理仕的客户和专业人士使用。世邦魏理仕保留对本报告的所有权利，未经本公司事先书面许可，任何机构和个人不得以任何形式进行翻版、复制、引用和转载。 中写国字重楼点租城户市普查2022上海 J M N FG HDA BEK CL P I Q O 上海甲级写字楼市场 核心商务区核心拓展区新兴商务区R 上海各商务区热点行业 陆家嘴 金融业 房地产建筑专业服务业 北外滩 金融业TMT 消费品制造业 虹桥商务区 房地产建筑消费品制造业TMT A 60% 13% 11% G 25% 22% 10% M 17% 15% 14% 南京西路 消费品制造业专业服务业金融业 火车站 专业服务业消费品制造业工业品制造业 五角场/新江湾城 TMT 消费品制造业房地产建筑 B 29% 19% 14% H 30% 12% 8% N 47% 28% 6% 淮海中路 专业服务业房地产建筑消费品制造业 徐家汇 消费品制造业专业服务业房地产建筑 徐汇滨江 TMT 房地产建筑消费品制造业 C 20% 14% 14% I 35% 12% 10% O 39% 18% 16% 人民广场 消费品制造业金融业 TMT 虹桥 TMT 消费品制造业房地产建筑 黄浦滨江 房地产建筑 能源及公共事业交运仓储 D 19% 16% 12% J 20% 13% 13% P 32% 14% 10% 外滩 专业服务业金融业 房地产建筑 世纪大道 金融业3C电子产品房地产建筑 浦东世博 房地产建筑TMT 工业品制造业 E 30% 24% 17% K 59% 11% 6% Q 20% 15% 13% 四川北路 金融业交运仓储 医药及生命科学 花木 金融业TMT 房地产建筑 前滩 医药及生命科学TMT 消费品制造业 F 23% 14% 13% L 65% 9% 5% R 23% 15% 13% 免责声明世邦魏理仕确信本报告所刊载信息及预测来自可靠来源。本公司不怀疑其准确性，但并未对此资料进行核实，亦不会对资料做出任何保证或陈述。阁下须独立对信息的准确性和完整性作出审查。本报告仅限于世邦魏理仕的客户和专业人士使用。世邦魏理仕保留对本报告的所有权利，未经本公司事先书面许可，任何机构和个人不得以任何形式进行翻版、复制、引用和转载。 数据来源：世邦魏理仕研究部，2023年3月 中写国字重楼点租城户市普查2022上海上海甲级写字楼市场 联系我们 研究部 负责人 谢中国晨区研究部 sam.xie@cbre.com 负责人 陆华东燕区研究部 ivy.lu@cbre.com 张华东宝区予研究部 分析师 grace.zhang@cbre.com 分析师 邹华东欣区辰研究部 nora.zou@cbre.com 业务线 华东区 朱董事幸总儿经理 cynthia.chu@cbre.com 华东区 张顾问越及交易服务部｜办公楼负责人 fion.zhang@cbre.com 华东区 陈顾问浩及交易服务部｜办公楼|业主租赁 alan.chen@cbre.com 智顾问慧及交易服务部｜办公楼｜租户代表主管 华东区 carol.zhi@cbre.com 华东区 詹顾问振及杰交易服务部｜办公楼｜浦东负责人 lance.zhan@cbre.com 华东区 储顾问之及恒交易服务部|办公楼|西区负责人 jimmy.chu2@cbre.com 免责声明世邦魏理仕确信本报告所刊载信息及预测来自可靠来源。本公司不怀疑其准确性，但并未对此资料进行核实，亦不会对资料做出任何保证或陈述。阁下须独立对信息的准确性和完整性作出审查。本报告仅限于世邦魏理仕的客户和专业人士使用。世邦魏理仕保留对本报告的所有权利，未经本公司事先书面许可，任何机构和个人不得以任何形式进行翻版、复制、引用和转载。