2022年深圳写字楼租户普查

中写国字重楼点租城户市普查 2022 深圳甲级写字楼市场项目样本共计105栋写字楼 总租赁面积达394万平方米调查企业数量累计超过4,300家 保险/保险经纪 银行 证券/基金/信托/期货 非传统金融 深圳 2022年甲级写字楼租户构成（按租赁面积）历年主力租户构成变化（按租赁面积） 16% 5% 9% 33% 金融业 20222017 3% 电信通讯 电商 22%科技互联网 3% 26% 1% 4% TMT 33%26%10%9%7% 9% 其他(人力资源/会计/广告公关/供应链管理) 法律 咨询 2% 4% 10% 专业服务业 金融业TMT专业服务业 房地产建筑 制造业 3%开发商 2%第三方办公服务运营 9% 1%建筑工程 1%房地产服务 房地产建筑 46% 12%9%11%5% 1% 1% 3% 3% 1% 数据来源：世邦魏理仕研究部，2022年9月 物业管理建筑设计 工业品制造业 3C电子产品 消费品制造业 7% 制造业 深圳甲级写字楼市场前两大需求行业来源保持不变，其中TMT需求在过去五年扩张最为明显。排名前五的行业，面积占比提升2个百分点，其中制造业提升2个百分点，房地产减少2个百分点。 免责声明世邦魏理仕确信本报告所刊载信息及预测来自可靠来源。本公司不怀疑其准确性，但并未对此资料进行核实，亦不会对资料做出任何保证或陈述。阁下须独立对信息的准确性和完整性作出审查。本报告仅限于世邦魏理仕的客户和专业人士使用。世邦魏理仕保留对本报告的所有权利，未经本公司事先书面许可，任何机构和个人不得以任何形式进行翻版、复制、引用和转载。 中写国字重楼点租城户市普查2022深圳深圳甲级写字楼市场 80% 中、外资租户租赁面积占比变化中、外资租户租赁面积按行业分布大面积租户（租赁面积5,000平方米及以上） 87% 中资 11% 5% 6% 35% 企业数量 总租赁面积比例 2022 75 25% 201715 9% 13% 外资 2022 20% 2017 7%中资 9% 租户数量按租赁面积段分布 7% 主20要17商v圈s中20、外22资(按分租布赁面积） 26% 2022 56.5%32.0% 9.8% 1.7% 2022 13% 12% 金融业TMT房地产建筑 0-499平方米500-1,999平方米2,000-4,999平方米≥5,000平方米 中资 外资87% 福田CBD 蔡屋围 88% 前海 93% 86% 14% 后海高新园 19% 81% 4% 专业服务业制造业其他 12% 9% 39% 61% 22% 零售贸易 2017 60.4%32.0%7.1%0.4% 大面积租户（5,000平方米及以上）数量按行业分布 46% 54% 16% 84% 2017 中资外资 数据来源：世邦魏理仕研究部，2022年9月 11% 89% 96% 11% 11% 外资 14% 21% 31% TMT 27% 金融业 12% 制造业 11% 房地产建筑 5% 专业服务业 4% 贸易零售 10% 其他 免责声明世邦魏理仕确信本报告所刊载信息及预测来自可靠来源。本公司不怀疑其准确性，但并未对此资料进行核实，亦不会对资料做出任何保证或陈述。阁下须独立对信息的准确性和完整性作出审查。本报告仅限于世邦魏理仕的客户和专业人士使用。世邦魏理仕保留对本报告的所有权利，未经本公司事先书面许可，任何机构和个人不得以任何形式进行翻版、复制、引用和转载。 中写国字重楼点租城户市普查2022深圳 E 深圳甲级写字楼市场 AB C D 核心商务区核心拓展区 深圳各商务区热点行业 福田CBD 2022 A 2017 蔡屋围 2022 B前海 2017 2022 C后海 2017 2022 D 2017 高新园 2022 E 2017 金融业 专业服务业 TMT 49% 14% 10% 金融业 房地产建筑 专业服务业 53% 12% 9% 金融业 专业服务业 TMT 43% 21% 9% 金融业 专业服务业 房地产建筑 41% 18% 9% TMT 金融业 专业服务业 34% 15% 9% 金融业 TMT 零售贸易 44% 13% 10% TMT 金融业 房地产建筑 35% 27% 11% 金融业 TMT 房地产建筑 32% 21% 20% TMT 金融业 房地产建筑 57% 21% 7% 金融业 房地产建筑 TMT 51% 23% 17% 数据来源：世邦魏理仕研究部，2022年9月 免责声明世邦魏理仕确信本报告所刊载信息及预测来自可靠来源。本公司不怀疑其准确性，但并未对此资料进行核实，亦不会对资料做出任何保证或陈述。阁下须独立对信息的准确性和完整性作出审查。本报告仅限于世邦魏理仕的客户和专业人士使用。世邦魏理仕保留对本报告的所有权利，未经本公司事先书面许可，任何机构和个人不得以任何形式进行翻版、复制、引用和转载。 中写国字重楼点租城户市普查2022深圳深圳甲级写字楼市场 联系我们 研究部业务线 负责人 谢晨 中国区 研究部 深圳 研究部 sam.xie@cbre.com资卢深婧分析师eileen.lu@cbre.com 郭丽萍 深圳 负责人 研究部 sabrina.guo@cbre.com.cn 吴洋 深圳 负责人 顾问及交易服务部|办公楼 kitty.wu@cbre.com +8613898151578 免责声明世邦魏理仕确信本报告所刊载信息及预测来自可靠来源。本公司不怀疑其准确性，但并未对此资料进行核实，亦不会对资料做出任何保证或陈述。阁下须独立对信息的准确性和完整性作出审查。本报告仅限于世邦魏理仕的客户和专业人士使用。世邦魏理仕保留对本报告的所有权利，未经本公司事先书面许可，任何机构和个人不得以任何形式进行翻版、复制、引用和转载。