2022年广州写字楼租户普查

中写国字重楼点租城户市普查 2022 广州甲级写字楼市场项目样本共计72栋写字楼* 总租赁面积达363万平方米调查企业数量累计超过2,800家 广州 2022年甲级写字楼租户构成（按租赁面积）历年主力租户构成变化（按租赁面积） ＊含七栋甲级总部写字楼 9%证券/基金/期货/信托/支付类 9%银行 5%保险/再保险/保险经纪 新媒体 科技互联网 电商 电信通讯 2%非传统金融 7% 5% 25% 19% 金融业 TMT 20222017 2% 4% 9%开发商 25%19%18%12%8% 3%第三方办公服务运营 3%建筑工程/建筑设计 2%其他房地产服务 18% 房地产建筑 金融业TMT房地产建筑 制造业 专业服务业 8% 3C电子产品 汽车 工业品 消费品 1% 2% 12% 制造业 24% 16%17%15%8% 1% 3% 2% 1% 1% 1% 人力资源 会计 咨询 公关广告 法律 数据来源：世邦魏理仕研究部，2022年8月 8%专业服务业 广州甲级写字楼市场需求首位金融业保持不变，其中TMT和房地产建筑在此期间扩张较快。排名前三的行业，面积总占比从2017年的57%提升至2022年的62%，聚集度有所提高。 免责声明世邦魏理仕确信本报告所刊载信息及预测来自可靠来源。本公司不怀疑其准确性，但并未对此资料进行核实，亦不会对资料做出任何保证或陈述。阁下须独立对信息的准确性和完整性作出审查。本报告仅限于世邦魏理仕的客户和专业人士使用。世邦魏理仕保留对本报告的所有权利，未经本公司事先书面许可，任何机构和个人不得以任何形式进行翻版、复制、引用和转载。 中写国字重楼点租城户市普查2022广州广州甲级写字楼市场 74% 中、外资租户租赁面积占比变化中、外资租户租赁面积按行业分布大面积租户（租赁面积5,000平方米及以上） 75% 中资 12% 4% 7% 25% 企业数量 总租赁面积比例 2022 97 41% 2017 61 30% 25% 外资 2022 2017 8%中资 21% 26% 24% 租户数量按租赁面积段分布 2022 中20、1外7资vs租2户0主22要(按商租圈赁分面布积） 7%金融业TMT房地产建筑 53% 0-499平方米 34% 500-1,999平方米 9% 2,000-4,999平方米 4% ≥5,000平方米 2022 中资外资 21% 79% 珠江新城 49% 51% 37% 63% 天河体育中心越秀 93% 琶洲 专业服务业制造业 医药及生命科学其他 15% 68% 32% 49% 51% 5% 29% 零售贸易 2017 65%26%7%2% 大面积租户（5,000平方米及以上）数量按行业分布 81% 19% 2017 中资外资 数据来源：世邦魏理仕研究部，2022年8月 7%6% 9% 93% 11% 外资 25% 29%22%15%14%9%10% 金融业房地产建筑TMT制造业专业服务业其他 免责声明世邦魏理仕确信本报告所刊载信息及预测来自可靠来源。本公司不怀疑其准确性，但并未对此资料进行核实，亦不会对资料做出任何保证或陈述。阁下须独立对信息的准确性和完整性作出审查。本报告仅限于世邦魏理仕的客户和专业人士使用。世邦魏理仕保留对本报告的所有权利，未经本公司事先书面许可，任何机构和个人不得以任何形式进行翻版、复制、引用和转载。 中写国字重楼点租城户市普查2022广州广州甲级写字楼市场 B C A D 核心商务区新兴商务区 广州各商务区热点行业 2022 2017 2022 2017 2022 2017 2022 31%金融业27%金融业28%金融业26%TMT 36%TMT40%TMT44% 珠江新城 A天河体育中心 B越秀 C琶洲 D 2017 金融业 TMT 房地产建筑22%房地产建筑20%制造业23%制造业25%金融业16% 金融业12 %房地产建筑17%房地产建筑 专业服务业11%TMT13%房地产建筑13%房地产建筑9%制造业9% 制造业9% 制造业11%金融业 28% 28% 14% 数据来源：世邦魏理仕研究部，2022年8月 免责声明世邦魏理仕确信本报告所刊载信息及预测来自可靠来源。本公司不怀疑其准确性，但并未对此资料进行核实，亦不会对资料做出任何保证或陈述。阁下须独立对信息的准确性和完整性作出审查。本报告仅限于世邦魏理仕的客户和专业人士使用。世邦魏理仕保留对本报告的所有权利，未经本公司事先书面许可，任何机构和个人不得以任何形式进行翻版、复制、引用和转载。 中写国字重楼点租城户市普查2022广州广州甲级写字楼市场 联系我们 研究部业务线 负责人 谢晨 中国区 研究部 sam.xie@cbre.com 经理 曾素滢 广州 研究部 sue.zeng@cbre.com 杨丰宁 广州 负责人 研究部 frannie.yang@cbre.com 程志文 华南区 负责人 顾问及交易服务部|办公楼 ivan.ching@cbre.com +862028839200 免责声明世邦魏理仕确信本报告所刊载信息及预测来自可靠来源。本公司不怀疑其准确性，但并未对此资料进行核实，亦不会对资料做出任何保证或陈述。阁下须独立对信息的准确性和完整性作出审查。本报告仅限于世邦魏理仕的客户和专业人士使用。世邦魏理仕保留对本报告的所有权利，未经本公司事先书面许可，任何机构和个人不得以任何形式进行翻版、复制、引用和转载。