本周公募REITs市场总指数回调,成交活跃度下降。其中REITs指数下跌(-0.53%)收于121.83点,经营权REITs指数下跌(-0.08%)收于108.29点,产权REITs指数上涨(0.23%)收于131.21点。本周平均涨幅为0.74%,其中,华泰江苏交控REIT(3.76%)领涨。相对发行价来看,平均涨幅21.83%,其中,华安张江光大园REIT(46.43%)、红土创新盐田港仓储物流REIT(40.7%)和鹏华深圳能源清洁能源REIT(37.38%)较发行时价格涨幅位列前三。本周REITs成交活跃度下降。本周22只公募REITs平均换手率1.12%,成交金额平均值3亿元,成交量0.52亿份;上周平均换手率1.53%,成交金额平均值3.79亿元,成交量0.67亿份。22只公募REITs周度成交金额为14.98亿元,成交量为2.62亿份,较此前一周环比变化(-20.99%)和(-22.14%),对应上市以来历史分位水平分别为76.39%、76.39%;周度换手率为0.98%,对应上市以来历史分位水平为26.39%。本周交通基础设施REITs成交活跃。本周交通基础设施REITs达成最大成交金额7.19亿元,较此前一周环比下降(-22.50%),生态环保、园区基础设施、交通基础设施、仓储物流、能源基础设施和保障性租赁住房REITs本周成交金额分别为0.88、4.09、7.19、1.5、0.51和0.8亿元,较此前一周分别环比-9.69%、-25.04%、-22.50%、-3.76%、-9.44%和-28.39%,区间日均换手率分别为0.85%、1.39%、1.33%、0.37%、0.71%和0.9%。发行至今,园区基础设施、生态环保、交通基础设施、仓储物流、能源基础设施和保障性租赁住房公募REITs累计成交金额分别达249.16、105.09、252.78、150.7、24.111和19.626亿元,累计成交量分别为65.11、15.18、24.7、36.3、3.1和5.89亿份。本周园区基础设施REITs估值较高,华夏中交与广州广河估值相对较低。对比中证ABS估值,截至2022.11.25,华夏中国交建高速公路REIT(REITs估值8.4/ABS估值10.35)、平安广州交投广河高速公路REIT(REITs估值11.34/ABS估值14.82)估值相对较低。