本周公募REITs市场总指数回调，成交活跃度下降。其中REITs指数下跌（-0.53%）收于121.83点，经营权REITs指数下跌（-0.08%）收于108.29点，产权REITs指数上涨（0.23%）收于131.21点。本周平均涨幅为0.74%，其中，华泰江苏交控REIT（3.76%）领涨。相对发行价来看，平均涨幅21.83%，其中，华安张江光大园REIT（46.43%）、红土创新盐田港仓储物流REIT（40.7%）和鹏华深圳能源清洁能源REIT（37.38%）较发行时价格涨幅位列前三。本周REITs成交活跃度下降。本周22只公募REITs平均换手率1.12%，成交金额平均值3亿元，成交量0.52亿份；上周平均换手率1.53%，成交金额平均值3.79亿元，成交量0.67亿份。22只公募REITs周度成交金额为14.98亿元，成交量为2.62亿份，较此前一周环比变化（-20.99%）和（-22.14%），对应上市以来历史分位水平分别为76.39%、76.39%；周度换手率为0.98%，对应上市以来历史分位水平为26.39%。本周交通基础设施REITs成交活跃。本周交通基础设施REITs达成最大成交金额7.19亿元，较此前一周环比下降（-22.50%），生态环保、园区基础设施、交通基础设施、仓储物流、能源基础设施和保障性租赁住房REITs本周成交金额分别为0.88、4.09、7.19、1.5、0.51和0.8亿元，较此前一周分别环比-9.69%、-25.04%、-22.50%、-3.76%、-9.44%和-28.39%，区间日均换手率分别为0.85%、1.39%、1.33%、0.37%、0.71%和0.9%。发行至今，园区基础设施、生态环保、交通基础设施、仓储物流、能源基础设施和保障性租赁住房公募REITs累计成交金额分别达249.16、105.09、252.78、150.7、24.111和19.626亿元，累计成交量分别为65.11、15.18、24.7、36.3、3.1和5.89亿份。本周园区基础设施REITs估值较高，华夏中交与广州广河估值相对较低。对比中证ABS估值，截至2022.11.25，华夏中国交建高速公路REIT（REITs估值8.4/ABS估值10.35)、平安广州交投广河高速公路REIT（REITs估值11.34/ABS估值14.82）估值相对较低。
