《市场日报（10.14）一、二线城市成交指数下跌》

一、二线城市成交指数下跌山东：未来五年数字经济达到5.5万亿 一线城市成交指数：28.14/二线城市成交指数：83.55/三线城市成交指数：41.55 10月14日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 2.77 16.62 上海 0.89 12.73 广州 2.33 16.69 深圳 1.92 12.79 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 4.9 29.69 深圳 0.8 5.08 杭州 1.26 7.33 南京 2.61 12.82 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 20花样02票面利率不调整 中铁一局20亿元可续期公司债券已获受理 西城金茂中心资产支持ABS已获受理 中交路桥建设20亿元公司债券已获受理研究详见： http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰周基晨 市场——一、二线城市成交指数下跌，上海下跌36.48% 10月13日，一线城市成交指数为28.14，环比下跌3.78%，上海下跌 36.48%；二线城市成交指数为83.55，环比下跌1.03%，武汉下跌14.12%；三线城市成交指数为41.55，环比上涨8.86%，肇庆上涨10.25%。一、二线城市成交指数较昨日下跌。 土地——新居第壹置业1.64亿元竞得海口江东新区1宗商住地 观点网讯：10月13日，据公示，海口江东新居第壹置业有限公司竞得海口江东新区1宗住宅商住混合用地。 地块面积5.384423公顷，合约80.77亩，其中住宅部分用于建设拆迁补偿 安置住宅，宅地面积4.19公顷，占比约77.9%，零售商业用地面积1.19公顷， 占比约22.1%；成交总价16391.1989万元。出让年限70年。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 海口 商住 5.38 1.63 政策——山东：未来五年数字经济达到5.5万亿元 山东省工信厅发布《关于深化改革创新促进数字经济高质量发展的若干措施》，表示力争经过5年努力，全省数字经济增加值增长55%以上、达到5.5万亿元，数字经济核心产业增加值占GDP比重实现翻番，打造全国数字产业创新发展集聚区、产业数字化转型示范区、数字经济高质量发展新高地。 《措施》提出创建“产业大脑+晨星工厂”新模式，力争建成“产业大脑”50个以上，在高端装备6个重点行业打造一批“晨星工厂”，引导更多制造业企业和产业集群向智能化转变。“产业大脑”，是以数据为核心的产业治理和创新服务基础设施，是推动实现产业数字化和数字产业化的底层支撑系统，重点围绕产业链和产业生态建设，通过数据协同、数据赋能，推动生产方式、产业形式、商业模式、企业形态重构。 【企业动态】 荣盛发展将召开两笔中票持有人会议提请豁免交叉保护条款 （观点地产网）观点网讯：10月13日，中国民生银行股份有限公司公告称，将于10月14日召 开荣盛房地产发展股份有限公司2020年度第二期中期票据2022年第三次持有人会议，召开荣盛房地 产发展股份有限公司2020年度第三期中期票据2022年第一次持有人会议。 据获悉，公告指出，鉴于发行人的经营现状，为稳妥推进债券本息兑付工作，提请债券持有人同意调整债券的有关安排。 议案提出，提请债券持有人同意豁免“20荣盛地产MTN002”、“20荣盛地产MTN003”交叉保护条款相关义务。 据了解，荣盛发展2020年度第二期中期票据（20荣盛地产MTN002）发行金额11.2亿元，利率7.18%，发行期限2+1年；荣盛发展2020年度第三期中期票据（20荣盛地产MTN003）发行金额13.8亿元，利率7.2%，发行期限2+1年。 易纲：央行将加大稳健货币政策实施力度推动保交楼专款落地使用 （观点地产网）观点网讯：10月13日，据中国人民银行官微消息，央行行长易纲以视频连线方式出席今年第四次G20财长和央行行长会议。 易纲在发言中介绍了中国经济形势和货币政策立场，表示中国物价水平基本稳定，人民银行将加大稳健货币政策实施力度，为实体经济提供更有力支持，重点发力支持基础设施建设，支持金融机构发放制造业等重点领域设备更新改造贷款，同时推动“保交楼”专项借款加快落地使用，促进房地产市场平稳健康发展。 易纲对G20债务处置共同框架的落实进展表示欢迎，表示中方将继续与各方共同做好落实工作，私人部门债权人应按可比方式参与，并欢迎IMF关于在支付领域建立新的全球公共基础设施、增强国际货币体系韧性的提议。易纲感谢各方支持人民银行牵头制定G20关于金融支持高碳行业有序转型的政策框架以及《2022年G20可持续金融报告》，期待继续与各方推进G20可持续金融工作。 会议认为，受疫情、通胀、地缘局势以及能源和粮食价格上涨等系列因素影响，全球经济复苏持续放缓，风险进一步上升。 各方同意加强政策协调和沟通，提高财政应对措施的灵活性和精准度，加强对绿色和数字等领域的支持，妥善把握货币政策节奏、稳定通胀预期，合作维护金融稳定，防范溢出效应，推动全球经济共同实现强劲复苏。各方重申支持推动低收入国家经济复苏。会议肯定了落实转借特别提款权的进展，欢迎国际货币基金组织（IMF）韧性与可持续性信托投入运作，为有需要的国家提供长期资金支持。 【土地动态】 海口红城湖棚改片区挂牌一宗宅地起价约3.1亿元 海口市自然资源和规划局挂牌出让1宗市场化商品住房用地，起始价约3.1亿元。 据获悉，C15-4地块位于海口市红城湖棚改片区，总面积约12548.02㎡，容积率≤3.1，绿化率 ≥35%，建筑限高≤80米。该地块起始价31119.0896万元，竞买保证金18671.4537万元。 据了解，本次挂牌出让国有建设用地已具备开发建设条件。土地竞得人应于签订《国有土地使用权出让合同》后1个月内按照琼山区政府规划和审批部门要求完成建筑概念性比选方案初稿编制送审，3个月内开工。开工后3个月内开始基础底板施工，6个月内整体出±0.000，14个月内主体结构封顶，24个月内完成装修，30个月竣工验收。 合肥土拍：龙湖14亿摘得一宗商住地万瑞4.7亿元落子 10月13日，合肥集中出让9宗涉宅地，总面积约539亩。截至目前，9宗地全部出让成功，共揽 金45.81亿元。 该宗地位于合肥高新区柏堰湾路与文曲路交口东北角，面积131.4044亩，规划用途为居住、商业 用地，居住容积率为≤2.0，起拍单价1274万元/亩，起拍总价约14亿元，居住最高限价为1465万元 /亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格21045元/㎡。 该宗地位于肥西经开区苏家埠路以东、江淮大道以西，属于紫云湖片区。地块占地面积63.96亩， 容积率1.8，毛坯限价14401元/㎡，起始价734万元/亩，起始总价约4.7亿元。竞得人须建设1所 12班幼儿园。紫云湖板块目前有万瑞林语光年、保利紫云2盘在售，均价约1.4万/㎡。 湖州安吉县2250万挂牌1宗商住地预计11月3日出让 10月13日，湖州市安吉县挂牌1宗商住地，预计11月3日出让。 据获悉，此次挂牌地块为天子湖镇2020-33地块，出让面积5941㎡，容积率1.5-1.9，建筑面积 11287.9㎡。其中商业建筑计容面积占总计容面积的25%-35%。地块起价2550万元，起始楼面价2259 元/㎡，上限价格3300万元，上限楼面价2923元/㎡。达到上限价格后转为竞报配套房建设面积。观点此前报道，10月以来，湖州安吉县已有多宗地块成功出让。 10月10日，浙江湖州安吉县成功出让一宗40932㎡商住地，成交价为4.94亿元，竞得人为安吉两山国兴建设集团有限公司。 10月8日，湖州市安吉县出让两宗商住地，最终以总价2.13亿元成交。其中，位于递铺街道乐三 路东侧龙王溪北路南侧地块，安吉文旅资产管理有限公司（安吉两山控股）以底价1.13亿元竞得； 典型城市10月13日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 10.12 10.13 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 316 3.34 249 2.77 1520 16.62 -48% -49% 商品住宅 上海 165 1.40 105 0.89 1535 12.73 -32% -32% 商品住宅 广州 227 2.54 213 2.33 1533 16.69 -23% -22% 商品住宅 深圳 175 1.69 195 1.92 1233 12.79 2% 11% 二线城市 商品住宅 南京 160 1.97 189 2.13 1115 13.02 -21% -25% 商品住宅 成都 503 6.37 500 6.54 2757 36.37 733% 810% 商品住宅 武汉 375 4.33 326 3.72 2415 28.02 2% 3% 商品住宅 杭州 194 2.39 155 1.78 1289 15.88 7% 2% 商品住宅 苏州 218 2.71 182 2.27 1339 17.82 -29% -23% 商品住宅 青岛 260 2.87 307 3.56 2092 25.22 -12% -14% 商品住宅 福州 55 0.76 53 0.79 383 4.92 -64% -45% 商品房 宁波 180 2.14 189 2.25 1445 17.19 39% 37% 商品住宅 温州 77 0.98 97 1.11 935 10.66 -62% -64% 商品住宅 泉州 3 0.04 —— —— 5 0.07 -69% -62% （续上表）典型城市10月13日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 10.12 10.13 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 104 —— 119 —— 590 —— -56% —— 商品住宅 东莞 38 0.49 195 2.07 625 7.08 -48% -45% 商品住宅 惠州 45 0.51 51 0.65 238 2.92 -36% -31% 商品住宅 扬州 30 0.36 18 0.23 145 1.85 -49% -48% 商品住宅 汕头 125 1.53 126 1.51 926 11.53 61% 70% 商品住宅 江门 167 1.79 184 1.94 1372 14.91 -35% -13% 商品住宅 肇庆 180 1.93 191 2.13 1821 18.82 93% 79% 商品住宅 龙岩 10 —— —— —— 52 —— —— —— 商品住宅 莆田 66 0.70 66 0.76 491 5.19 118% 83% 商品住宅 南平 8 0.09 8 0.09 46 0.51 -64% -59% 商品房 舟山 26 0.25 34 0.35 191 2.17 -5% -2% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据