弘阳地产二零二二年中期报告

CONTENTS目录 CorporateInformation2 公司资料 FinancialHighlights6 财务摘要 BusinessReviewandOutlook7 业务回顾及前景 ManagementDiscussionandAnalysis12 管理层讨论与分析 CorporateGovernanceandOtherInformation47 企业管治及其他资料 InterimCondensedConsolidatedStatementofProfitorLoss64 中期简明综合损益表 InterimCondensedConsolidatedStatementofComprehensiveIncome65 中期简明综合全面收入表 InterimCondensedConsolidatedStatementofFinancialPosition66 中期简明综合财务状况表 InterimCondensedConsolidatedStatementofChangesinEquity68 中期简明综合权益变动表 InterimCondensedConsolidatedStatementofCashFlows70 中期简明综合现金流量表 NotestoInterimCondensedConsolidatedFinancialInformation75 中期简明综合财务资料附注 CORPORATEINFORMATION 公司资料 02RedsunPropertiesGroupLimited|InterimReport2022 BOARDOFDIRECTORS ExecutiveDirectors Mr.ZengHuansha(ChairmanandChiefExecutiveOfficer) (ofwhichappointedasChiefExecutiveOfficeron30June2022)Mr.ZengJunkai Mr.LuiWaiPang IndependentNon-executiveDirectors Mr.LeeKwokTungLouisMr.LeungYauWanJohnMr.AuYeungPoFung AUDITCOMMITTEE Mr.LeungYauWanJohn(Chairman) Mr.LeeKwokTungLouisMr.AuYeungPoFung REMUNERATIONCOMMITTEE Mr.LeeKwokTungLouis(Chairman) Mr.ZengJunkai Mr.LeungYauWanJohnMr.AuYeungPoFung NOMINATIONCOMMITTEE Mr.ZengHuansha(Chairman) Mr.LuiWaiPang Mr.LeungYauWanJohnMr.LeeKwokTungLouisMr.AuYeungPoFung 董事会 执行董事 曾焕沙先生（主席、行政总裁） （其中行政总裁于2022年6月30日获委任）曾俊凯先生 雷伟彬先生 独立非执行董事 李国栋先生梁又稳先生欧阳宝丰先生 审核委员会 梁又稳先生（主席）李国栋先生 欧阳宝丰先生 薪酬委员会 李国栋先生（主席）曾俊凯先生 梁又稳先生欧阳宝丰先生 提名委员会 曾焕沙先生（主席）雷伟彬先生 梁又稳先生李国栋先生欧阳宝丰先生 CORPORATEINFORMATION 公司资料 2022年中期报告|弘阳地产集团有限公司03 AUDITOR Ernst&Young CertifiedPublicAccountants RegisteredPublicInterestEntityAuditor27/F,OneTaikooPlace 979King’sRoadQuarryBayHongKong LEGALADVISERS AstoHongKonglaw: PaulHastings AstoCaymanIslandslaw: Walkers CAYMANISLANDSPRINCIPALSHAREREGISTRARANDTRANSFEROFFICE WalkersCorporateLimitedCaymanCorporateCentre190ElginAvenue GeorgeTown GrandCaymanKY1-9008CaymanIslands HONGKONGSHAREREGISTRAR LinkMarketServices(HongKong)PtyLimitedSuite1601,16/F,CentralTower 28Queen’sRoadCentralHongKong 核数师 安永会计师事务所执业会计师 注册公众利益实体核数师香港 鲗鱼涌 英皇道979号太古坊一座27楼 法律顾问 有关香港法律： 普衡律师事务所 有关开曼群岛法律： Walkers 开曼群岛主要证券登记处 WalkersCorporateLimitedCaymanCorporateCentre190ElginAvenue GeorgeTown GrandCaymanKY1-9008CaymanIslands 香港证券登记处 LinkMarketServices(HongKong)PtyLimited 香港 中环皇后大道中28号中汇大厦16楼1601室 CORPORATEINFORMATION 公司资料 04RedsunPropertiesGroupLimited|InterimReport2022 REGISTEREDOFFICE CaymanCorporateCentre190ElginAvenue GeorgeTown GrandCaymanKY1-9008CaymanIslands HEADOFFICESINTHEPRC 26thFloor, HongYangBuilding, No.9DaqiaoNorthRoad,PukouDistrict,Nanjing,JiangsuProvince PRINCIPALPLACEOFBUSINESSINHONGKONG Unit6111–12,61/F, TheCenter, No.99Queen’sRoadCentral,Central HongKong JOINTCOMPANYSECRETARIES Mr.LiYonggang Ms.YimLaiKiu(ACG,HKACG) AUTHORIZEDREPRESENTATIVES Mr.ZengHuanshaMs.YimLaiKiu 注册办事处CaymanCorporateCentre190ElginAvenue GeorgeTown GrandCaymanKY1-9008CaymanIslands 中国总部 江苏省 南京市浦口区大桥北路9号弘阳大厦 26楼 香港主要营业地点 香港中环 皇后大道中99号中环中心 61楼6111–12室 联席公司秘书 李永刚先生 冉丽桥女士(ACG,HKACG) 授权代表 曾焕沙先生冉丽桥女士 CORPORATEINFORMATION 公司资料 2022年中期报告|弘阳地产集团有限公司05 PRINCIPALBANKS AgriculturalBankofChina(PukouSub-branch) IndustrialandCommercialBankofChina(XiaguanSub-branch) BankofCommunications (NanjingCityChengzhongSub-branch) WEBSITE www.rsunproperty.hk STOCKCODE HKEx:1996 主要往来银行 中国农业银行浦口支行 中国工商银行下关支行 交通银行 南京市城中支行 网站 www.rsunproperty.hk 股份代号 港交所：1996 FINANCIALHIGHLIGHTS 财务摘要 06RedsunPropertiesGroupLimited|InterimReport2022 •ContractedsalesreachedRMB19.61billion,representingayear-on-yeardecreaseof60.1%. •Revenuedecreasedby2.7%toRMB12,609.3millionascomparedtothecorrespondingperiodof2021.Revenuefromcommercialoperationsandhoteloperationsincreasedby2.4%toRMB322.1million(1Hof2021:RMB314.4million). •GrossprofitandgrossprofitmarginwereRMB1,824.7millionand14.5%,respectively. •NetlosswasRMB405.5million(netprofitforthecorrespondingperiodoflastyearwasRMB990.0million). •NetlossattributabletotheparentwasRMB691.0millionascomparedtothenetprofitattributabletotheparentofRMB739.3millionforthecorrespondingperiodoflastyear. •Asat30June2022,cashandbankbalanceswereapproximatelyRMB9,502.4million. •Asat30June2022,netgearingratiowas59.4%;cashtoshort-termdebtratiowas0.7times;gearingratio(excludingcontractliabilities)was66.8%. •合约销售金额达人民币196.1亿元，同比下降 60.1%。 •收入为人民币12,609.3百万元，较2021年同期减少2.7%。商业经营及酒店经营收入上升2.4%至人民币322.1百万元（2021年上半年：人民币314.4百万元）。 •毛利额和毛利率分别为人民币1,824.7百万元及 14.5%。 •净亏损为人民币405.5百万元（上年同期净利润为人民币990.0百万元）。 •归母净亏损为人民币691.0百万元，上年同期归母净利润为人民币739.3百万元。 •于2022年6月30日，现金及银行结余约为人民币9,502.4百万元。 •于2022年6月30日，净负债率为59.4%，现金短债比为0.7倍，剔除合同负债后的资产负债率为66.8%。 BUSINESSREVIEWANDOUTLOOK 业务回顾及前景 2022年中期报告|弘阳地产集团有限公司07 REVIEWFORTHEFIRSTHALFOF2022 AccordingtotheNationalBureauofStatistics,theGDPofChinaincreasedby2.5%year-on-yearinthefirsthalfoftheyearand0.4%year-on-yearinthesecondquarterof2022,obviouslyshowingthatthemacroeconomicswasunderpressure.Exportsandinvestmentswerethemajoreconomicsupportsinthefirsthalfoftheyear,buttheinvestmentinrealestatecontinuedtodropandtheconsumptionsentimentwassluggish.Facingtheshocksofcomplexinternationalsituation,frequentlyreboundingepidemicsit