弘阳服务二零二二年年报

（于开曼群岛注册成立的有限公司） StockCode股份代号：1971 ANNUALREPORT 年报2022 ABOUTUS关于我们 EstablishedinNanjingin2003,theGroupisawell-recognized comprehensivecommunityserviceproviderinJiangsuprovince,China,withstrongandbalancedpropertymanagementabilitiesinthemanagementofresidentialandcommercialproperties.Throughourcontinueddevelopmentovertheyears,wehaveestablishedourregionalleadingpositioninthe propertymanagementmarketofJiangsuprovinceandarewell-recognizednationwideaswekeptexpandingourbusinessintherestofthecountry. Withavisionof“makingliveswarmer”,theGrouphasprovidedand endeavorstocontinueto“providecustomerswithhigh-qualityserviceswithsincerity”toserveitscustomers. 集团于2003年在南京成立，是中国江苏省广受认可的综合社区服务商，在住宅及商业物业的管理方面拥有强大而均衡的物业管理能力。经过多年的不断发展，我们已在江苏省物业管理市场创建区域领先地位，并在全国范围内不断发展，已得到广泛认可。集团以实现“让生活更有温度”为愿景， 一直奉行“以诚待客，卓越服务”的服务理念服务客户。 CONTENTS目录 004CorporateInformation 公司资料 008Chairman’sStatement 主席报告 014ManagementDiscussionandAnalysis 管理层讨论与分析 041DirectorsandSeniorManagement 董事及高级管理层 050Directors’Report 董事会报告 084CorporateGovernanceReport 企业管治报告 111IndependentAuditor’sReport 独立核数师报告 119ConsolidatedStatementofProfitorLossandOther ComprehensiveIncome 综合损益及其他全面收入表 121ConsolidatedStatementofFinancialPosition 综合财务状况表 123ConsolidatedStatementofChangesinEquity 综合权益变动表 124ConsolidatedStatementofCashFlows 综合现金流量表 127NotestoFinancialStatements 财务报表附注 244FinancialSummary 财务概要 CORPORATEINFORMATION 公司资料 BOARDOFDIRECTORS 董事会 Non-executiveDirector 非执行董事 Mr.ZengJunkai(Chairman) 曾俊凯先生（主席） ExecutiveDirector 执行董事 Ms.ZengZixi 曾子熙女士 IndependentNon-executiveDirectors 独立非执行董事 Ms.WangFenMr.LiXiaohangMr.ZhaoXianbo 王奋女士李晓航先生赵现波先生 AUDITCOMMITTEE 审核委员会 Mr.ZhaoXianbo(Chairman)Mr.ZengJunkaiMs.WangFenMr.LiXiaohang 赵现波先生（主席）曾俊凯先生王奋女士李晓航先生 NOMINATIONCOMMITTEE 提名委员会 Mr.ZengJunkai(Chairman)Ms.WangFenMr.LiXiaohangMr.ZhaoXianbo 曾俊凯先生（主席）王奋女士李晓航先生赵现波先生 REMUNERATIONCOMMITTEE 薪酬委员会 Ms.WangFen(Chairman)Ms.ZengZixiMr.LiXiaohangMr.ZhaoXianbo 王奋女士（主席）曾子熙女士李晓航先生赵现波先生 004 RedsunServicesGroupLimited•AnnualReport2022 AUDITOR 核数师 Ernst&YoungCertifiedPublicAccountantsRegisteredPublicInterestEntityAuditor27/FOneTaikooPlace979King’sRoadQuarryBayHongKong 安永会计师事务所执业会计师注册公众利益实体核数师香港鲗鱼涌英皇道979号太古坊一座27楼 LEGALADVISERS 法律顾问 AstoHongKonglaw: 有关香港法律： PaulHastings22/F,BankofChinaTower1GardenRoadHongKong 普衡律师事务所香港花园道1号中银大厦22楼 AstoCaymanIslandslaw: 有关开曼群岛法律： Walkers(HongKong)15/F,AlexandraHouse18ChaterRoadCentralHongKong Walkers(HongKong)香港中环遮打道18号历山大厦15楼 CAYMANISLANDSPRINCIPALSHAREREGISTRARANDTRANSFEROFFICE 开曼群岛主要股份过户登记处 WalkersCorporateLimited WalkersCorporateLimited 190ElginAvenue 190ElginAvenue GeorgeTown GeorgeTown GrandCaymanKY1-9008 GrandCaymanKY1-9008 CaymanIslands CaymanIslands 005 弘阳服务集团有限公司•二零二二年年报 CORPORATEINFORMATION 公司资料 HONGKONGBRANCHSHAREREGISTRAR ComputershareHongKongInvestorServicesLimitedShops1712–1716,17thFloorHopewellCentre183Queen’sRoadEastWanchaiHongKong REGISTEREDOFFICE WalkersCorporateLimited190ElginAvenueGeorgeTownGrandCaymanKY1-9008CaymanIslands PRINCIPALPLACEOFBUSINESSANDHEADOFFICEINTHEPRC 25thFloorHongYangBuildingNo.9DaqiaoNorthRoadNanjingJiangsuProvinceThePRC PRINCIPALPLACEOFBUSINESSINHONGKONG Room2612,26thFloorChinaMerchantsTowerShunTakCentreSheungWanHongKong 香港股份过户登记分处香港中央证券登记有限公司香港湾仔皇后大道东183号合和中心17楼1712–1716号铺注册办事处WalkersCorporateLimited190ElginAvenueGeorgeTownGrandCaymanKY1-9008CaymanIslands中国主要营业地点及总部中国江苏省南京市大桥北路9号弘阳大厦25楼香港主要营业地点香港上环信德中心招商局大厦26楼2612室 006 RedsunServicesGroupLimited•AnnualReport2022 JOINTCOMPANYSECRETARIES Mr.LiYonggangMs.YimLaiKiu(ACG,HKACG) PRINCIPALBANKS AgriculturalBankofChinaLimitedNanjingQiaobeiBranchNo.48DaqiaoNorthRoadPukouDistrict,NanjingThePRCIndustrialandCommercialBankofChinaLimitedNanjingQiaobeiBranchNo.48DaqiaoNorthRoadPukouDistrict,NanjingThePRC WEBSITE http://www.rsunservice.hk STOCKCODE HKEX:1971 联席公司秘书李永刚先生冉丽桥女士(ACG,HKACG)主要往来银行中国农业银行股份有限公司南京桥北支行中国南京市浦口区大桥北路48号中国工商银行股份有限公司南京桥北支行中国南京市浦口区大桥北路48号网站http://www.rsunservice.hk股份代号港交所：1971 007 弘阳服务集团有限公司•二零二二年年报 CHAIRMAN’SSTATEMENT 主席报告 弘阳服务 物业管理服务 RedsunServices Propertymanagementservices CHAIRMAN’SSTATEMENT 主席报告 曾俊凯主席 ZENGJUNKAIChairman Dearshareholders, OnbehalfoftheBoard,IampleasedtopresenttoyoutheannualresultsoftheGroupasof31December2022. In2022,experiencingthecontinuationofCOVID-19uptothepresentandco-existencewiththepandemic,thecontributionofpropertyservicestosocialgovernancehascontinuedtoincrease,andservicecontent,servicestandardizationandservicequalityarebeingincreasinglyemphasized.In2022,thestateandlocalgovernmentsintroducedrelevantstandardizationandguidancepolicies,whichhavepromotedthehealthyandlong-termdevelopmentofthepropertymanagementindustry. In2022,thepropertymanagementindustryfacedunfavorablefactorsincludingtheoveralldownturnoftheupstreamrealestateindustry,theweakgrowthofthetotalvolumeofnewhousingdeliveriesandthepost-peakstageoftheriseoftheresidentialpropertymanagementcoverageratehaspassed,andaffectedbytheenormousimpactofCOVID-19onthepaymentrateandcommunityvalue-addedservices,bothperformanceandgrowthratehavegenerallydeclined. 尊敬的各位股东： 本人谨代表董事会欣然提呈本集团截至2022年12月