碧桂园2022 中期报告
碧桂园 是什么 碧桂园是为社会创造幸福生活的高科技综合性企业。 我们积极投身机器人产业 科技发展日新月异，机器人时代已经到来。我们投身科技创新大潮，广纳人才、博采众长，集20万名员工、1,000多名博士的智慧，用科技的力量为社会创造美好生活，助力国家科技进步。 我们成立博智林机器人公司，研发应用以建筑机器人、新型装配式建筑、BIM技术为核心的智能建造体系，努力实现安全、质量、速度、环保和科技的完美结合，引领建筑行业的变革，并同步推进餐饮、医疗、农业、社区服务等各类机器人的研发、制造与应用。 我们成立千玺机器人公司，打造国内外领先的机器人餐厅，向社会提供好吃、卫生、营养、健康、实惠的美食，创造全新的餐饮体验。 我们打造好房子、好社区 我们坚持做中国新型城镇化的身体力行者，以工匠精神反覆推敲房子的安全、健康、美观、经济、适用和耐久，为社会提供装修精美的好房子、风景宜人的好园林、设施完备的好配套、贴心周到的好物业，迄今已为超过1,400个城镇带来现代化的城市面貌，超过450万户 业主选择在碧桂园社区安居乐业，为中国的城镇化和现代化做出贡献。 我们积极参与农业现代化和乡村振兴 我们成立农业公司，用先进的无人化装备发展大农业，提升农业生产效率、粮食产量和品质，助力解决世界粮食问题。 我们成立碧优选公司，组织农民开发种养殖基地，搭建城乡商业桥梁，把丰富、安全、好吃、实惠的产品从田间地头直接带到城市社区，服务每一个中国家庭的幸福生活。 希望社会因我们的存在而变得更加美好 精准扶贫和乡村振兴也是我们的主业之一。立业至今，碧桂园创始人及集团累计参与社会慈善捐款已超百亿元，并主动参与全国16省57县的精准扶贫和乡村振兴工作，已助力49万人脱贫，未来将继续为巩固拓展脱贫成果，实现乡村振兴贡献力量。 作为一家自2007年就已在香港上市的恒生指数成分股公司、《财富》世界500强企业，碧桂园年度纳税额超600亿元人民币。我们将坚持做有良心、有社会责任感的阳光企业，为人类社会的进步而不懈努力奋斗。 碧桂园—给您一个五星级的家。 目录 2 公司简介 51 中期简明综合利润表 4 核心价值 52 中期简明综合全面收益表 6 主席报告 53 中期简明综合权益变动表 10 业务概览 55 中期简明综合现金流量表 30 管理层讨论与分析 57 中期财务资料附注 35 企业管治及其他资料 96 公司资料 48 股东资料 98 词汇 49 中期简明综合财务状况表 2碧桂园控股有限公司二零二二年中期报告 公司简介 碧桂园控股有限公司（股份代号：2007.HK）是中国最大的城镇化住宅开发商之一。本集团采用集中及标准化的运营模式，业务包含物业发展、建安、装修、物业投资、酒店开发和管理等。碧桂园提供多元化的产品以切合不同市场的需求。各类产品包括联体住宅及洋房等住宅区项目以及车位及商铺。同时本集团亦开发及管理若干项目内之酒店，提升物业适销性。除此之外，本集团也同时经营机器人及现代农业等业务。 碧桂园于2007年4月20日在联交所主机板上市。上市不但为本集团长远健康发展提供了资金，也迈出了本集团进入国际资本市场的成功一步。碧桂园在上市后备受市场认同—于2007年9月1日成为摩根士丹利资本国际环球标准指数成份股之一，于2007年9月10日成为恒生综合指数及恒生中国内地100成份股，于2016年9月14日纳入富时中国50指数，于2017年6月12日成为恒生中国 （香港上市）25指数成份股，于2018年3月5日纳入恒生神州50指数，并于2019年6月17日纳入恒生中国企业指数。碧桂园现为恒生指数成份股。加入成份股标志着资本市场对碧桂园作为香港股票市场重要部分的肯定，并强化了碧桂园在国际资本市场的地位。 碧桂园控股有限公司二零二二年中期报告3 公司简介 碧桂园自创立以来，一直受惠于中国日趋兴旺的经济发展，并逐步走出广东省，拓展至全国其他经济高增长地区。2021年底，碧桂园已于中国内地所有省╱直辖市╱自治区的多个策略性挑选地区拥有物业开发项目。2022年8月，本集团位列《财富》“世界五百强”榜单第138位。 展望未来，碧桂园将围绕地产业务核心，通过金融化手段强化或集成地产产业链上的各项社区相关业务，完善覆盖社区资源集成平台，打造全生命周期产业链，充分释放集团内资产价值，继续巩固并加强本集团在行业中的领导地位。 4碧桂园控股有限公司二零二二年中期报告 1 核心价值 价值观： 我们要做有良心、有社会责任感的阳光企业 3 企业使命： 希望社会因我们的存在而变得更加美好 战略愿景： 2 碧桂园是为社会创造幸福生活的高科技综合性企业 4 企业精神： 对人好，对社会好 品牌理念： 5 给您一个五星级的家 碧桂园控股有限公司二零二二年中期报告5 核心价值 我梦想中的 碧桂园 •这里是社会精英云集的公司 •这里是人才施展才华的好地方 •这里是学习进步的好学校 •这里是和谐的大家庭 •这里是诚实守信、合法合规经营的公司 •这里是讲道理、勇于自我修正的公司 •这里是公平公正、论功行赏的公司 •这里是欣欣向荣、不断总结好经验并付诸实践的公司 •这里是为社会创造幸福生活的公司 •这里是社会效益、公司效益、员工效益三丰收的公司 •这里是被社会高度认可及赞誉的公司 •这里是为人类社会进步而不懈努力的公司 杨国强 6碧桂园控股有限公司二零二二年中期报告 主席报告 杨国强 主席 碧桂园控股有限公司二零二二年中期报告7 主席报告 2022年是地产行业充满挑战的一年，销售市场的预期转弱、需求疲软、价格下滑，让行业每一位参与者都倍受压力。市场快速下行，行业进入寒冬，适者生存的环境对企业的竞争力提出了更高的要求。 危机之中往往孕育着希望。中国经济的韧性极强，长期向好的基本面没有改变，新型城镇化还有很长的路要走，追求美好生活的人们一直在路上。地产行业永远都会存在，而具备竞争力的优秀企业始终会有一席之地。在市场低迷期，公司保持战略定力，持续提升全周期综合竞争力，科学谋划以销定产，全力以赴确保企业安全，保质、准时地完成了每一套房屋的交付，如期完成了每一笔债务的兑付。今年上半年，公司已有1,070批次共计25万套房屋1如期交付，165个项目实现了“交付即交证”，以实际行动履行企业的社会责任、予行业以信心。 截至2022年6月30日止六个月（“期内”），本集团连同其合营企业及联营公司实现了归属本公司股东权益的合同销售金额约人民币1,851.0亿元，权益回款金额约人民币1,702.9亿元，权益销售回款率连续7年达到90%以上。期内，本集团实现收入约人民币1,623.6亿元，净利润约人民币19.1亿元，本公司股东应占核心净利润约人民币49.1亿元。 截至2022年6月30日止六个月，集团已签约或已摘牌的中国内地项目总数为3,179个，业务遍布中国内地31个省╱自治区╱直辖市、298个地级行政区划、1,412个县╱镇区。权益可售资源共计约人民币12,161亿元。在投资端，公司坚持投资标准不动摇，优中选优，审慎获取机会型土地，布局确定性较强的城市。上半年，公司分别在佛山、张家口、兰州等地获取低溢价率的土地， 1以上数据包含本集团及其联营会营项目。 8碧桂园控股有限公司二零二二年中期报告 主席报告 共计新获取9个项目，权益地价约人民币61亿元。未来，公司将继续聚焦核心区位，布局供需关系良好的城市，获取优质的土储资源，支撑公司未来业绩的稳健发展。 2022年受疫情点状爆发及极端天气等不可抗力因素影响，迭加行业整体下行，公司多项盈利指标有所承压。但公司始终延续行稳致远的风格，财务状况保持稳健。截至2022年6月30日，集团可动用现金余额约人民币1,479.8亿元；总有息负债余额下降至人民币2,936.8亿元；净负债率48.1%，连续多年维持60%以下的低位。得益于公司良好的财务纪律，经营性现金流净额约人民币52.5亿元，目前年内已无到期境外优先票据，良好的财务水平是帮助公司穿越周期的最好支撑。 可喜的是，为机器人建房而成立的博智林机器人公司经过四年的奋斗，现在已经取得了丰硕的成果，到了收获的季节。科技建造体系在施工上有着安全、环保、质量好、速度快以及效益高等诸多优点，既能对内承办工程，也能外拓服务，具备广阔的市场空间。截至2022年7月底，博智林机器人公司已有30款建筑机器人投入商业化应用，适用于建筑全周期智能建造工序，已服务覆盖28个省份（直辖市、自治区）超550个项目，累计交付超1,200台，应用施工面积超1,000万平方米。通过聚焦建筑机器人、BIM数字化、新型建筑工业化等产品的研发、生产与应用，已发展成为中国智能建造领域的引领者，相关机器人科技技术获评六项国际领先，拥有授权专利超2,000项，其中发明专利近1,000项。 碧桂园控股有限公司二零二二年中期报告9 主席报告 为更好地集成资源，加大力度推广科技建造体系，集团通过集成内部多家施工单位成立科技建筑集团，体系化地提供包括BIM、建筑机器人等智能施工设备、装配式预制构件及新型CFPR刚性复合模板在内的科技建造解决方案，大力开展各类EPC总承包、施工总包、劳务分包、代管代建等业务，为客户提供高品质建筑产品和高附加值的建设服务。科技建筑集团的蓬勃发展会为集团带来一份亮丽的成绩单，科技建造体系的赋能也会为地产主业的发展带来极强的竞争力。 在现代农业方面，公司十余款在研无人农机产品陆续进入验证阶段，目前已完成耕、种、管、收全流程作业验证。在投入可控的前提下，以“智慧农场”的新模式、新业态，提升农业生产效率和粮食产量，为中国和世界粮 食安全做出贡献。同时，集团持续投身巩固脱贫攻坚成果和乡村振兴的伟大事业，积极主动履行作为企业公民的社会责任。 国家“双碳”战略正在加速推进，碧桂园在整个业务价值链中贯彻可持续发展行动，从绿色化、智能化、数字化等维度不断探索绿色可持续发展路径，加大对绿色建筑的研究和开发力度、完善健康安全工作、健全企业的风险管控体系，为实现“双碳”目标贡献力量。 笃行不怠，向阳而生！碧桂园正脚踏实地努力，度过寒冬，迎接春天的到来。 杨国强 碧桂园董事会主席 2022年8月30日于中国广东省佛山市 10碧桂园控股有限公司二零二二年中期报告 业务概览 物业开发概览合同销售 2022年上半年，本集团连同其合营企业及联营公司共实现归属本公司股东的权益的合同销售金额约1851.0亿元（人民币，下同），归属本公司股东权益的合同销售建筑面积约2,348万平方米。 2022年上半年，广东省以外地区的权益合同销售占本集团总体的83%，反映出本集团在地域多元化方面的努力。 中国内地权益合同销售额按城市类型划分，位于三四线城市目标三四线城市的约占64%，位于二线城市目标二线城市的占25%，其余占11%。 权益合同销售金额 （人民币十亿元） 2022 上半年 上半年2021 303.1558.0 2020 570.7 2019 552.2 2018 501.9 2017 382.4 18% 广东 5% 湖南 12% 江苏 4% 湖北 8% 河南 4% 河北 8% 浙江 3% 陕西 5% 山东 28% 其他* 5% 安徽 2021 185.1 2022年上半年合同销售地区分布 （按权益金额） 注：其他*包含广西、辽宁、江西、海南、四川、山西、福建、甘肃、贵州、云南、北京、重庆、内蒙古、新疆、上海、青海、吉林、澳洲、天津、美国、宁夏、马来西亚、黑龙江、泰国、印度尼西亚、印度、香港、西藏、英国、新西兰。 3% 位于一线目标一线 3% 位于二线目标一线 3% 位于三四线目标一线 25% 位于二线目标二线 2% 位于三四线目标二线 64% 位于三四线目标三四线 2022年上半年中国内地合同销售按城市类型分布 （按权益金额） 碧桂园控股有限公司二零二二年中期报告11 业务概览 土地储备—中国内地 截至2022年6月30日，本集团连同其合
