碧桂園控股有限公司2024中期報告
業績回顧
- 地產市場挑戰：地產行業面臨銷售去化低迷、市場信用收緊等挑戰，但長期需求仍然龐大，政策支持帶來希望。
- 核心戰略：圍繞地產業務核心，實施「保交房、保經營、保信用」的三保戰略，確保公司穩健前行。
- 交付成果：上半年累計完成交付房屋超15萬套，涉及29省178個城市。
- 經營狀況：收入約人民幣1,021億元，較2023同期下降約54.9%。房地產開發收入約人民幣98,829億元，下降55.2%。科技建築收入約人民幣2,464億元，下降24.7%。
- 成本控制：營銷及市場推廣成本和行政費用較去年同期下降25.3%。
- 財務狀況：錄得淨財務費用約人民幣2,312億元。稅前虧損約人民幣10,831億元，主要由減值淨額造成。流動資金、財務及資本資源面臨階段性壓力。
業務概覽
- 地產業務：上半年歸屬本公司股東權益的合同銷售金額約人民幣259.5億元，權益合同銷售建築面積約264.7萬平方米。廣東省以外地區的權益合同銷售佔總體的80%。三四線城市目標佔約54%，二線城市目標佔約32%。
- 土地儲備：截至2024年6月30日，已簽約或已摘牌中國內地權益可建建築面積約為13,516萬平方米，其中80%分佈於廣東省以外。
- 項目分佈：在中國內地擁有3,090個處於不同發展階段的項目，其中3,059個位於中國內地，31個位於中國內地以外。
- 新業務發展：成立博智林機器人公司、科技建築集團和鳳凰智拓建管公司，積極探索建築科技和代管代建兩項新業務。
企業價值觀
- 核心價值：要做有良心、有社會責任感的陽光企業，為社會創造幸福生活的高科技綜合性企業。
- 企業精神：給您一個五星級的家，對人好，對社會好。
- 企業使命：希望社會因我們的存在而變得更加美好。
主席報告
- 業績回顧：地產行業經歷大變局，市場供求關係發生重大變化，但行業長期需求仍然龐大。
- 戰略方向：以地產開發業務為核心，探索建築科技和代管代建兩項新業務，形成「一體兩翼」的協同發展。
- 重要成果：上半年累計完成交付房屋超15萬套，交付量持續行業領先。
- 未來展望：繼續盡最大努力保障現金流的安全，加大力度盤活沉澱資產，持續精簡組織架構並嚴格控制費用支出，積極考慮採取各種債務管理措施化解階段性流動性壓力。
管理層討論與分析
- 收入：來自房地產開發的業務收入下降，科技建築及其他分部收入下降。
- 費用：營銷及市場推廣成本和行政費用下降。
- 財務費用：淨財務費用上升。
- 稅前虧損：由於減值淨額造成。
- 流動資金：正面臨階段性流動性壓力，採取多項計劃和措施緩解壓力。
主要風險及不明朗因素
- 地產市場風險和營運風險
- 利率風險
- 外匯風險
- 流動性風險
重大交易
- 出售珠海萬達商業管理集團股份有限公司約1.79%股本權益
- 有關開發廣州市荔灣區白鵝潭商務區核心區的白鵝潭國際金融中心合作協議
- 出售長鑫科技集團股份有限公司約1.56%股本權益
財務期間的重大事件
- 債務重組：積極尋求境外債務管理措施，與協調委員會就重組提案的關鍵條款達成共識。
- 清盤呈請：Ever Credit Limited向香港特別行政區高等法院提出對本公司的清盤呈請，公司極力反對。
業務發展展望
- 面對挑戰：中國房地產行業進入了震盪調整的時期，遭遇了前所未有的困難。
- 應對策略：堅持努力做正確的事，矢志堅持穩健的財務政策和風險控制措施。
- 未來方向：繼續盡最大努力保障現金流的安全，加大力度盤活沉澱資產，持續精簡組織架構並嚴格控制費用支出，積極考慮採取各種債務管理措施化解階段性流動性壓力，通過「一體兩翼」的新戰略，發揮全產業鏈優勢，持續探索房地產發展新模式。
