中渝置地二零二二年中期报告

目录 公司资料 页次2 管理层讨论及分析权益披露 3 其他资料 11 综合损益表 13 综合全面收益表 15 综合财务状况表 16 综合权益变动表 17 简明综合现金流量表 18 简明综合财务资料附注 1920 1中渝置地控股有限公司2022年中期报告 执董行事董事 梁振昌先生 黄志强（副主席） 张林松孝桥文先医生（副主席）席兼董事总经理） 梁伟辉先生独林立健非锋执先行生董事梁黄宇龙铭德先博生士 林审健核锋委员（会主席） 梁黄龙宇德铭博先士生 提张松名桥委先生员（会主席） 梁宇铭先生 林健文锋医先生黄龙德博士 薪梁宇酬铭委先生员（会主席） ClarendonHouse2ChurchStreet 注册办事处 HamiltonHM11Bermuda 总香港办湾事仔处及主要营业地点 25楼 港华湾润道大2厦6号 独安永立会核计师数事师务所 执注业册会公计众师利益实体核数师 百慕大 法律顾问 康德明律师事务所 唐汇栋律师行 香胡港关李罗律师行 主股要份股过份过户户登登记记处处 公司资料 张林松孝桥文先医生林黄健龙锋德先博生士 林孝文医 授权代表 梁振昌先生 网址 公张凤司仪秘小姐书 www.ccland.com.hk 股份 证券代号 1224.HK 40850.HK 2025年到期300百万美元的5.20%有担保票据 MUFGFundServices(Bermuda)Limited4thFloorNorth CedarHouse 41CedarAvenue HamiltonHM12Bermuda 股卓份佳过秘户书登商记务处有香限港公分司处 17楼 香远港东夏金悫融道中1心6号 主香港要上往海汇来丰银银行行有限公司 恒生 中创国兴银行（有香限港公）司有限公司 工商银行（亚洲）有限公司 东亚银行有限公司 中信银行（国际）有限公司 中渝置地控股有限公司2022年中期报告2 管理层讨论及分析 本团”人）谨截代至2表0中22渝年置6月地3控0日股止有6限个公月司的（“未本经公审司核”综）董合事业会绩（。“董事”或“董事会”）欣然提呈本公司及其附属公司（合称“本集 业本集务团回持续顾在全球主要城市开展其物业投资及发展业务，首重英国伦敦。 力的机会，对高级写字楼的需求于2022年上半年激增。 OneKingdomStreet几乎悉数租出，持续表现出色，估值维持不变并带来良好的收入增长。 伦济紧敦缩为情全况球已最有主所要改的善金。融中心之一，其经济于2022年初录得增长，由于新型冠状病毒疫情爆发的收紧限制导致的经先来，前租的户封及锁投以资及者与市新场型的冠业状务病活毒动疫双情双有回关暖的。其由他于限租制户对寻伦求敦搬写迁字或楼扩市张场，的以业及务投造资成者冲于击市。场然上而寻，找自具从有去租年金下半增年长以潜于回顾期内，本集团的利德贺大楼已完成234,000平方呎（“平方呎”）的租金检讨，租金增长率为3.1%。利德贺大楼及 被全球的利率调升抵销。 本将进集一团步已加成强功本获集得团银的行国合际作物伙业伴组的合支。持，为利德贺大楼的按揭贷款进行再融资。该笔资金不仅有助于支持业务，亦于收入整来个源回。顾期间内，本集团亦继续推进其位于伦敦市中心主要发展项目的建设，将成为2022年下半年及往后的可观伦趣。敦待住售宅房市屋场持正续在短复缺苏导。致伦平敦均的房住价宅上需涨求。已住经宅回租升赁。需疫求情尤限其制强措劲施，的有解助除吸及引生投活资回者复进正入常市均场提。高然住而宅，价买格家上的涨入或市会兴 得投资可产生较长远的良好回报。 除集团伦认敦为外，上本述集具团备于良墨好尔基本、础香设港施等的其城他市主将要录国得际持大续都的市经，济以增及长中，国而部由分于主经要济城增市长均造拥就有对物房业地投产资的及结发构展性项需目求。，本使 分别约为 88,000平方呎。该项目于期内开始销售，已成功售出两幢独立洋房，售价 本幢低集密团度已豪投华资8独3立9百洋万房港组元成收，购建位筑于面香积港约寿为臣山道西的一项物业项目（“寿臣山15号”）的32%实际权益，该项目由15 以及位处市87区0百优万质港地元段及新4建35洋百房万持港续元短，缺相，当买于家每对平该方项呎目1产08生,00强0烈港兴元趣及。每平方呎92,000港元。鉴于独立洋房的品质 香房地港产经行济业预的计业将务从活过动去将两有年所因增疫加情。而放缓的状态中复苏。因封锁限制而受到严重冲击的商业活动已出现反弹。香港在墨尔本，近月的经济增长引致对写字楼的需求回升。经济回升预期写字楼市场的前景长线向好。 在中国，本集团将集中资源管理现有合营项目的后续表现。 3中渝置地控股有限公司2022年中期报告 管理层讨论及分析 收于上入半及年，经投营资利物业润组合的收入为261.8百万港元，较去年同期减少2%，由于期内英镑兑港元的平均汇率贬值约7% 所带来致。的财风务险投，于资去分年部年录底得出的售收所入有较债去务年投同资期，下因降此，并主无要债是务由投于资应的收利贷息款收的入利。息收入减少，此外，为降低经济不稳定总收入为264.6百万港元（截至2021年6月30日止6个月：343.5百万港元），较去年同期减少23%。 2021年6月30日止6个月：公平值收益及已变现收益分别为129.6百万港元及31.5百万港元）。 全了不球利经影济响放。缓由持上续市阻股碍本商证业券活及动非及上供市应投链资，基使金组融成市的场财出务现投大资幅分波部动，于导期致内股录价得普公遍平下值跌亏。这损对11财5.1务百投万资港业元务（截产至生 截万至港2元0，22较年去6月年3同0日期止增期加间，本集团应占合营企业投资（包括在合资企业及联营公司的投资）的经营业绩利润为398百 臣山312百万港元。该增加主要是由于Whiteley项目的盈利贡献增加31百万港元，以及与收购寿 15号项目32%实际权益有关的议价收购收益为本集团贡献除税后盈利289百万港元。 6个月：230.6百万港元）。 2021年6月30日止6个月：5.94港仙）。 该止等贡献使得本集团于截至2022年6月30日止6个月录得除税后盈利增加4.5%至240.9百万港元（截至2021年6月30日股东应占盈利为240.9百万港元（截至2021年6月30日止6个月：230.6百万港元）。期内每股基本盈利为6.21港仙（截至 投于2资022物年业6月30日，本集团拥有两幢位于英国的甲级商业物业。 2022年6月30日几乎已全部租出。 234,000平方呎的租金检讨，平均每年增加3.1%。 该两幢大楼为本集团的核心租赁业务，持续带来强劲的租金收入。两幢大楼的可租赁总面积约为875,000平方呎，于 截个月至：2022年6月30日止6个月，本集团来自其位于英国的投资物业租金收入为261.8百万港元（截至2021年6月30日止6 英本集国团的两幢商业大楼（即利德贺大楼及OneKingdomStreet）均坐落于英国伦敦市中心的主要金融及保险业区域。 期内已2对66利.9德百贺万投港资元物）。业本完集成团的租金回收表现稳定，期内已收回98%的租金（截至2021年6月30日止6个月：98%）。本敦的集长团远认前为，景鉴抱于持伦乐敦观作态为度全。球主要城市的地位，其商业物业市场对租户及投资者均具有长久的吸引力，因此对伦 利德贺大楼 能物业够。吸大引楼及由挽约留优秀人才进驻。该物业楼高46层，主要用作写字楼用途，并由本集团持有作为长期资本增值的投资 利设德计贺创大造楼多为个伦特敦定市空中间，心可区满的足标其志租性户建不筑同大的楼业之务一，需是求一。现幢楼代高化2的25写米字（楼73及8呎毗）邻的的摩美天食大体楼。验该相大结楼合的，使独租特户楔的形业建筑务 服务8企.9业年。，利其德中贺7.大0年楼为现确时定每租年赁合期约。租大金楼大的约租为户群包括享负盛名的国际保险公司，以及其他金融机构、科技及专业 约为610,000平方呎的写字楼及零售楼面组成。大楼已几乎悉数租出，该等租赁的尚余租赁期加权平均值 日，39.6百万英镑（2021年12月31日：39.4百万英镑）。于2022年6月30 3.4%。 每年96%的写字楼楼面已租出。而余下空置单位的租约条款已与租户达成协议，现正准备法律文件。租金收益率约为 中渝置地控股有限公司2022年中期报告4 管理层讨论及分析 OneKingdomStreet 入口大堂是大楼特色，而 Paddington中央区域。雅致的玻璃外墙及优质实用的 该于物设业有可餐便饮捷店通铺、往办公公共及交住通宅设区施、，酒附店近、设零有售地店铁铺站及，娱往乐Ox设for施d的Street或希斯路机场的交通便利。OneKingdomStreet位 营造一个有助提升工作效2率65及,0气00氛平愉方悦呎的工高作级环办境公。区域分布于大堂楼上九个楼层。每间办公室都有大量的自然光， 2021年12月31日：15.4百万英镑），相当于租金收益率为每年5.3%。大楼已由信誉良好的主要租户全数承租。 （OneKingdomStreet大楼提供约265,000平方呎的甲级写字楼空间及若干停车位，现时每年合约租金约为15.4百万英镑本与租集户团互积动极，管以理提物升业该租物赁业，作以为维伦持敦可市持中续心的首出选租高率级及办高公租室户的保地留位率。，同时降低租户组合集中的风险。管理层亦定期 澳于2洲022年6月，本集团的合营企业订立一份协议，以代价130百万澳元出售墨尔本85SpringStreet，估计扣除物业成本会，的以除进税一前步收丰益富约本为集9百团万的澳业元务。，该并出为售未预来期提将供于额今外年的下增半长年机完遇。成。展望未来，本集团将继续在澳洲市场寻求投资机 于各个寻地求区新。的投资机会时，管理层将以严谨审慎的态度，寻找能够补充其现有投资组合的资产，并将其租户群分散至 呎的项目，三个位于香港约0.5百万平方呎的项目，及三个位于中国约9.3百万平方呎的项目。 合于2营022企年业6月30日，本集团拥有透过合营企业营运的八个物业项目，其中两个位于伦敦应占开发面积逾1.1百万平方 15号项目所致。 于收2购0寿22臣年山6月30日，本集团于合营项目的投资总额由2021年12月31日的87亿港元增至93亿港元。该增加主要是由于 共约为10.9百万平方呎，主要位于英国、香港及中国。 本贡献集，团并的提开供发具项有目吸是引其力合的营投企资业回业报务。价于值20的22重年要6月组3成0日部，分本，集本团集持团有预位期处该市项中目心将的在开近发期地至块中权期益内，为应盈占利开作发出潜重力大合活延跃误，开并发且地正块按为预位定于时英间国表的迈两向个竣发工展的项目目标，。分别为ThamesCity及Whiteley项目。上述两个项目于疫情期间仅受到轻微 伦本集敦团透过ThamesCity及Whiteley项目的所有权权益在其伦敦物业开发业务持续为股东创造价值。于2022年6月30 226.7百万英镑。 日总，共本约集为团已出售ThamesCity累计合共115个住宅单位，逾196百万英镑，及Whiteley项目的合共39个住宅物业，售价 ThamesCity 原开为发N项e目w，C拥ove有ntGardenMarket的地盘占地10亩，坐落于泰晤士河南畔，现正重建为ThamesCity。该项目为一个综合 从12幢住宅及商业楼，高度从4层到53层不等，还有一个属于这一充满活力的更新都市一部分的公园， 30米长游泳池的俱乐部会所、景观花园、餐厅、零售店及商用楼面。 其他设施1包.7括百一万个平向方住呎客。提该供项具目有包括三幢由地下层向上延伸至53层的主楼，将提供饱览伦敦全景的独特广阔景观。 面V积au约xh为allBridge延伸至BatterseaPowerStation。待全部建成后，ThamesCity将包含1,500个豪华住宅单位，总可销售 5中渝置地控股有限公司2022年中期报告 管理层讨论及分析