中渝置地二零二三年年报

目录 公司资料 页次2 财务摘要董事简介 3 主席报告 4 管理层讨论及分析 6 投资者关系报告 8 环境、社会及管治报告 15 企业管治报告 16 董事会报告 26 独立核数师报告 34 综合损益表 40 综合全面收益表 43 综合财务状况表 44 综合权益变动表 45 综合现金流量表 46 财务报表附注 47 五年财务概要 49 物业组合 114 释义 115116 1中渝置地控股有限公司2023年年报 执董行事董事 梁伟辉先生（副主席） 张林黄松孝志桥文强先医生（副主席）席兼董事总经理） 梁 独林立健非锋执先行生董事 陆宇经先生 审林健核锋委先生员（会主席） 梁陆宇经先生 提张松名桥委先生员（会主席） 梁 林健文锋医先生 陆宇经先生 张松桥先生 薪梁宇酬铭委员（会主席） ClarendonHouse2ChurchStreet 注册办事处 HamiltonHM11Bermuda 总香港办湾事仔处及主要营业地点 25楼 港华湾润道大2厦6号 独安永立会核计师数事师务所 执注业册会公计众师利益实体核数师 百慕大 法律顾问 康德明律师事务所 唐汇栋律师行 香胡港关李罗律师行 主股要份股过份过户户登登记记处处 公司资料 林陆宇健经锋先先生 林孝文医 授权代表 梁伟辉先生 网址 公张凤司仪秘小姐书 www.ccland.com.hk 股份 证券代号 1224.HK 40850.HK 2025年到期300百万美元的5.20%有担保票据 MUFGFundServices(Bermuda)Limited4thFloorNorth CedarHouse 41CedarAvenue HamiltonHM12Bermuda 股卓份佳过秘户书登商记务处有香限港公分司处 17楼 香远港东夏金�融道中1心6号 主香港要上往海汇来丰银银行行有限公司 恒生 中创国兴银行（有香限港公）司有限公司 工商银行（亚洲）有限公司 东亚银行有限公司 中信银行（国际）有限公司 中渝置地控股有限公司2023年年报2 财务摘要 收截至入12月31日止年度 百万港元 股截至东12应月3占1日盈止利年度╱�损 百万港元 20222023 201920202021 8001,000 588 490 500 589 648 414 600 565 498 473 -1,940 -1,937 0年 400-500 -1,000 200 -1,500 0 总于1资2月产31日 百万港元 20192020 2021 2022 2023年 -2,000 股于1东2月权31益日 百万港元 20,414 35,00020,000 29,479 34,141 31,963 17,506 18,440 30,000 25,000 15,000 20,000 15,000 10,000 10,000 13,532 5,000 5,000 0 25,362 20192020 2021 26,197 2022 2023年 0 20192020 2021 14,892 2022 2023年 3中渝置地控股有限公司2023年年报 董事简介 执张松行桥董先事生，59岁，于2000年6月22日首度获委任为本公司执行董事及于2006年11月22日出任主席。彼亦出任本公司效多运间作附并属克公尽司责的任。董张事先。生作拥为有主广席，泛张的先投生资监及督商本业集管团理的经整验体，包业括务逾并3负0责年领主导要董在事香会港及中理国董以事及会全工球作其以他确主保要其城高市 DynastyLimited及FameSeekerHoldingsLimited的董事。 林事孝总文经医理生及，副7主6岁席，。于林1医99生8年为6本月集3日团首于度获委任为本公司执行董事并分别于1999年4月9日及2006年11月22日出任董 （股包份括于伦联敦交及所悉上尼市）。发彼展亦及为投第资37物页业所经载“验根。此据《外证，券张及先期生货现条为例港》通股控东股须有披限露公的司权（“益港及通淡”仓）”主一席节及所执披行露董的事公，司该W公in司ds的or 30年丰富经验。 董事总经理，林医生监督本集团的业务1及98负9年责成监立督的本其集中团一的位日创常办管人理。，彼向亦董出事任会本献公策司，并多厘间定附及属执公行司营的运董决事。定作。林为医广泛生行于1医9经72验年外毕，业林于医香生港在大企学业，管获理内、外地科产医及学投士资学方位面。拥彼有为逾爱丁堡皇家外科医学院及美国外科医学院院士。除拥有 团有限公司的独立非执行董事，该两间公司的股份均于联交所上市。 学博士学位，并为英国皇家特许测量师学会专业会员、香港房屋经理学会以及英国H特on许ol房ulu屋U经n理ive学rsi会ty颁会发员的。彼商为业香哲 黄先生志监强督先本生，集6团8岁的，物于业2发01展6年及3投月资1日业获务委以任及为负本责公就司投执资行策董略事向及董副事主会席献。策彼。彼亦持出有任本公司多间附属公司的董事。黄港多间地具产领行导政地师位学的会物及业香公港司董及事物学业会顾的问资公深司会担员，任以高及级广行西政社职会务科逾学30院年。荣此誉外院，士黄。先加生入现本为公港司通之的前执，黄行先董生事曾及在奥香思港集 有逾30年丰富经验。此外，梁先生为港通的执行董事。 学士学位，亦为香港会计师公会及英国特许公认会计师公会资1深98会5员年。毕彼业于于策美划国与麦咨迪询逊以威及斯会康计辛及大财学务，呈获报工方商面管拥理 梁负责伟本辉集先团生，业6务2岁的，财于务19策99划年及12监月督3企日业获财委务任及为管本理公。司梁执先行生董于事。彼亦出任本公司多间附属公司的董事。梁先生主要 中渝置地控股有限公司2023年年报4 机械工程学士学位。彼于玩具业拥有逾30年经验，现为玩具制造商永和实业有限公司的董事长。林先生于2011年及 集司、团永有泰限地公产司有、中限策公资司及本控股有限公司、周大福珠宝集团有限公司、CWTInternationalLimited、有线宽带通讯有限公 董事简介 独林健立锋非先执生，行GB董S，事太平绅士，72岁，于1998年6月3日获委任为本公司独立非执行董事。林先生持有美国塔夫斯大学2立0法23会年议分员别及获行香政港会特议别非行官政守区议政员府，颁以授及金香紫港荆总星商章会及理大事紫。荆此勋外，章林。彼先亦生身为兼安多乐项工公程职集及团社有会限服公务司、职中务国，包海括外香宏港洋 上市。 WynnMacau,Limited（永利澳门有限公司）的独立非执行董事。该等公司的股份均于联交所 梁学宇位铭及先香生港，中6文4岁大，学于社20会07科年学10学月士1日学获位委。彼任为英本格公兰司独及立威非尔执斯行特董许事会。计梁师先公生会持资有深澳会洲员查、理澳特洲铎注得册大会学计会师计，并学硕为士英国港）特有许限公公认司会担计任师国公际会金、香融港及会企计业师融公资会部及的香助港理税副务总学裁。会彼资于深1会99员0。年梁开先始生从为事香审港核执及业税会务计行师业。，彼现曾为于一野间村会国计际师（行香的司、高渝级太合地伙产人集。团彼有在限审公计司、（会“计渝、太税”）务及、港财通务的管独理立及非企执业行融董资事方，该面等拥公有司逾的30股年份经均验于。梁联先交生所上为市信。佳国际集团有限公 所上市。 上国际及本地金融机构的企业财务与证券及商品贸易业务经验。彼为渝太的独立非执行董事。该公司的股份1于5年联以交 陆彼为宇英经国先特生，许6公9岁认，会于计20师2公3年会5资月深22会日员获、委香任港为会本计公师司公独会立会非员执及行香董港事证。券陆及先投生资毕学业会于普香通港会大员学。，陆获先理生学具学备士学位。 5中渝置地控股有限公司2023年年报 主席报告 各位股东： 截至2023年12月31日止年度，本集团录得综合收入为473.0百万港元（2022年：498.4百万港元），本年度净亏损为 本人欣然呈报本集团截至2023年12月31日止年度的全年业绩。 1及,9融37资.2成百本万上港升元（，而20两22者年均：因1,年94内0.3加百息万所港致元。）否。则该，亏如损不主计要及是该由非于现本金集及团未于变英现国项投目资，物本业集的团公于平本值年亏度损将约录2得0亿港元 万港元盈利。本年度股东应占亏损为 百万港元（年： 百万港元）。本年度每股基本亏损为 61港.0百仙 （2022年：49.98港仙）。 1,937.2 2022 1,940.3 49.90 地主要城市。 业本集务团回为顾一家国际房地产公司，其主要物业投资及发展项目位于若干主要国际大都市，包括伦敦、香港以及中国内 OneKingdomStreet的一个主要租户续订租约，总面积约为93,100平方呎，较过往的租金上调约 年位。内本，集本团集成团功在与英国的写字楼租赁业务仍然强劲，产生合计租金收入471.1百万港元，租金回收率保持在98%的高 26%。 ThamesCity及TheWhiteley销售表现仍然出色。 2目023年，全球经济继续受地缘政治局势紧张以及为遏制通胀而加息的影响。尽管如此，本集团在英国的两个开发项 280,300平方呎的住宅面积，价值达495百万英镑。其余预售住宅单位产生的收入将相应入账。Thames 557百万英镑。项目建设稍有推迟，目前预计将于2024年下半年完工。 自买开家售交以付来约，ThamesCity一期已签约出售总价值为853百万英镑的住宅单位，买家来自本地及全球各地。年内，已向C总it价y二值期达开发目前正在筹划中，预计于2024年下半年开始建设。截至2023年年末，TheWhiteley项目已预售89个单位， 除伦敦外，本集团于香港以及中国内地若干主要城市均拥有多项物业投资及发展项目。 虽香港然房香地港产与与中金国融内行地业于2带0来23不年利重影新响通。关，但香港与中国内地的经济复苏仍然疲弱，为过往数十年一直是增长动力的中国内地物业市场仍然受物业开发商的流动性问题困扰，预计持续时间会比原先估计更长。 由合的于表金现融，市及场时波对动其，投财资务作分出部适录当得调亏整损，18为2.股6百东万带港来元可。观本回集报团。将继续采取审慎的投资策略，并将不时评估其投资组 中渝置地控股有限公司2023年年报6 主席报告 前展望景未来，鉴于伦敦作为国际大都市的地位以及本集团物业组合的卓越品质，本集团相信伦敦的写字楼租赁业务将 持续从两个住宅项目取得收益。 长续期增向长好及。贡凭献藉可良观好的的收市入场。基伦本敦因市素中并心通的过两成个功合的资资住产宅管项理目能未力来，几本年集将团迎预来计收于益未期来。几待年项内目，交写付字予楼买租家赁，业本务集将团持可 回报。 本环境集影团响在。香本港集及团中相国信内，地该若等干城主市要基城础市设的施物完业善投，经资济及将发持展续项增目长于，回驱顾动年房度地的产业结绩构表性现需受求到，不长稳远定可及带不来明良朗好的投经资济本续采集取团审预慎期，策在略未以来实的现一资两产年增，值因并地审缘慎政地治挑局选势投紧资张机及会借。贷成本高涨，全球经济将继续面临不确定性。本集团将继 伴及往来银行的持续支持及信赖，使本集团能获取理想佳绩。 鸣本人谢谨此对董事会、管理层及各员工的努力不懈、忠诚和投入服务致以衷心谢意。本人亦感谢我们的股东、策略伙 主张席松桥 香港，2024年3月25日 7中渝置地控股有限公司2023年年报 管理层讨论及分析 港本上元（升2，0两22者年均：因1,9为4年0.3内百加万息港所元致）。否该则亏，损如主不要计是及由该于非本现集金团及于未英变国现的项投目资，物本业集的团公于平本值年亏度损将约录2得0亿盈港利元及融资成 业本集绩团录得综合收入473.0百万港元，较2022年的498.4百万港元减少约5.1%。本集团本年度的净亏损为1,937.2百万 元。本年度股东应占亏损为 百万港元（年： 百万港元）。本年度每股基本亏损为 港