中渝置地二零二四年中期报告

目录 公司资料 页次2 管理层讨论及分析权益披露 3 其他资料 9 综合损益表 11 综合全面收益表 13 综合财务状况表 14 综合权益变动表 15 简明综合现金流量表 16 简明综合财务资料附注 1718 1中渝置地控股有限公司2024年中期报告 执董行事董事 张林松孝桥文先医生（副主席）席兼董事总经理）黄梁志伟强辉先生（副主席） 独林立健非锋执先行生董事 梁陆宇经先生 审林健核锋委先生员（会主席） 梁陆宇经先生 提张松名桥委先生员（会主席） 梁 林健文锋医先生陆宇经先生 张松桥先生 梁薪宇酬铭委员（会主席） ClarendonHouse2ChurchStreet 注册办事处 HamiltonHM11Bermuda 总香港办湾事仔处及主要营业地点 25楼 港华湾润道大2厦6号 独安永立会核计师数事师务所 执注业册会公计众师利益实体核数师 百慕大 法律顾问 康德明律师事务所 唐汇栋律师行 香胡港关李罗律师行 主股要份股过份过户户登登记记处处 公司资料 林陆宇健经锋先先生 林孝文医 授权代表 梁伟辉先生 网址 公张凤司仪秘小姐书 www.ccland.com.hk 股份 证券代号 1224.HK 40850.HK 2025年到期300百万美元的5.20%有担保票据 MUFGFundServices(Bermuda)Limited4thFloorNorth CedarHouse 41CedarAvenue HamiltonHM12Bermuda 股卓份佳过秘户书登商记务处有香限港公分司处 17楼 香远港东夏金悫融道中1心6号 主香港要上往海汇来丰银银行行有限公司 恒生 中创国兴银行（有香限港公）司有限公司 工商银行（亚洲）有限公司 东亚银行有限公司 中信银行（国际）有限公司 中渝置地控股有限公司2024年中期报告2 管理层讨论及分析 本团”人）谨截代至2表0中24渝年置6月地3控0日股止有6限个公月司的（“未本经公审司核”综）董合事业会绩（。“董事”或“董事会”）欣然提呈本公司及其附属公司（合称“本集 集团相信，完善的基础设施可促使上述城市的经济持续增长，而审慎的投资可以带来长期的可观回报。 业本集务团回持顾续在全球主要国际大都市开展其物业投资及发展业务，包括英国伦敦、香港及中国内地若干主要城市。本 收期内入表及现经持续营受利到润由于高息环境及本地经济缓慢复苏所导致的不稳定经济形势所影响。尽管普遍预期下半年将会 万港元）。 本减少集团应占合资企业投资（包括于合资企业及联营公司之投资）的经营业绩录得243.3百万港元的盈利，较去年同期 减对物息，业但的减交息易幅量度及有售限价而影相响对重高大。企的利率水平仍会持续一段时间。中国物业开发商的债务问题大部分仍未解决，并投干资租物约业期组满合所的致。租金收入为222.5百万港元，较去年同期减少6.9%，主要由于2023年下半年OneKingdomStreet的若总务收入上为2升4。4.1百万港元（截至2023年6月30日止6个月：239.7百万港元），增加1.8%。收入增加主要由于财务投资业本及非集上团市的投财资务基投金资组业成务的仍财受务因投地资缘分政部治，局于势期紧内张录及得利公率平高值企亏引损致21的.2百香万港港股元市（成截交至量20缩23减年的6月影3响0日。由止6上个市月股：本43证.6券百 1.4%。莱坊持续采用收入资本化法，主要输入数据如下： 2023年6月30日止6个月：公平值亏损为14亿港元）。 输入数据 2024年6月30日 2023年12月31日 与公平值的关系 估计租赁价值（每年每平方呎） 60英镑至112.5英镑 60英镑至112.5英镑 租赁公价平值值越越高高， 等价收益率 5.03%至5.97% 5.03%至5.89% 收公益平率值越越高低， 减少7所6致.2百。万港元。该减少主要是由于ThamesCity一期大部分住宅单位已于去年交付予买家导致物业销售收入因而本百万集港团元位（于截英至国的投资物业价值继续受到高利率的影响，但趋于稳定。于回顾期内，投资物业的公平值收益为122.9于年2末0增24加年6月30日，本集团位于英国的投资物业由莱坊测量师行有限公司（“莱坊”）进行评估，估值为11亿英镑，较去 收遍认入为资是本厘化定法持已作考长虑期租租赁赁的用租途赁物价业值估以值及最投常资用收及益最率，适两当者的为方厘法。定投资物业价值的关键因素，而收入资本化法被普 2023年6月30日止6个月：每股基本亏损为34.77港仙）。 （股截东至应占盈利为91.0百万港元（截至2023年6月30日止6个月：亏损1,349.8百万港元）。期内每股基本盈利为2.34港仙 3中渝置地控股有限公司2024年中期报告 管理层讨论及分析 投于2资024物年业6月30日，本集团拥有两幢位于英国伦敦市中心的甲级商业物业。 96%的租金（截至2023年6月30日止6个月：98%）。 中心的主要金融及保险业区域。该两幢大楼为本集团的核心租赁业务，持续带来可靠及稳定的收入。 伦本集敦团的两幢商业大楼（即利德贺大楼及OneKingdomStreet，可租赁总面积约875,000平方呎）均坐落于英国伦敦市于元）回。顾本期集内团，的本租集金团回位收于表英现国稳的定投，期资内物已业收产回生租金收入222.5百万港元（截至2023年6月30日止6个月：239.0百万港鉴景抱于持伦信敦心作。为全球主要城市的地位，其商业物业市场对租户及投资者均具有巨大吸引力，本集团仍对伦敦的长远前 利德贺大楼 引由并约挽留优秀人才。该物业楼高46层，主要用作写字楼用途，将由本集团持有作为长期资本增值的投资物业。大楼 利创德造贺多大个楼特为定一空幢间，楼可高满22足5米其（租73户8英不呎同）的的业摩务天需大求楼。，现为代伦化敦的市写中字心楼的及标毗志邻性的建美筑食大体楼验之相一。结该合大，令楼租独户特业的务楔能形够设计吸 中610,000平方呎的写字楼及零售楼面组成。大楼已全数租出，该等租赁的尚余租赁期加权平均值约为8.8年，其 3.6%（2023年12月31日：3.5%）。 日悉数租出。租金收益率约为每年41.8百万英镑（2023年12月31日：40.6百万英镑）。写字楼楼面已于2024年6月30 德7贺.5大年楼为现确时定每租年赁合期约。租大金楼大的概租为户群包括享负盛名的国际保险公司，以及其他金融机构、科技及专业服务企业。利 OneKingdomStreet 该物业可便捷通往公共交通设施，附近设有地铁站，往OxfordStreet或HeathrowAirpor（t希斯路机场）的交通便利。One 境。 的高级办公区域分布于九个楼层。每间办公室都有大量的自然光，营造一个有助提升工作效率及气氛2愉65悦,00的0平工方作环呎 K了in翻gd新o，m配S备tre了et豪位华于的设办有公餐区饮、域办，其公雅及致住的宅玻区、璃酒外店墙、及零优售质店实铺用及的娱入乐口设大施堂的是Pa大dd楼in特gt色on。中大央堂区上域方。，该物业近期进行 （OneKingdomStreet提供约265,000平方呎的甲级写字楼空间及若干停车位，现时每年合约租金约为12.4百万英镑 予2信0誉23良年好12的月主31要日租：1户2，.4空百置万区英域镑的），翻相新当工于作租已金于收回益顾率期为内每完年成4。.3除%（办2公02区3年域1外2，月于31日：4.3%）。该大楼的71%已租 后，ElizabethLine相关建筑工程竣工 Paddington中央区域的毗邻业主合作，打造城市物流枢纽。 探讨T该ran空sp置or区tfo域r的Lon多d种on（租伦赁敦方运案输，局包）括已与将办公大楼下方15,360平方呎空置区域归还OneKingdomStreet。本集团现正本互动集，团以积提极升管该理物物业业作租为赁伦，敦以市维中持心高首出选租高率级及办高公租室户之保一留的率地，位同。时降低租户组合集中的风险。管理层亦定期与租户 中渝置地控股有限公司2024年中期报告4 管理层讨论及分析 合于2资024企年业6月30日，本集团拥有透过合资企业营运的七个物业项目，其中两个项目位于伦敦市中心应占开发面积逾 潜力合共约为8.1百万平方呎，主要位于英国、香港及中国内地。 0.8百万平方呎，三个项目位于香港约0.5百万平方呎，及两个项目位于中国内地约6.8百万平方呎。 于概2无0收24购年或6月出3售0日合，资本企集业团。于合资项目的投资总额由2023年12月31日的102亿港元略微增至103亿港元。于回顾期内本出重集大团贡的献物，业并开提发供项具目有是吸其引合力资的企投业资业回务报价。值于的20重24要年组6月成3部0日分，，本本集集团团持预有期位该处等市项中目心将的在开近发期地至块中权期益内，为应盈占利开作发 伦本集敦团透过ThamesCity及TheWhiteley的所有权权益在其伦敦物业开发业务持续为股东创造价值。于2024年6月30 582百万英镑。 日业，本售集价团总已共预约售为ThamesCity一期累计合共485个住宅单位，价值为逾943百万英镑，及TheWhiteley合共94个住宅物 ThamesCity 12幢住宅及商业楼，高度从4层至53层不等，还有一个从VauxhallBridge延伸至 观。其他设施包括1.一7百个万有平方呎，其中包括三幢由地下层向上延伸至36-53层的主楼，能饱览伦敦全景的独特广阔景 B总a可tte售rse面a积Po约we为rStation属于这一充满活力的更新区公园。待全部建成后，ThamesCity包含约1,500个豪华住宅单位， 原该为项N目e为w一Co个ve综nt合G开ard发en项M目a，rk拥et有的地盘占地10亩，坐落于伦敦市中心泰晤士河南畔地段，现正重建为ThamesCity。 于表期现，内项，合目共建5筑6,贷00款0平已方于呎去已年出售并于项目公司损益账内确认，贡献销售收入104百万英镑。受惠于令人鼓舞的销售 铺及商用楼面。 30米长游泳池的豪华会所、最新式健身房、电影院、卡拉OK会所、景观花园、餐厅、零售店 烈。随着国内及国际旅游限制均3月已悉解数除偿，英还，国提向前国逾际1旅7个客月重于新到开期放，日海前外偿买还家。不现断时涌Th现am。esCity继续销售中且反应热T年h下am半es年C开ity始二施期工及。三期正处于筹备中，其可销售面积分别为529,000平方呎及460,000平方呎，且二期预计将于2024本集团于ThamesCity项目占有50%权益。 于心2是019年，本集团承诺投资182百万英镑于一个合资企业，对富有传奇色彩的Whiteley购物中心进行重建。该购物中 TheWhiteley W包h括iteley再重建项目是一个综合用途的项目，于2016年已获得规划许可。项目完成后将提供面积约603,000平方呎， 心优1越3地9间段奢提华供住卓宅越公的寓生、活一及家投由资Six机S会e。nses营运并拥有109间客房的五星级水疗酒店、零售及餐厅空间，于伦敦市中 182百万英镑承诺用于开发的投资。 Queensway大规模重建的重要部分，而Queensway正在改造为伦敦更适合步行的区域。位于Queensway，W2的The T交h付e。W于hiteley的建筑工程预计将于今年下半年竣工。于回顾期内，住宅公寓的部分主体工程竣工，并开始陆续向买家 本集团已悉数支付 TheWhiteley将于重建工程完成后恢复其在Bayswater中心地带的传奇地位。 目已预售 277,000平方呎零售、酒店、商业空间及停车位。预售于2021年11月正式启动。于2024年6月30日，该项 宅面积，2以0及24年6月30日，已向买家交付32个住宅单位，售价总共为158百万英镑。该项目将提供约326,000平方呎住 94个住宅单位，达582百万英镑。 本集团于该项目占约46%权益但拥有50%投票