中渝置地二零二二年年报

目录 公司资料 页次2 财务摘要董事简介 3 主席报告 4 管理层讨论及分析 6 投资者关系报告 8 环境、社会及管治报告 17 企业管治报告 18 董事会报告 28 独立核数师报告 36 综合损益表 42 综合全面收益表 45 综合财务状况表 46 综合权益变动表 47 综合现金流量表 48 财务报表附注 49 五年财务概要 51 物业组合 122 释义 123124 1中渝置地控股有限公司2022年年报 执董行事董事 梁振昌先生（副主席） 张林黄松孝志桥文强先医生（副主席）席兼董事总经理） 梁伟辉先生独林立健非锋执先行生董事梁黄宇龙铭德先博生士 审林健核锋委员（会主席） 梁黄龙宇德铭博先士生 提张松名桥委先生员（会主席） 梁宇铭先生 林健文锋医先生黄龙德博士 薪梁宇酬铭委先生员（会主席） ClarendonHouse2ChurchStreet 注册办事处 HamiltonHM11Bermuda 总香港办湾事仔处及主要营业地点 25楼 港华湾润道大2厦6号 独安永立会核计师数事师务所 执注业册会公计众师利益实体核数师 百慕大 法律顾问 康德明律师事务所 唐汇栋律师行 香胡港关李罗律师行 主股要份股过份过户户登登记记处处 公司资料 林健锋先生 张林松孝桥文先医生黄龙德博士 林孝文医 授权代表 梁振昌先生 网址 公张凤司仪秘小姐书 www.ccland.com.hk 股份 证券代号 1224.HK 40850.HK 2025年到期300百万美元的5.20%有担保票据 MUFGFundServices(Bermuda)Limited4thFloorNorth CedarHouse 41CedarAvenue HamiltonHM12Bermuda 股卓份佳过秘户书登商记务处有香限港公分司处 17楼 香远港东夏金�融道中1心6号 主香港要上往海汇来丰银银行行有限公司 恒生 中创国兴银行（有香限港公）司有限公司 工商银行（亚洲）有限公司 东亚银行有限公司 中信银行（国际）有限公司 中渝置地控股有限公司2022年年报2 财务摘要 收截至入12月31日止年度 百万港元 股截至东12应月3占1日盈止利年度╱�损 百万港元 2022 2018201920202021 8001,000 651 588 490 500 565 589 648 171 414 600 498 -1,940 0年 400-500 -1,000 200 -1,500 0 总于1资2月产31日 百万港元 20182019 2020 2021 2022年 -2,000 股于1东2月权31益日 百万港元 20,414 35,00020,000 28,439 29,479 34,141 31,963 17,123 17,506 18,440 30,000 25,000 15,000 20,000 15,000 10,000 10,000 5,000 5,000 0 26,197 14,892 20182019 2020 2021 2022年 0 20182019 2020 2021 2022年 3中渝置地控股有限公司2022年年报 董事简介 执张松行桥董先事生，58岁，于2000年6月22日首度获委任为本公司执行董事及于2006年11月22日出任主席。彼亦出任本公司效多运间作附并属克公尽司责的任。董张事先。生作拥为有主广席，泛张的先投生资监及督商本业集管团理的经整验体，包业括务逾并2负5责年领主导要董在事香会港及中理国董以事及会全工球作其以他确主保要其城高市 Limited及FameSeekerHoldingsLimited的董事。 林事孝总文经医理生及，副7主5岁席，。于林1医99生8年为6本月集3日团首于度获委任为本公司执行董事并分别于1999年4月9日及2006年11月22日出任董 （所包上括市伦。彼敦亦及为悉第尼3）9发页展所及载“投根资据物《业证经券验及。期此货外条，例张》先股生东为须港披通露控的股权有益限及公淡司仓（“”一港节通所”）披主露席的，公该司公W司in的ds股or份D于yn联as交ty 30年丰富经验。 董事总经理，林医生监督本集团的业务1及98负9年责成监立督的本其集中团一的位日创常办管人理。，彼向亦董出事任会本献公策司，并多厘间定附及属执公行司营的运董决事。定作。林为医广泛生行于1医9经72验年外毕，业林于医香生港在大企学业，管获理内、外地科产医及学投士资学方位面。拥彼有为逾爱丁堡皇家外科医学院及美国外科医学院院士。除拥有 独立非执行董事，该等公司的股份均于联交所上市。 1995年加入本集团。彼主要负责监督本集团的财务管理以及财务职能及管治。梁先生加入本集团前曾于香港跨国企 学博士学位，并为英国皇家特许测量师学会专业会员、香港房屋经理学会以及英国H特on许ol房ulu屋U经n理ive学rsi会ty颁会发员的。彼商为业香哲 业及审计专业出任高职。彼于税务及审计、尽职调查及管治以及管理方面拥有逾 黄先生志监强督先本生，集6团7岁的，物于业2发01展6年及3投月资1日业获务委以任及为负本责公就司投执资行策董略事向及董副事主会席献。策彼。彼亦持出有任本公司多间附属公司的董事。黄港领地导产地行位政的师物学业会公及司香及港物董业事顾学问会公的司资担深任会高员级，行以政及职广务西。社此会外，科黄学先院生荣现誉为院港士通。黄的先执生行在董过事去及3奥0思年集曾团在有香限港公多司间的具梁振昌先生，73岁，于1998年6月3日获委任为本公司执行董事。彼亦出任本公司多间附属公司的董事。梁先生于 公认会计师公会资深会员及香港会计师公会会员。 35年丰富经验。梁先生为英国特许 有逾30年丰富经验。此外，梁先生为港通的执行董事。 学士学位，亦为香港会计师公会及英国特许公认会计师公会资1深98会5员年。毕彼业于于策美划国与麦咨迪询逊以威及斯会康计辛及大财学务，呈获报工方商面管拥理 梁负责伟本辉集先团生，业6务1岁的，财于务19策99划年及12监月督3企日业获财委务任及为管本理公。司梁执先行生董于事。彼亦出任本公司多间附属公司的董事。梁先生主要 中渝置地控股有限公司2022年年报4 董事简介 独林健立锋非先执生，行GB董S，事太平绅士，71岁，于1998年6月3日获委任为本公司独立非执行董事。林先生持有美国塔夫斯大学机香港械特工别程行学政士区学政位。府彼颁于授玩金具紫业荆拥星有章逾。彼30亦年身经兼验，多现项为公玩职具及制社造会商服永务和职实务业，包有括限香公港司立的法董会事议长员。林及先行生政于会2议01非1年官获守议海外员宏及洋香集港团总有商限会公理司事、。中此策外资，林本先控生股现有为限香公港司、航周天大科福技珠集宝团集有团限有公限司公的司执、行CW董T事In及te安rna乐tio工na程l集Lim团it有ed、限有公线司宽、频中通国讯于有联限交公所司上、市永。泰地产有限公司及WynnMacau,Limited（永利澳门有限公司）的独立非执行董事，该等公司的股份均 梁学宇位铭及先香生港，中6文3岁大，学于社20会07科年学10学月士1日学获位委。彼任为英本格公兰司独及立威非尔执斯行特董许事会。计梁师先公生会持资有深澳会洲员查、理澳特洲铎注得册大会学计会师计，并学硕为士英国港）特有许限公公认司会担计任师国公际会金、香融港及会企计业师融公资会部及的香助港理税副务总学裁。会彼资于深1会99员0。年梁开先始生从为事香审港核执及业税会务计行师业。，彼现曾为于一野间村会国计际师（行香的司、高渝级太合地伙产人集。团彼有在限审公计司、会及港计、通税的务独、立财非务执管行理董及事企，业该融等公资司方的面股拥份有均逾于30联年交经所验上。梁市。先生为信佳国际集团有限公 40 年经验。黄博士持有商业哲学博士学位，于1993年获英女皇颁授荣誉奖章，并于1998年获委任为太平绅士，彼亦于 黄注龙册德税博务士师，并B为BS英，国太及平香绅港士的，7特5岁许，秘于书2。00彼7年现1为0月黄1龙日德获会委计任师为事本务公所司有独限立公非司执的行执董行事董。事黄。博彼士于为会香计港行执业业拥会有计逾师、 2股0有10限年公获司香的港独特立别非行执政行区董政事府，颁该授等铜公紫司荆的星股章份。均黄于博联士交现所为上银市河。娱乐集团有限公司、奥思集团有限公司及盈利时控 5中渝置地控股有限公司2022年年报 主席报告 各位股东： 截至2022年12月31日止年度，本集团录得综合收入为498.4百万港元（2021年：648.1百万港元）及本年度净亏损为 本人欣然呈报本集团截至2022年12月31日止年度的全年业绩。 1乃,9主40要.3由百于万中港国元（房2地02产1年市：场4持90续.1的百信万贷港危元）机。导收致入应减收少联乃营主公要司由预于期财信务贷投亏资损分部拨贡备献约减少132.2百万港元所致。亏损 10亿港元，及年内加息导致本 14 集团于英国投资物业的公平值亏损约亿港元。否则，倘不计及该等非现金及未变现项目，本集团于本年度将录得 49.98港仙（2021年：每股基本盈利12.62港仙）。 4基8本3.8亏百损万为港元盈利。本年度股东应占亏损为1,940.3百万港元（2021年：股东应占盈利490.1百万港元）。本年度每股 要城市。 业本集务团回为顾一家国际房地产公司，其主要物业投资及发展项目位于若干主要国际大都市，包括伦敦、香港以及中国主 2022年度仍然延续上一年度所经历的部分市场挑战，包括全球供应链中断及全球利率攀升。 31日止年度，租金回收率保持在所有到期租金收入的99%以上。本集团预期2023年高端写字楼的租金不会下滑。 新集团型预冠期状写病字毒楼疫租情赁引业致务的将限持制续放保宽持后，韧伦性敦。本市集中团心的写核字心楼投市资场物租业用－量利急德剧贺增大长楼。高的端租写值字较楼去租年值增仍加。处租于金高回水收平模。本式与月疫情前基本一致。利德贺大楼及OneKingdomStreet两项投资物业继续为本集团收入作出主要贡献。截至2022年12 年几内乎，悉本数集租团出完，成持利续德表贺现大出楼色。234,000平方呎的租金检讨，实现了租金增长率3.1%。利德贺大楼及OneKingdomStreet 年内，本集团于伦敦市中心的两项发展项目的建设进展顺利，将成为2023年及往后的可观收入来源。 本的集住团宅积单极位，监买察家Th来am自e本s地Cit及y及全Th球e各W地hi。teley的销售情况。自展开预售起，ThamesCity一期已预售价值达543百万英镑 尽负管担，疫导情致影第响三，伦季敦度住房宅价市出场现仍年然内发首展降，蓬但勃伦，住敦房的短住缺宅亦需推求动已住有宅起市色场。尽的管发住展。宅虽买然家利面率临上愈升加及困通难胀的飙经升济加状剧况供，第楼三未来季经度济的的房不价确仍定保性持与两风位险数以的及增供长楼。目负前担的增经加济，状购况房、意飙欲升可的能通下货降膨。胀及紧缺的劳动力市场，需要时间缓解。面对 始交付。 ThamesCity一期的两个主楼（即N8及N9大楼）的住宅单位已于2022年9月开 于该2项02目2由年1月，本集团投资839百万港元收购位于香港寿臣山道西的一项物业项目（“寿臣山15号”）的32%实际权益， 除的城伦市敦将外，录本得集持团续于的香经港济以增及长中，而国由部于分经主济要增城长市造均就拥对有房物地业产投的资结及构发性展需项求目，。使本得集投团资认可为产，生上长述远具的备良良好好回基报础。设施 额外15幢低密度豪华独立洋房组成，建筑面积约为87,200平方呎。于2022年10月，本集团完成收购同一项目的 及10%权益，代价为325百万港元。该项目于年内开始销售，已成功售出两幢独立洋房，售价分别约为870百万港元 注。 新4建3洋5百房万持港续元短，缺相，当买于家每对平该方项呎目10产8生,00浓0港厚元兴及趣。每随平着方香呎港92与,0中00国港内元。地鉴通于关独，预