中渝置地二零二三年中期报告

目录 公司资料 页次2 管理层讨论及分析权益披露 3 其他资料 9 综合损益表 11 综合全面收益表 13 综合财务状况表 14 综合权益变动表 15 简明综合现金流量表 16 简明综合财务资料附注 1718 1中渝置地控股有限公司2023年中期报告 执董行事董事 张林松孝桥文先医生（副主席）席兼董事总经理）黄梁志伟强辉先生（副主席） 独林立健非锋执先行生董事 梁陆宇经先生 审林健核锋委先生员（会主席） 梁陆宇经先生 提张松名桥委先生员（会主席） 梁 林健文锋医先生陆宇经先生 张松桥先生 梁薪宇酬铭委员（会主席） ClarendonHouse2ChurchStreet 注册办事处 HamiltonHM11Bermuda 总香港办湾事仔处及主要营业地点 25楼 港华湾润道大2厦6号 独安永立会核计师数事师务所 执注业册会公计众师利益实体核数师 百慕大 法律顾问 康德明律师事务所 唐汇栋律师行 香胡港关李罗律师行 主股要份股过份过户户登登记记处处 公司资料 林陆宇健经锋先先生 林孝文医 授权代表 梁伟辉先生 网址 公张凤司仪秘小姐书 www.ccland.com.hk 股份 证券代号 1224.HK 40850.HK 2025年到期300百万美元的5.20%有担保票据 MUFGFundServices(Bermuda)Limited4thFloorNorth CedarHouse 41CedarAvenue HamiltonHM12Bermuda 股卓份佳过秘户书登商记务处有香限港公分司处 17楼 香远港东夏金悫融道中1心6号 主香港要上往海汇来丰银银行行有限公司 恒生 中创国兴银行（有香限港公）司有限公司 工商银行（亚洲）有限公司 东亚银行有限公司 中信银行（国际）有限公司 中渝置地控股有限公司2023年中期报告2 管理层讨论及分析 本团”人）谨截代至2表0中23渝年置6月地3控0日股止有6限个公月司的（“未本经公审司核”综）董合事业会绩（。“董事”或“董事会”）欣然提呈本公司及其附属公司（合称“本集 相信，完善的基础设施可促使上述城市的经济持续增长，对房地产的结构性需求将为投资带来长期的良好回报。 业本集务团回持顾续在全球主要国际大都市开展其物业投资及发展业务，包括英国伦敦、香港及中国若干主要城市。本集团 收尽管入期及待经已久营的利新润冠疫情结束及与中国通关最终于今年2月实现，但全球利率攀升带来的不确定经济环境仍对回顾 期通胀内、的利业率绩大表幅现攀造升成以了及影中响国。房香地港产及市中场国的内复地苏的仍经相济当反疲弹弱仍，然前缓路慢可。能鉴仍于然地十缘分政困治难局。势紧张、供应链中断导致全球 3.4%所致。 于满上及半期年内，英投镑资兑物港业元组的合平的均租汇金率收贬入值为约239.0百万港元，较去年同期减少8.7%，由于OneKingdomStreet的若干租约期总收入为239.7百万港元（截至2022年6月30日止6个月：264.6百万港元），较去年同期减少9.4%。 港元（截至2022年6月30日止6个月：115.1百万港元）。 历经营经业数绩年利投润资，为截至2023年6月30日止6个月期间，本集团应占合资企业投资（包括在合资企业及联营公司的投资）的 中资美业地务缘产政生治了局不势利紧影张响。以由及上全市球股利本率证攀券升及导非致上金市融投机资构基流金动组性成出的现财问务题投，从资而分导部，致于证期券内价录格得普公遍平下值跌亏。这损对43财.6百务万投 收益289百万港元所抵销。 216百万港元，但被缺少去年收购寿臣山15号项目32%实际权益所带来的议价收购 10.7%。与2022年12月31日相同，莱坊已采用收入资本化法，主要输入数据如下： 位的交付所带来3的19盈.5利百贡万献港增元加，较去年同期减少78.3百万港元。该减少主要是由于伦敦ThamesCity项目一期住宅单 输入数据 2023年6月30日 2022年12月31日 与公平值的关系 估计租赁价值（每年每平方呎） 53英镑至110英镑 60英镑至110英镑 租赁公价平值值越越高高， 等价收益率 4.54%至5.25% 3.99%至4.91% 收公益平率值越越高低， 本且本集集团团位持于有英该国等的投资物业作价长值期继租续赁受用到途加，息本的集不团利预影期响其，整产体生财公务平状值况亏不损会14受亿到港重元大。影由响于。该开支为非现金性质，于去2年0末23减年少6月30日，本集团位于英国的投资物业由莱坊测量师行有限公司（“莱坊”）进行评估，估值为11.5亿英镑，较 上调至4.54%至5.25%推动，鉴于本期间加息，上调收益率属合理且符合本集团预期。 收遍入认资为本是化厘法定已持考作虑长租期赁租的赁租用赁途价物值业以估及值投最资常收用益及率最，适两当者的为方厘法定。投于资20物23业年价6月值3的0日关的键公因平素值，减而少收主入要资是本受化收法益被率普 3中渝置地控股有限公司2023年中期报告 管理层讨论及分析 2022年6月30日止6个月：每股基本盈利6.21港仙）。 股仙（东截应至占亏损为1,349.8百万港元（截至2022年6月30日止6个月：盈利240.9百万港元）。期内每股基本亏损为34.77港 投于2资023物年业6月30日，本集团拥有两幢位于英国的甲级商业物业。 中心的主要金融及保险业区域。该两幢大楼为本集团的核心租赁业务，持续带来稳定及可靠的收入。 261.8百万港元）。本集团的租金回收表现稳定，期内已收回98%的租金（截至2022年6月30日止6个月：98%）。 英本集国团的两幢商业大楼（即利德贺大楼及OneKingdomStreet，可租赁总面积约875,000平方呎）均坐落于英国伦敦市截月：至2023年6月30日止6个月，本集团位于英国的投资物业产生租金收入239.0百万港元（截至2022年6月30日止6个本敦的集长团远认前为，景鉴抱于持伦乐敦观作态为度全。球主要城市的地位，其商业物业市场对租户及投资者均具有长久的吸引力，因此对伦 利德贺大楼 引业。并大挽楼留由优约秀人才在此工作。该物业楼高46层，主要用作写字楼用途，将由本集团持有作为长期资本增值的投资物 利创德造贺多大个楼特为定一空幢间，楼可高满22足5米其（租73户8英不呎同）的的业摩务天需大求楼。，现为代伦化敦的市写中字心楼的及标毗志邻性的建美筑食大体楼验之相一。结该合大，令楼租独户特业的务楔能形够设计吸 为610,000平方呎的写字楼及零售楼面组成。大楼已几乎全数租出，该等租赁的尚余租赁期加权平均值约 3.6%。 写字楼楼面已悉数租出。租金收益率约为每年41.6百万英镑（2022年12月31日：41.6百万英镑）。于2023年6月30日， 务8企.6业年。，利其德中贺6.大7年楼为现确时定每租年赁合期约。租大金楼大的约租为户群包括享负盛名的国际保险公司，以及其他金融机构、科技及专业服 OneKingdomStreet 该物业可便捷通往公共交通设施，附近设有地铁站，往OxfordStreet或HeathrowAirpor（t希斯路机场）的交通便利。One 工作环境。 高级办公区域分布于大堂楼上九个楼层。每间办公室都有大量的自然光，营造一个有助提升工作效2率65及,00气0平氛方愉呎悦的 置2区0域22的年翻12新月工31作日正：在15进.4百行万中，英以镑加），快相租当赁于。租除金办收公益区率域为外，每年4.3%。该大楼的79%已租予信誉良好的主要租户，空 K翻in新gd，o配m备St了ree豪t位华于的设办有公餐区饮域、，办其公雅及致住的宅玻区璃、外酒墙店及、零优售质店实铺用及的娱入乐口设大施堂的是P大ad楼di特ng色ton。中大央堂区上域方。，该物业近期进行了 建筑工程竣工后，已将办公大楼下方 TransportforLondon（伦敦运输局）于ElizabethLine相关 （OneKingdomStreet大楼提供约265,000平方呎的甲级写字楼空间及若干停车位，现时每年合约租金约为12.6百万英镑 多种租赁方案，包括与 15,360平方呎空置区域归还OneKingdomStreet。本集团现正探讨该空置区域的 Paddington中央区域的毗邻业主合作，打造零排放城市物流枢纽。 本集团已与OneKingdomStreet的一个主要租户成功续租，总面积约为93,100平方呎，较过往租金上调约26%。 本与租集户团互积动极，管以理提物升业该租物赁业，作以为维伦持敦可市持中续心的首出选租高率级及办高公租室户之保一留的率地，位同。时降低租户组合集中的风险。管理层亦定期 中渝置地控股有限公司2023年中期报告4 管理层讨论及分析 合于2资023企年业6月30日，本集团拥有透过合资企业营运的七个物业项目，其中两个项目位于伦敦应占开发面积逾0.8百万 合共约为8.3百万平方呎，主要位于英国、香港及中国。 平方呎，三个项目位于香港约0.5百万平方呎，及两个项目位于中国约7.0百万平方呎。 于2合0资23企年业6月应3占0日累，计本溢集利团及于外合汇资的项影目响的所投致资。总于额回由顾2期02内2年概1无2月收3购1日或出的1售0合3亿资港企元业增。至105亿港元。该增加主要是由本大贡集献团，的并开提发供项具目有是吸其引合力资的企投业资业回务报价。值于的20重23要年组6月成3部0日分，，本本集集团团持预有期位该处等市项中目心将的在开近发期地至块中权期益内，为应盈占利开作发出潜重力 伦本集敦团透过ThamesCity及TheWhiteley的所有权权益在其伦敦物业开发业务持续为股东创造价值。于2023年6月30 489百万英镑。 日业，售本价集总团共已约预为售ThamesCity累计合共395个住宅单位，金额为逾713百万英镑，及TheWhiteley的合共77个住宅物 ThamesCity 30米长游泳池的俱乐部会所、景观花园、餐厅、零售店铺及商用楼面。 12幢住宅及商业楼，高度从4层到53层不等，还有一个属于这一充满活力的更新区一部分的公园，从 他设施1包.7括百一万个平有方呎。该项目包括三幢由地下层向上延伸至53层的主楼，将提供饱览伦敦全景的独特广阔景观。其 原开为发N项e目w，C拥ove有ntGardenMarket的地盘占地10亩，坐落于泰晤士河南畔，现正重建为ThamesCity。该项目为一个综合V积au约xh为allBridge延伸至BatterseaPowerStation。待全部建成后，ThamesCity将包含1,500个豪华住宅单位，总可销售面 建筑工程进展顺利，一期的两座主楼已竣工，且余下楼体计划于年内第四季度交付予买家，产生可销售面积合共约 售中且反应热烈。随着国内及国际旅游限制均已解除，英国向1国7个际月旅于客本重年新度开3放月，悉海数外偿买还家。不现断时涌Th现am。esCity继续销 6受8惠0,0于00令平人方鼓呎舞。的于销回售顾表期现内，项合目共建19筑4,5贷0款0平已方比呎计已划出提售前并逾于项目公司损益账内确认，贡献销售收入319百万英镑。本集团于ThamesCity项目占有50%权益。 于2019年，本集团承诺投资182百万英镑对富有传奇色彩的Whiteley购物中心进行重建。Whiteley购物中心构成 地段提供卓越的投资机会S。ixSenses营运并拥有109间客房的五星级水疗酒店、零售及餐厅空间，于伦敦市中心优越 TheWhiteley 间奢华住宅公寓、一间由 2016年已获得规划许可。项目完成后将提供面积约603,000平方呎，包括139 Q再u开ee发ns项wa目y大是规一模个重综建合的用重途要的部项分目，，而于Queensway正在改造为伦敦更适合步行的区域。位于Queensway，W2的Whiteley 数支付 TheWhiteley将于重建工程完成后恢复至其在Bayswater中心地带的传奇地位。本集团已悉