中国房地产行业市场2021年回顾与2022年展望

2021年，我国房地产市场经历了前高后低、前热后冷的态势，部分房企流动性危机频发。2022年，虽然疫情仍反复扰动，“房住不炒”基调不变，但政策暖风已至，市场恢复需时。新形势下，行业危中迎机，房企需变革求存。政策方面，楼市调控差异化，长效机制愈加完善，核心城市施行土地“两集中”，针对学区房政策频出，城市更新防止大拆大建，共同富裕与住有所居备受重视，地方加强预售资金监管，地方政策“双向”调控开启，房地产税改革试点工作加快推进。销售方面，全年商品房销售额突破18万亿，增速4.8%，前高后低反差强烈，下半年量价齐跌为主旋律，房价单边上涨信仰被打破，热点城市亦未能幸免。土地方面，总量大幅回落，均价显著上升。