进阶发展年报2021/2022

进阶发展集团有限公司 (incorporatedintheCaymanIslandswithlimitedliability) （于开曼群岛注册成立的有限责任公司） Stockcode股份代号:1667 2021/2022 ANNUALREPORT年报 目录 2 4 5 7 17 20 30 42 48 49 51 52 54 134 公司资料财务概要主席致辞 管理层讨论与分析董事及高级管理层企业管治报告 董事会报告 独立核数师报告 综合损益及其他全面收益表综合财务状况表 综合权益变动表综合现金流量表财务报表附注五年财务概要 公司资料 董事会 执行董事 侯玲玲女士（主席）马刚先生 独立非执行董事 朱健明先生何永深先生何少强先生 审核委员会 朱健明先生（主席）何永深先生 何少强先生 薪酬委员会 何少强先生（主席）侯玲玲女士 马刚先生朱健明先生何永深先生 提名委员会 侯玲玲女士（主席）马刚先生 2 进阶发展集团有限公司 2021/22年报 朱健明先生何永深先生何少强先生 授权代表 侯玲玲女士 吴铭军先生（于二零二一年四月二十九日获委任） 公司秘书 吴铭军先生（于二零二一年四月二十九日获委任） 核数师 安永会计师事务所 执业会计师 注册公众利益实体核数师 香港鲗鱼涌 英皇道979号 太古坊一座27楼 注册办事处 2ndFloor,CenturyYardCricketSquare,P.O.Box902GrandCaymanKY1-1103CaymanIslands 总办事处及主要营业地点 香港 九龙东德丰街18号海滨广场1座17楼1室 进阶发展集团有限公司 2021/22年报 3 公司资料（续） 开曼群岛股份过户登记总处 TricorServices(CaymanIslands)Limited2ndFloor,CenturyYard CricketSquare,P.O.Box902GrandCaymanKY1-1103CaymanIslands 香港股份过户登记分处 联合证券登记有限公司香港北角 英皇道338号 华懋交易广场2期 33楼3301–04室 主要往来银行 香港上海汇丰银行有限公司恒生银行有限公司 股份代号 01667 网址 www.milestone.hk 二零二二年千港元 二零二一年千港元 二零二零年千港元 二零一九年千港元 二零一八年千港元 收益 楼宇建造服务 10,134 10,493 8,483 66,650 309,510 改建、加建、装修工程及楼宇服务 101,535 95,331 240,097 409,834 212,455 维修及修复有历史性楼宇 7,773 16,384 12,148 15,022 9,890 物业开发及投资 1,079 644 222 333 272 总计 120,521 122,852 260,950 491,839 532,127 本公司拥有人应占（亏损）╱溢利 (60,495) (52,810) (17,038) 14,666 15,587 本公司拥有人应占全面（亏损）╱收益总额 (60,371) (52,289) (17,038) 18,145 22,684 于三月三十一日 二零二二年千港元 二零二一年千港元 二零二零年千港元 二零一九年千港元 二零一八年千港元 总资产 313,528 405,111 392,954 458,755 330,396 总负债 282,017 313,229 267,983 316,746 166,804 资产净值 31,511 91,882 124,971 142,009 163,592 收益 千港元 600,000 500,000 400,000 本公司拥有人应占溢利╱（亏损） 千港元 532,127 491,839 260,950 122,852120,521 20,00015,58714,666 10,000 0 -10,000 本公司拥有人应占全面收益╱（亏损）总额 千港元 18,145 30,00022,684 20,000 10,000 0 300,000 200,000 100,000 0 -20,000 -30,000 -40,000 -50,000 -60,000 -70,000 -17,038 -52,810 -60,495 -10,000 -20,000 -30,000 -40,000 -50,000 -60,000 -70,000 -17,038 -52,289 -60,371 二零一八年二零一九年二零二零年二零二一年二零二二年 二零一八年二零一九年二零二零年二零二一年二零二二年 二零一八年二零一九年二零二零年二零二一年二零二二年 总资产 千港元 总负债 千港元 资产净值 千港元 500,000 458,755 330,396 300,000 200,000 100,000 0 350,000 300,000 313,528250,000 200,000166,804 150,000 100,000 50,000 0 316,746 313,229 392,954405,111 282,017 400,000 267,983 二零一八年二零一九年二零二零年二零二一年二零二二年二零一八年二零一九年二零二零年二零二一年二零二二年 4 进阶发展集团有限公司 2021/22年报 163,592 142,009 124,971 91,882 31,511 200,000 150,000 100,000 50,000 财务概要 截至三月三十一日止年度 0 二零一八年二零一九年二零二零年二零二一年二零二二年 主席致辞 尊敬的各位股东： 本人谨代表进阶发展集团有限公司（“本公司”）董事（“董事”）会（“董事会”）非常荣幸地向大家呈报本公司连同其附属公司（统称“本集团”）截至二零二二年三月三十一日止年度（“本年度”或“二零二二年”）之年报。 本集团的两大分部为“建筑及工程服务”及“物业开发及投资”。 就“建筑及工程服务”分部而言，本集团与客户签立的合约分为三类，即(i)楼宇建造服务；(ii)改建、加建、装修工程及楼宇服务；及(iii)维修及修复有历史性楼宇。 而就“物业开发及投资”分部而言，本集团除于香港投资工业物业外，本集团也于日本大阪发展“物业开发及投资”业务，本集团在日本收购的两块地皮，其中一块已经完成兴建酒店，酒店亦已全面投入运作。虽然日本的旅游业饱受新型冠状病毒肺炎（“COVID-19”）疫情的影响，但董事会仍然相信日本旅游业的长期增长，原因如下： (i)COVID-19疫情应会快将结束，日本政府采取的各种防疫措施将有所放宽； (ii)全球旅行禁令及日本封关将于二零二二年左右或最迟二零二三年取消，此乃由于疫情可能已得到控制；及 (iii)一旦日本政府解除日本的国际旅行禁令，日本的游客数量应将反弹，甚至较COVID-19疫情前的趋势更快增长。 5 进阶发展集团有限公司 2021/22年报 主席致辞（续） 与此同时，就着本集团将主力开发“物业开发及投资”业务，本集团也会在香港或东南亚地区物色合适的地产发展项目，希望可以把本集团的业务占比更多的放到“物业开发及投资”分部上。 就“建筑及工程服务”分部而言，我们始终是建造业声誉良好的一员，于公私营界别的(i)楼宇建造服务；(ii)改建、加建、装修工程及楼宇服务；及(iii)维修及修复有历史性楼宇方面均有相关工作证明。于本年度，在受到社会事件、政治冲突及COVID-19疫情的冲击下，香港建造业日渐衰退。本集团不可避免地面临巨大的压力及激烈竞争局面。供应链不足、预防检疫、政府服务暂停、已完成工作延迟认证及付款延迟亦导致本来就不乐观的情况进一步恶化。 于行政长官二零一九年施政报告中，香港特别行政区政府出台一系列振兴建造业的举措，如援引《收回土地条例》及其他适用条例，收回私人土地全部用作公屋及相关基础建设发展，中部水域填海，发展交椅洲人工岛等。愿此等经济刺激方案为香港建造业及土木工程业带来无限机遇。 本集团将继续专注于我们的核心业务，利用未来机遇克服挑战，并通过以下举措保持竞争力 (i)低风险竞标策略； (ii)采取严格的成本控制措施； (iii)扩大客户基础；及 (iv)扩大服务范围。 本集团将关注香港及日本市场的演变发展，密切监测有关情况，坚持审慎行事，灵活重新分配资源，抓住商机。 本人谨代表董事会藉此机会向客户、分包商及材料供应商的持续支持，以及向本集团管理团队及全体员工的忠诚及贡献致以衷心感谢。我们将时刻保持警惕，应对任何市场变动，坚定不移地履行我们对股东的承诺。 侯玲玲女士 主席 香港，二零二二年六月二十九日 管理层讨论与分析 业务及财务回顾 集团为成立已久的承建商，于公私营界别的(i)楼宇建造服务；(ii)改建、加建、装修工程及楼宇服务；(iii)维修及修复有历史性楼宇；及(iv)物业开发及投资方面均有相关工程记录。 业务回顾 下表载列我们截至二零二二年三月三十一日止年度（“本年度”）以及比较年度根据四大服务类别划分的总收益明细： 截至三月三十一日止年度 二零二二年千港元 % 二零二一年 千港元% 楼宇建造服务 10,134 8.4 10,4938.5 改建、加建、装修工程及楼宇服务 101,535 84.3 95,33177.6 维修及修复有历史性楼宇 7,773 6.4 16,38413.4 物业开发及投资 1,079 0.9 6440.5 总计 120,521 100.0 122,852100.0 于二零二二年三月三十一日，我们在(i)楼宇建造服务；(ii)改建、加建、装修工程及楼宇服务；及(iii)维修及修复有历史性楼宇方面分别有2项、26项及4项在建项目。 于二零二二年三月三十一日，我们的在建项目于二零二二年三月三十一日后预期将予确认的收益总额约为98.5百万港元。下表载列我们截至二零二二年三月三十一日止年度已完成合约金额达3百万港元或以上的合约： 项目详情主要工程类别预期项目期间（附注1） 大潭一所学校的改建及加建工程改建、加建、装修工程及楼宇服务二零二零年三月至二零二一年七月爱秩序湾公厕的内外翻修工程改建、加建、装修工程及楼宇服务二零一九年十一月至二零二零年五月 香港仔工业发展项目的电力、水管及排水设施安装工程 改建、加建、装修工程及楼宇服务二零一八年八月至二零二零年一月 石硖尾一所学校的改建工程改建、加建、装修工程及楼宇服务二零二零年十二月至二零二一年五月 管理层讨论与分析（续） 项目详情 主要工程类别 预期项目期间（附注1） 大围一所学校的主要维修 改建、加建、装修工程及楼宇服务 二零二一年七月至二零二一年八月 石硖尾一所学校的改建工程 改建、加建、装修工程及楼宇服务 二零二一年六月至二零二一年八月 粉岭一个项目的改建及加建以及翻修工程改建、加建、装修工程及楼宇服务二零一八年十一月至二零二零年八月柴湾坟场的交通改善工程改建、加建、装修工程及楼宇服务二零二零年八月至二零二一年二月中环码头海滨休憩区翻新改建、加建、装修工程及楼宇服务二零二零年十一月至二零二一年十月元朗冷库建设总承包合约工程改建、加建、装修工程及楼宇服务二零二零年十一月至二零二一年四月荔枝角一个广场的翻新工程改建、加建、装修工程及楼宇服务二零二一年十二月至二零二二年三月 清水湾一所大学的水管及排水设施安装工程 改建、加建、装修工程及楼宇服务二零一九年十月至二零二一年五月 启德的机电及安装通风系统工程何文田钟楼的拆卸及保育工程 改建、加建、装修工程及楼宇服务维修及修复有历史性楼宇 二零一八年十月至二零二零年十一月二零二零年一月至二零二一年五月 附注： 1.预期项目期间一般指原项目工程计划期间或合约或接纳函或标书或动工令或建筑师指令所载之期间，且于工程期间可予改变。 管理层讨论与分析（续） 下表载列于二零二二年三月三十一日合约金额超过3百万港元的