2022年第23周地产周报：近期政策宽松效果有待观察

本周房地产行业表现疲软，房地产板块指数弱于沪深300指数和创业板指。一线城市新房销售量上升，二线城市新房销售量微降，二手房销售量均上升。土地市场出让热度降低，土地出让金额减少，平均溢价率上升。多家企业发布5月经营快报，万科、保利、龙湖、金地等企业经营情况良好。政策方面，上海首批次供地冷热分化，行业基本面的修复趋势仍需观察。我们看好龙头房企市场调整阶段的优势地位，推荐保利发展、万科A；看好业绩稳健的一线龙头，推荐保利发展、万科A；同时我们看好迅速成长且信用受损较小的物管和商管行业，推荐碧桂园服务、保利物业、招商积余、新大正、融创服务、星盛商业。