资产配置REITs系列：多角度深度刨析首批公募REITs的一季报表现

本报告分析了首批公募REITs的一季报表现。从财务指标来看，净利润和经营现金流净额是主要关注的指标。11只公募REITs中，华安张江光大REITs和浙商沪杭甬REITs的净利润为负值，其余均为盈利。从目标完成率来看，整体可供分配金额平均年度完成率为98.03%，EBITDA平均年度完成率为105.01%，公司营收平均年度完成率为99.19%。其中，博时蛇口产园REITs、富国首创水务REITs、平安广州天河REITs以及华夏越秀高速REITs的三项年度完成率未达到预期，主要受疫情封控影响。不动产权类REITs价格波动更为剧烈，受疫情和需求影响较大。特许经营权类REITs价格波动平稳，相关性较高。