根据研报正文,11只公募REITs在一季报中表现各异。从财务指标来看,净利润和经营现金流净额是关注的重点。华安张江光大REITs和浙商沪杭甬REITs的净利润为负值,其余REITs全部盈利。中航首钢绿能REITs现金流量呈现负数,为-5644.58万元,主要是基金投资交易所逆回购1.38亿元导致,但是中航首钢绿能REITs净利润指标仍然保持盈利。目标完成率角度来看,整体可供分配金额平均年度完成率为98.03%,EBITDA平均年度完成率为105.01%,公司营收平均年度完成率为99.19%。博时蛇口产园REITs,富国首创水务REITs,平安广州天河REITs以及华夏越秀高速REITs的三项年度完成率均未达到预期,主要还是受到了疫情封控的影响。不动产权类REITs(产业园、仓储物流)相对特许经营权类REITs(环保、高速)价格波动更为剧烈。