本周，内地房地产行业周报显示，42个主要城市新房成交面积环比下降8%，2022年累计成交面积同比下降45%。北京和上海环比分别下降45%和下降33%。一、二、三线城市累计成交面积同比分别下降40%、39%、53%。一线城市新房成交环比降幅较大、环渤海及中部地区成交环比有所下降，带动重点城市新房成交面积环比下降8%。二手房成交方面，北京、金华等地成交环比增速转负，重点城市二手房成交面积环比下降13%。另外，部分地区二手房成交面积同比降幅持续收窄、重点城市成交面积累计同比降幅略微收窄（累计同比由上周下降36%至本周下降35%）。库存方面，重点城市平均去化周期环比有所下降、累计同比增速放缓。但由于北京、上海销售情况受疫情控制影响较大，一线城市去化压力增大，去化周期环比上升9%。投资建议: 5年期以上LPR大幅下降15 bp，地方降低房贷首付比例。本周，5年期LPR由4.60%下降至4.45%，相应地，部分城市首套房贷利率进一步下降，如天津首套房贷利率由之前的4.4%再次下降至4.25%。后续或有更多城市陆续下调房贷利率，将有助于减轻部分购房者的资金压力、对推动商品房销售的复苏起到一定积极作用。另外，地方密集下调贷款首付比例，如安庆、南通等地首次购房/二套房首付比例最低降至20%/30%，在房贷利率降幅较大的基础上，降低首付比例或可进一步激发消费者的购房意愿、持续促进住房销售。周内，据媒体报道，碧桂园、龙湖集团及美的置业被监管机构选为示范民营房企，已分别完成发行规模不超过人民币5亿元、5亿元、10亿元公司债券，中央支持民企融资政策初步落地，部分头部民营房企融资环境或有所改善，有利于缓解企业的流动性压力。另一方面，地方持续推进优质银企合作，如合景泰富和华夏银行广州分行在投融资、城市更新等领域达成战略合作，银行为重点领域提供金融支持将有助于提升投资者对企业的信心、向市场释放推动行业企稳的积极态度。近期，监管层引导地方做好信贷支持，地方政策在商业贷款上的支持力度增大，随着各地房贷利率及首付比例陆续调整
