房地产周报：二线城市新房成交回稳，多地降低二套房首付比例

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2. 行业基本面(2022.12.26~2023.8.13) 二线城市新房成交回稳，一线城市二手房成交走弱。从数据来看，28城商品房累计销售面积同比增长1.6%，本月至今同比下滑14.7%，上月整月同比下滑23.4%；其中一线城市本月至今同比下滑33.4%，上月整月同比下滑11.0%；二线城市本月至今同比下滑1.1%，上月整月同比下滑27.1%。12城二手房成交面积同比增长25.8%，本月至今同比下滑5.9%，上月整月同比下滑10.0%；其中，一线城市本月至今同比下滑18.3%，上月整月同比下滑15.1%。 土地市场持续弱势。从数据来看，100大中城市本年累计成交土地建面同比下滑20.7%，上周累计同比下滑21.0%；本周100大中城市（8.7~8.13）土地成交溢价率3.4%，上周4.3%；100大中城市本年累计（2022.12.26~2023.8.13）土地成交总价同比下滑27.9%，上周累计同比下滑30.5%。
3. 投资策略 我们认为是中央对楼市的定调已经发生重大变化，核心城市的政策出台力度与效果对市场整体预期的修复至关重要。目前仍有诸多一二线城市首套房首付比例在30%甚至更高，部分城市首套房贷利率仍高于5年期以上LPR。众多核心一二线城市仍执行二套房“认房又认贷”政策。随着中央政治局对地产行业定调的转变以及住建部明确了政策支持方向，包括一线城市在内的各核心城市，都在积极落实中央和住建部的相关政策精神，后续核心一二线城市的楼市支持政策有望陆续落地。 我们重点布局一二线城市的优质开发商，如保利发展、龙湖集团、越秀地产、万科等