房地产统计局1-7月数据点评：7月新房销售降幅扩大，销售均价同比下行

根据报告，7月新房销售面积同比降幅扩大至15.4%，销售金额同比增速为-18.5%，销售均价同比增速为-4.8%。1-7月商品房销售面积同比增速为-18.6%，销售金额同比增速为-24.3%。这表明市场整体销售压力持续存在，但销售均价下滑幅度相对较小，可能部分受刚需支撑。

1-7月房屋新开工面积同比增速为-23.2%，竣工面积同比增速为-21.8%，开发投资累计金额同比增速为-10.2%。7月单月新开工面积同比增速为-19.7%，竣工面积同比增速为-21.8%，开发投资金额同比增速为-10.8%。虽然开发投资降幅有所收窄，但整体仍处于弱势状态，显示行业投资信心有待恢复。

报告指出，核心城市二手房成交量因被压制已久的刚需群体入市而上升，但改善性需求释放相对滞后。这表明市场存在结构性分化，刚需支撑短期交易，但整体市场信心和需求结构仍需观察。长期来看，行业趋势仍需关注政策支持力度和宏观经济环境变化。

报告建议关注重点布局核心城市的优质房企，如华润置地、招商蛇口、绿城中国等。这些房企凭借其品牌优势和区域布局，在市场调整期仍能保持相对稳健的经营。此外，二手房成交热度持续有利于门店布局以一二线为主的房产中介龙头贝壳，其业务模式与当前市场趋势较为契合。

投资需关注盈利能力继续下滑的风险，销售不及预期的风险，以及资产大幅减值的风险。当前市场环境下，房企资金链压力和去化速度是关键变量，部分房企可能面临较大的经营压力。此外，政策变化也可能对行业产生较大影响，需持续跟踪政策动向。