2025年8月统计局房地产数据点评：销售同比降幅扩大 房价同比降幅收窄

一、销售：1-8月销售同比降幅扩大
7月、8月为传统地产销售淡季，1-8月全国商品房累计销售面积同比下降4.7%（较1-7月扩大0.7个百分点），累计销售金额同比下降7.3%（较1-7月扩大0.8个百分点）。8月单月销售面积同比下降10.6%（较7月扩大2.8个百分点），销售金额同比下降14.0%（较7月收窄0.1个百分点）。东部区域销售面积和金额同比降幅收窄幅度最大。预计9月销售降幅可能略有收窄。

二、价格：新房和二手房价格同比降幅收窄
70城新房价格环比下降0.3%，同比下降3.0%，一线、二线城市环比同比降幅均收窄；二手房价格环比下降0.6%，同比下降5.5%，一线城市同比降幅低于二三线城市。

三、开发投资：开发投资承压，新开工面积规模持续处于低位
1-8月开发投资同比下降12.9%（较1-7月扩大0.9个百分点），8月单月同比下降19.5%（较7月扩大2.5个百分点）。1-8月新开工面积同比下降19.5%，8月单月同比下降20.3%。竣工面积同比下降17.0%，8月单月同比下降21.4%。

四、投资建议
近期政策环境持续宽松，上海、北京、深圳松绑限购，政策效果有待观察，建议关注相关国企开发商。

五、风险提示
房地产行业下行风险、个别房企信用违约风险、政策落地不及预期。