70个大中城市房价点评：7月新房和二手房价格同比降幅延续收窄态势

70个大中城市房价点评

新房价格

• 环比：70个大中城市新建商品住宅价格环比下降0.2%，与上月持平。一线城市环比持平（北京下降0.3%，上海、广州、深圳分别上涨0.2%、0.1%、0.2%），二线城市环比下降0.1%，三线城市环比下降0.3%。
• 同比：70个大中城市新建商品住宅价格同比下降3.4%，降幅收窄0.1个百分点。一线城市同比下降1.1%，二线城市下降2.8%，三线城市下降4.2%。一线城市和二线城市同比降幅分别收窄0.2和0.3个百分点，三线城市同比降幅与上月持平。
• 城市数量：环比上涨城市17个（减少3个），下跌城市47个（减少2个），持平城市6个；同比上涨城市4个（增加1个），下跌城市66个，持平城市0个。

二手房价格

• 环比：70个大中城市二手住宅价格环比下降0.3%，与上月持平。一线城市环比提升0.2%（北京持平，上海、广州、深圳分别上涨0.3%、0.4%、0.2%），二线城市环比下降0.3%，三线城市环比下降0.4%。
• 同比：70个大中城市二手住宅价格同比下降5.4%，降幅收窄0.2个百分点。一线城市同比下降3.7%，二线城市下降5.1%，三线城市下降5.8%。一线城市同比降幅收窄1.2个百分点，二线城市收窄0.3个百分点，三线城市收窄0.2个百分点。
• 城市数量：环比上涨城市5个（减少4个），下跌城市62个（增加2个），持平城市3个；同比所有70个城市均下跌。

投资建议

• 7月房地产市场处于筑底调整阶段，新房和二手房价格同比降幅延续收窄。
• 国务院批复《扩大消费“十五五”规划》，将住房消费置于大宗耐用商品消费体系首位，中央政治局会议提出“稳定房地产市场”，多地出台楼市新政。
• 预计后续房地产市场将延续筑底修复态势，需关注政策落地效果，重点关注龙头央国企市场集中度提升的机会。

风险提示

• 房地产行业下行风险
• 个别房企信用违约风险
• 房地产政策落地进程不及预期